流山おおたかの森にあるザ・フォレストレジデンスってどんなマンション？

はじめに

流山おおたかの森の人気マンション、ザ・フォレストレジデンス。

新築マンション価格が高騰する今、中古マンションに注目が集まっています。

物件価格を抑えて人気の街、流山おおたかの森で理想の生活を手に入れたいですよね。

本記事では、フォレストレジデンスの客観的な評価に加え、流山おおたかの森の環境や生活など魅力をお伝えして、フォレストレジデンスに移住を考えている方にわかりやすく情報をお伝えしています。

物件概要

概要

住所	おおたかの森南 1丁目25番	専有面積	70.09m² ～ 120.80m²
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート 一部鉄骨）	バルコニー面積	12.70m² ～ 37.60m²
階建て	22階建	間取り	3LDK ～ 4LDK
築年月	2008年3月	敷地面積	24377.98m²
総戸数	524戸	建築面積	11382.73m²
管理 方式	日勤	延床面積	68142.03m²
土地 権利	所有権	駐車場数	530
用途 地域	第一種住居地域 第一種中高層住居専用地域	管理費（円/70㎡）	11,748
分譲 会社	オリックス・リアルエステート 東京建物	修繕積立金 （円/70㎡）	9,417
施工 会社	鴻池組	小学校区域	おおたかの森小学校
管理 会社	大京アステージ	中学校区域	おおたかの森中学校

配置図

共用施設

• 豪華エントランス
• 車寄せ
• 共用棟アネックスフォレスト
  • 多目的ルーム（集会室）
  • ゲストルーム
  • キッズルーム
  • 託児所
  • クリニック
  • 薬局
• コンシェルジュサービス

設備・仕様

• シャワー付洗面化粧台
• ＴＶモニタ付インターホン
• オール電化
• ディスポーザー
• 24時間有人管理
• 敷地内駐車場100%
• 二重床・二重天井

推定相場

マンション名	件数	最高値 （万円/㎡）	最安値 （万円/㎡）	平均値 （万円/㎡）
ウエリスおおたかの森 サウスアリーナ	6	77	58	66
ザフォレストレジデンス	4	65	58	63
シティハウスおおたかの森	1	69	69	69
おおたかの森南全体	11	77	58	65

• ”住まいサーフィン”,”マンションバリュー”,”マンションレビュー”の平均が約59万なことから、
  当該マンションの㎡単価は約60万円前後と想定されます。

マンションサイトにおける本物件の評価

• マンションレビュー　2位／57物件　（ブランド力、築年、駅距離、建物共用部）
• マンションバリュー　15位／24物件（資産性、立地、建物）
• 住まいサーフィン　　3位／30物件　（中古値上がり率）

教育施設

保育園

• 公立保育園：5か所
• 私立保育園：92か所

認定こども園

• たかさごスクールおおたかの森
• たかさごスクールセントラル
• 認定こども園みやぞの幼稚園

人気のバイリンガル幼児園”キッズデュオおおたかの森園”があります！
TV等各メディアでも話題になってます。
教育への関心が高い親御さんにも安心ね！

幼稚園

• 公立幼稚園：5か所
• 私立幼稚園：11か所

小学校

• おおたかの森小学校

中学校

• おおたかの森中学校

デザイン性の高い建築物でもある、流山おおたかの森小学校＆中学校は、大人気！！
学区内に住むことは一つのステータス。

他にも隣のセントラルパーク駅には私立の暁星国際流山小学校があります。

習い事

子供の習い事検索サイト子供ブースターで98か所がヒット隣駅の柏の葉キャンパスや柏駅、南流山にも多数あるので、
少し行動範囲を広げて検討するのもいいと思います。

買い物

• 流山おおたかの森S･Cまで徒歩2分。イトーヨーカドー、高島屋フードメゾン、ユニクロ、映画館、アクタス、ケユカ、ロフト、紀伊国屋書店、フードコート、セリア、セントラルスポーツなどがあって非常に便利です。

• コトエまで徒歩6分。

• FLAPSまで徒歩2分。無印良品、フライングタイガー、飲食店などが入っています。

• 駅高架下にあるこかげテラスまで徒歩3分。コンビニ、飲食店、ツタヤなどあります。

• おすすめのお店は多数ありますが、
  カフェでは、目覚ましテレビでも取り上げられたエスプレッソディーワークスが人気。

• おいもスイーツがおいしい、かいつかも人気。

• 飲食店では、完全予約制の”ごほうび”がおすすめ。子供は小学生以上で大人と同じ2時間コースで離席せずに過ごせる場合のみ入店可能となっていて、ゆっくり過ごしたい方には最適です。子育て世帯でもたまには夫婦で過ごしたい特別な日には利用してみたいですね。

ここで、ご紹介したのはほんの一部ですが、色んな飲食店が多数あり、
ママ友との食事、家族での食事、夫婦での食事などシーンに合わせて
使い分けられるくらい充実しています。

安全性

• 土砂災害：警戒区域に指定されていない
• 地震への安全度：想定最大深度6弱
• 洪水への安全性：0.5ｍ未満
• 液状化への安全性：極めて低い
• 津波への安全性：1ｍ未満

物件評価

評価 項目	評点	評価のポイント
安全性	5	いずれの災害等の危険性も低い
資産性	3	マンションレビューの10年後の物件価格は約-17%
人気度	5	マンションサイトの評価では、上位にランク
立地	5	全面が公園・調整池のため眺望がよく、環境もよい 買い物利便性にも優れている
駅距離	4	駅徒歩4分と比較的駅近の物件といえる
共用施設	5	豪華なエントランスやクリニックなど 共用施設は充実している
維持費	4	70㎡の場合、2万円/月程度と比較的安い
ブランド	4	2社で分譲しているが、1社はメジャー7の東京建物
平均	4.38

まとめ