流山おおたかの森にあるパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスってどんなマンション?

マンション(千葉県)

はじめに

けい
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流山おおたかの森駅の中古マンションで築7年と築浅で
人気のパークホームズ流山おおたかの森ざレジデンス!

そんな人気物件、パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスの概要と
客観的な評価について記事にまとめました!

流山おおたかの森の人気マンション、パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス。
新築マンション価格が高騰する今、中古マンションに注目が集まっています。
物件価格を抑えて人気の街、流山おおたかの森で理想の生活を手に入れたいですよね。

本記事では、パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスの客観的な評価に加え、
流山おおたかの森の環境や生活など魅力をお伝えして、
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスを検討している方に
わかりやすく情報をお伝えしています。

わたしも流山市のマンションに居住し、現在進行形で中古マンションの購入や
リノベーションを前提としたマンション購入を検討しているため、この記事を
読まれる方と同じ目線で記事を書いています。

購入検討者の方に有益と考えられる情報を抜粋してまとめていますので、
検討時間の短縮にもつながればいいなと思っています。

物件概要

けい
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簡単に概要をまとめてみました。

概要

住所流山市おおたかの森北1丁目11番1号専有面積58.86m² ~ 90.67m²
構造RC(鉄筋コンクリート)バルコニー面積10.29m² ~ 15.60m²
階建て11階建間取り2LDK ~ 4LDK
築年月2015年7月敷地面積9882.12m²
総戸数258戸建築面積3227.51m²
管理方式延床面積21644.03m²
土地権利所有権駐車場数211
用途地域第一種住居地域管理費(円/70㎡)11,614
分譲会社三井不動産
レジデンシャル
修繕積立金(円/70㎡)10,503
施工会社長谷工コーポレーション小学校区域小山小学校
管理会社三井不動産
レジデンシャルサービス
中学校区域常盤松中学校

配置図

  • 駅に近い手前から順に、フォレストコートA棟、ガーデンコートB棟、エアリーコートC棟となっています。
  • 総戸数は257戸で、A棟79戸、B棟80戸、C棟98戸です。

共用施設

  • キッズルーム
  • パーティールーム
  • スタディルーム
  • ゲストルーム
  • コミュニティガーデン
  • フォレストコリドー(3棟をつなぐ通路で雨に濡れない設計)
  • エントランスホール2層吹き抜け
  • 宅配ボックス
  • 平置き自走式駐車場
  • 保育園

設備・仕様

  • TVモニタ付インターホン
  • ディスポーザー
  • 複層ガラス
  • 床暖房
  • 食器洗い乾燥機(※住戸による可能性あり)
  • スロップシンク
  • アルコーブ

推定相場

No.㎡単価間取り広さ成約時期
1593LDK80~100m²2021年9月~2021年11月
2622LDK40~60m²2021年6月~2021年8月
3623LDK80~100m²2021年9月~2021年11月
4673LDK60~80m²2021年12月~2022年2月
5693LDK60~80m²2021年12月~2022年2月
6723LDK60~80m²2022年3月~2022年5月
7723LDK60~80m²2022年3月~2022年5月
8783LDK60~80m²2022年3月~2022年5月
9793LDK60~80m²2022年3月~2022年5月
平均68.9
  • レインズで、おおたかの森駅徒歩5分以内、築5年超10年以内、一種住居地域で
    令和3年6月~令和4年5月に成約した物件の㎡単価を抽出(≒当該物件の成約単価
  • ”住まいサーフィン”,”マンションバリュー”,”マンションレビュー”の平均が約60万と
    なっているが、最近の成約事例はこれを上回る価格で売買されている。

マンションサイトにおける本物件の評価

  • マンションレビュー 4位/57物件 (ブランド力、築年、駅距離、建物共用部)
  • マンションバリュー 5位/24物件 (資産性、立地、建物)
  • 住まいサーフィン  10位/30物件 (中古値上がり率)

教育施設

保育園

  • 公立保育園:5か所
  • 私立保育園:92か所

敷地内にけやきの森保育園第二があります。

認定こども園

  • たかさごスクールおおたかの森
  • たかさごスクールセントラル
  • 認定こども園みやぞの幼稚園

人気のバイリンガル幼児園”キッズデュオおおたかの森園”があります!
TV等各メディアでも話題になってます。
教育への関心が高い親御さんにも安心ね!

幼稚園

  • 公立幼稚園:5か所
  • 私立幼稚園:11か所

小学校

  • 小山小学校

中学校

  • 常盤松中学校

隣のセントラルパーク駅には私立の暁星国際流山小学校があります。

習い事

  • 子供の習い事検索サイト子供ブースターで98か所がヒット
  • 隣駅の柏の葉キャンパスや柏駅、南流山にも多数あるので、
    少し行動範囲を広げて検討するのもいいと思います。

買い物

  • 流山おおたかの森S・Cまで徒歩7分。イトーヨーカドー、高島屋フードメゾン、ユニクロ、映画館、アクタス、ケユカ、ロフト、紀伊国屋書店、フードコート、セリア、セントラルスポーツなどがあって非常に便利です。
  • コトエまで徒歩7分
  • FLAPSまで徒歩8分。無印良品、フライングタイガー、飲食店などが入っています。
  • 駅高架下にあるこかげテラスまで徒歩6分。コンビニ、飲食店、ツタヤなどあります。
  • おすすめのお店は多数ありますが、
    カフェでは、目覚ましテレビでも取り上げられたエスプレッソディーワークスが人気。
    おいもスイーツがおいしい、かいつかも人気。
  • 飲食店では、完全予約制の”ごほうび”がおすすめ。子供は小学生以上で大人と同じ2時間コースで離席せずに過ごせる場合のみ入店可能となっていて、ゆっくり過ごしたい方には最適です。子育て世帯でもたまには夫婦で過ごしたい特別な日には利用してみたいですね。
  • ここで、ご紹介したのはほんの一部ですが、色んな飲食店が多数あり、
    ママ友との食事、家族での食事、夫婦での食事などシーンに合わせて
    使い分けられるくらい充実しています。

安全性

  • 土砂災害:警戒区域に指定されていない
  • 地震への安全度:想定最大深度6弱
  • 洪水への安全性:0.5m未満
  • 液状化への安全性:極めて低い
  • 津波への安全性:1m未満

物件評価

評価項目評点評価のポイント
安全性5いずれの災害等の危険性も低いため
資産性4マンションレビューの10年後の物件価格は約-8%
人気度4マンションサイトの評価では、上位にはランクしている
立地4買い物利便性に優れている。
駅距離4駅徒歩4分と比較的駅近の物件といえる
共用施設4一般的な共用施設は揃っている
維持費370㎡の場合、2.2万円/月程度と平均的である
ブランド5メジャー7による分譲
平均4.13

まとめ

けい
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流山市は、環境や子育てに最適な今注目度No.1の街!!
とってもおすすめです♪

朝、駅で子供と別れて会社へ。そして帰りも駅でピックアップ!
スタイリッシュな生活が期待できそう♪

仕事帰りにS・Cによって晩御飯の買い物。
疲れた日はタカシマヤフードメゾンで総菜もOK!


休日には大堀川沿いの道を散歩したり、セントラルパーク公園
まで足を延ばしてもいいわね!

夏には、童心に帰って子供と森で虫取りや水辺公園で水遊びも楽しい♪

  • マンションサイトでも評価の高いパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス。
    点数は4.13と高い結果になりました。
  • 隣に立つソライエ流山おおたかの森と比較して、築年数が経過し、維持管理費が高いが、ブランド力などで資産価値が保たれやすいという違いがあります。
  • デメリットとしては、ソライエ流山おおたかの森と同様に流山おおたかの森駅は駅徒歩5分以内の物件が多数あるので、今後、築年数が経過した場合には競合する物件の販売価格の影響を受けると予想されます。しかし、駅から近い物件であるため著しい下落や売却に苦慮するなどの可能性は低いと考えられます。

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いつ気に入る物件が市場に出てくるかもわかりません。
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