流山おおたかの森にあるザ・フォレストレジデンスってどんなマンション?

目次

はじめに

けい

流山おおたかの森駅の中古マンションで築15年が経過しながらも人気のザ・フォレストレジデンス!

そんな人気物件、フォレストレジデンスの概要と客観的な評価について記事にまとめました!

流山おおたかの森の人気マンション、ザ・フォレストレジデンス

新築マンション価格が高騰する今、中古マンションに注目が集まっています。

物件価格を抑えて人気の街、流山おおたかの森で理想の生活を手に入れたいですよね。

本記事では、フォレストレジデンスの客観的な評価に加え、流山おおたかの森の環境や生活など魅力をお伝えして、フォレストレジデンスに移住を考えている方にわかりやすく情報をお伝えしています。

物件概要

概要

スクロールできます
住所おおたかの森南
1丁目25番
専有面積70.09m² ~ 120.80m²
構造RC一部S(鉄筋コンクリート
一部鉄骨)
バルコニー面積12.70m² ~ 37.60m²
階建て22階建間取り3LDK ~ 4LDK
築年月2008年3月敷地面積24377.98m²
総戸数524戸建築面積11382.73m²
管理
方式
日勤延床面積68142.03m²
土地
権利
所有権駐車場数530
用途
地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
管理費(円/70㎡)11,748
分譲
会社
オリックス・リアルエステート
東京建物
修繕積立金
(円/70㎡)
9,417
施工
会社
鴻池組小学校区域おおたかの森小学校
管理
会社
大京アステージ中学校区域おおたかの森中学校

配置図

画像出典 東急リバブルHP
  • 東向きの2棟、駅から近い順にフロントリーフとパークリーフ、南向きがブライトリーフです。
  • そして、この3棟の裏手にあるのがガーデンリーフになります。
  • 【ブライトリーフ】構造:RC造地上22階建、築年月:2008年3月
  • 【パークリーフ】構造:RC造地上16階建、築年月:2007年10月
  • 【フロントリーフ】構造:RC造地上14階建、築年月:2007年10月
  • 【ガーデンリーフ】構造:RC造地上10階建、築年月:2007年10月

共用施設

  • 豪華エントランス
  • 車寄せ
  • 共用棟アネックスフォレスト
    • 多目的ルーム(集会室)
    • ゲストルーム
    • キッズルーム
    • 託児所
    • クリニック
    • 薬局
  • コンシェルジュサービス

設備・仕様

  • シャワー付洗面化粧台
  • TVモニタ付インターホン
  • オール電化
  • ディスポーザー
  • 24時間有人管理
  • 敷地内駐車場100%
  • 二重床・二重天井

推定相場

スクロールできます
マンション名件数最高値
(万円/㎡)
最安値
(万円/㎡)
平均値
(万円/㎡)
ウエリスおおたかの森
サウスアリーナ
6775866
ザフォレストレジデンス4655863
シティハウスおおたかの森1696969
おおたかの森南全体11775865
  • ”住まいサーフィン”,”マンションバリュー”,”マンションレビュー”の平均が約59万なことから、
    当該マンションの㎡単価は約60万円前後と想定されます。

マンションサイトにおける本物件の評価

  • マンションレビュー 2位/57物件 (ブランド力、築年、駅距離、建物共用部)
  • マンションバリュー 15位/24物件(資産性、立地、建物)
  • 住まいサーフィン  3位/30物件 (中古値上がり率)

教育施設

保育園

  • 公立保育園:5か所
  • 私立保育園:92か所

認定こども園

  • たかさごスクールおおたかの森
  • たかさごスクールセントラル
  • 認定こども園みやぞの幼稚園

人気のバイリンガル幼児園”キッズデュオおおたかの森園”があります!
TV等各メディアでも話題になってます。
教育への関心が高い親御さんにも安心ね!

幼稚園

  • 公立幼稚園:5か所
  • 私立幼稚園:11か所

小学校

  • おおたかの森小学校

中学校

  • おおたかの森中学校

デザイン性の高い建築物でもある、流山おおたかの森小学校&中学校は、大人気!!
学区内に住むことは一つのステータス。

他にも隣のセントラルパーク駅には私立の暁星国際流山小学校があります。

習い事

子供の習い事検索サイト子供ブースターで98か所がヒット隣駅の柏の葉キャンパスや柏駅、南流山にも多数あるので、
少し行動範囲を広げて検討するのもいいと思います。

買い物

  • 流山おおたかの森S・Cまで徒歩2分。イトーヨーカドー、高島屋フードメゾン、ユニクロ、映画館、アクタス、ケユカ、ロフト、紀伊国屋書店、フードコート、セリア、セントラルスポーツなどがあって非常に便利です。
おおたかの森SC
  • コトエまで徒歩6分
  • FLAPSまで徒歩2分。無印良品、フライングタイガー、飲食店などが入っています。
出典:LIVINGかしわHP
  • 駅高架下にあるこかげテラスまで徒歩3分。コンビニ、飲食店、ツタヤなどあります。
  • おすすめのお店は多数ありますが、
    カフェでは、目覚ましテレビでも取り上げられたエスプレッソディーワークスが人気。
出典:ホットペッパー
  • おいもスイーツがおいしい、かいつかも人気。
出典:公式HP
  • 飲食店では、完全予約制の”ごほうび”がおすすめ。子供は小学生以上で大人と同じ2時間コースで離席せずに過ごせる場合のみ入店可能となっていて、ゆっくり過ごしたい方には最適です。子育て世帯でもたまには夫婦で過ごしたい特別な日には利用してみたいですね。
出典:公式HP

ここで、ご紹介したのはほんの一部ですが、色んな飲食店が多数あり、
ママ友との食事、家族での食事、夫婦での食事などシーンに合わせて
使い分けられるくらい充実しています

安全性

  • 土砂災害:警戒区域に指定されていない
  • 地震への安全度:想定最大深度6弱
  • 洪水への安全性:0.5m未満
  • 液状化への安全性:極めて低い
  • 津波への安全性:1m未満

物件評価

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評価
項目
評点評価のポイント
安全性5いずれの災害等の危険性も低い
資産性3マンションレビューの10年後の物件価格は約-17%
人気度5マンションサイトの評価では、上位にランク
立地5全面が公園・調整池のため眺望がよく、環境もよい
買い物利便性にも優れている
駅距離4駅徒歩4分と比較的駅近の物件といえる
共用施設5豪華なエントランスやクリニックなど
共用施設は充実している
維持費470㎡の場合、2万円/月程度と比較的安い
ブランド42社で分譲しているが、1社はメジャー7の東京建物
平均4.38

まとめ

流山市は、環境や子育てに最適な今注目度No.1の街!!
とってもおすすめです♪

朝、駅で子供と別れて会社へ。そして帰りも駅でピックアップ!
スタイリッシュな生活が期待できそう♪

仕事帰りにS・Cによって晩御飯の買い物。
疲れた日はタカシマヤフードメゾンで総菜もOK!

休日には大堀川沿いの道を散歩したり、セントラルパーク公園
まで足を延ばしてもいいわね!
夏には、童心に帰って子供と森で虫取りや水辺公園で水遊びも楽しい♪

  • マンションサイトでも評価の高いザ・フォレストレジデンス。点数は4.38と高い結果になりました。
  • おおたかの森のマンションでは共用施設の充実度が高く、立地の良さに加え人気度の高さから高い評価となりました。
  • 一方、築15年以上が経過しているため、今後、値上がりする可能性は低いため資産性の評価は低くなりましたが、人気物件のため著しい下落や売却に苦慮するなどの可能性は低いと考えられます。
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