流山おおたかの森にあるソライエ流山おおたかの森ってどんなマンション?

マンション(千葉県)

はじめに

けい
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流山おおたかの森駅の中古マンションで築3年と築浅で
人気のソライエ流山おおたかの森!

そんな人気物件、ソライエ流山おおたかの森の概要と客観的な評価について
記事にまとめました!

流山おおたかの森の人気マンション、ソライエ流山おおたかの森
新築マンション価格が高騰する今、中古マンションに注目が集まっています。
物件価格を抑えて人気の街、流山おおたかの森で理想の生活を手に入れたいですよね。

本記事では、ソライエ流山おおたかの森を客観的な評価に加え、流山おおたかの森の
環境や生活など魅力をお伝えして、ソライエ流山おおたかの森に移住を考えている方に
わかりやすく情報をお伝えしています。

わたしも流山市のマンションに居住し、現在進行形で中古マンションの購入や
リノベーションを前提としたマンション購入を検討しているため、この記事を
読まれる方と同じ目線で記事を書いています。

購入検討者の方に有益と考えられる情報を抜粋してまとめていますので、
検討時間の短縮にもつながればいいなと思っています。

物件概要

けい
けい

簡単に概要をまとめてみました。

概要

住所流山市おおたかの森北1丁目11番3号専有面積60.41m² ~ 90.07m²
構造RC(鉄筋コンクリート)バルコニー面積10.60m² ~ 21.45m²
階建て10階建間取り2LDK ~ 4LDK
築年月2019年4月敷地面積12923.57m²
総戸数352戸建築面積6066.77m²
管理方式延床面積31844.71m²
土地権利所有権駐車場数289
用途地域第一種住居地域管理費(円/70㎡)11,766
分譲会社東武鉄道
清水総合開発
修繕積立金(円/70㎡)5,814
施工会社長谷工コーポレーション小学校区域小山小学校
管理会社長谷工コミュニティ中学校区域常盤松中学校

配置図

  • 南東の2棟、前面がサンライズコート、その背後にガーデンコート、
    南西向きがフロントコートです。

共用施設

  • キッズスタジオ
  • コミュニティスタジオ
  • 中庭
  • スタディコーナー
  • ゲストルーム
  • 宅配ボックス
  • 平置き自走式駐車場

設備・仕様

  • TVモニタ付インターホン
  • ディスポーザー
  • 複層ガラス
  • 床暖房
  • 食器洗い乾燥機(※住戸による可能性あり)

推定相場

No.㎡単価間取り広さ成約時期
1673LDK60~80m²2021年6月~2021年8月
2683LDK60~80m²2021年12月~2022年2月
3683LDK60~80m²2021年12月~2022年2月
4683LDK60~80m²2021年12月~2022年2月
5693LDK60~80m²2021年9月~2021年11月
6712LDK60~80m²2022年3月~2022年5月
7733LDK60~80m²2021年12月~2022年2月
8753LDK60~80m²2021年12月~2022年2月
9763LDK60~80m²2022年3月~2022年5月
10783LDK60~80m²2022年3月~2022年5月
平均71.3
  • レインズで、おおたかの森駅徒歩5分以内、築5年以内、一種住居地域で
    令和3年6月~令和4年5月に成約した物件の㎡単価を抽出(≒当該物件の成約単価
  • ”住まいサーフィン”,”マンションバリュー”,”マンションレビュー”の平均が約63万と
    なっているが、最近の成約事例はこれを上回る価格となっている。

マンションサイトにおける本物件の評価

  • マンションレビュー 2位/57物件 (ブランド力、築年、駅距離、建物共用部)
  • マンションバリュー 12位/24物件 (資産性、立地、建物)
  • 住まいサーフィン  -位/30物件 (中古値上がり率)

教育施設

保育園

  • 公立保育園:5か所
  • 私立保育園:92か所

流山市はTV等各メディアでも話題の「ステーション保育」を行っていて、
流山おおたかの森駅や南流山駅に送迎保育ステーションというものがあり、
保護者はそこで子供を預けるのとお迎えができます。

認定こども園

  • たかさごスクールおおたかの森
  • たかさごスクールセントラル
  • 認定こども園みやぞの幼稚園

幼稚園

  • 公立幼稚園:5か所
  • 私立幼稚園:11か所

人気のバイリンガル幼児園”キッズデュオおおたかの森園”があります!
TV等各メディアでも話題になってます。
教育への関心が高い親御さんにも安心ね!

小学校

  • 小山小学校

中学校

  • 常盤松中学校

隣のセントラルパーク駅には私立の暁星国際流山小学校があります。

習い事

  • 子供の習い事検索サイト子供ブースターで98か所がヒット
  • 隣駅の柏の葉キャンパスや柏駅、南流山にも多数あるので、
    少し行動範囲を広げて検討するのもいいと思います。

買い物

  • 流山おおたかの森S・Cまで徒歩7分。イトーヨーカドー、高島屋フードメゾン、ユニクロ、映画館、アクタス、ケユカ、ロフト、紀伊国屋書店、フードコート、セリア、セントラルスポーツなどがあって非常に便利です。
  • コトエまで徒歩7分
  • FLAPSまで徒歩8分。無印良品、フライングタイガー、飲食店などが入っています。
  • 駅高架下にあるこかげテラスまで徒歩6分。コンビニ、飲食店、ツタヤなどあります。
  • おすすめのお店は多数ありますが、
    カフェでは、目覚ましテレビでも取り上げられたエスプレッソディーワークスが人気。
    おいもスイーツがおいしい、かいつかも人気。
  • 飲食店では、完全予約制の”ごほうび”がおすすめ。子供は小学生以上で大人と同じ2時間コースで離席せずに過ごせる場合のみ入店可能となっていて、ゆっくり過ごしたい方には最適です。子育て世帯でもたまには夫婦で過ごしたい特別な日には利用してみたいですね。
  • ここで、ご紹介したのはほんの一部ですが、色んな飲食店が多数あり、
    ママ友との食事、家族での食事、夫婦での食事などシーンに合わせて
    使い分けられるくらい充実しています。

安全性

  • 土砂災害:警戒区域に指定されていない
  • 地震への安全度:想定最大深度6弱
  • 洪水への安全性:0.5m未満
  • 液状化への安全性:極めて低い
  • 津波への安全性:1m未満

物件評価

評価項目評点評価のポイント
安全性5いずれの災害等の危険性も低いため
資産性4マンションレビューの10年後の物件価格は約-12%
人気度4マンションサイトの評価では、上位にはランクしている
立地4買い物利便性に優れている。
駅距離4駅徒歩4分と比較的駅近の物件といえる
共用施設3一般的な共用施設は揃っている
維持費470㎡の場合、1.7万円/月程度と比較的安い
ブランド4メジャー7ではないが、沿線の鉄道会社、東武鉄道による分譲
平均4.00

まとめ

けい
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流山市は、環境や子育てに最適な今注目度No.1の街!!
とってもおすすめです♪

朝、駅で子供と別れて会社へ。そして帰りも駅でピックアップ!
スタイリッシュな生活が期待できそう♪

仕事帰りにS・Cによって晩御飯の買い物。
疲れた日はタカシマヤフードメゾンで総菜もOK!


休日には大堀川沿いの道を散歩したり、セントラルパーク公園
まで足を延ばしてもいいわね!

夏には、童心に帰って子供と森で虫取りや水辺公園で水遊びも楽しい♪

  • マンションサイトでも評価の高いソライエ流山おおたかの森。
    点数は4.00とそれなりに高い結果になりました。
  • 何か特別なメリットはないのですが、デメリットもないため駅近という利便性や築浅であることから平均的に高い評価となりました。
  • 一方、流山おおたかの森駅は駅徒歩5分以内の物件が多数あるので、今後、築年数が経過した場合には競合する物件の販売価格の影響を受けると予想されますが駅から近い物件であるため著しい下落や売却に苦慮するなどの可能性は低いと考えられます。

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いつ気に入る物件が市場に出てくるかもわかりません。
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