流山おおたかの森の賃貸マンションの相場とおすすめ物件　持ち家 VS 賃貸どっちがお得か？

2022 8/23

2022年8月21日 2022年8月23日

流山おおたかの森は、最近メディアでも話題になることが多く、マンションを購入して引越したい、という方も増えています。

流山おおたかの森の分譲マンションは値上がりしているため、賃貸マンションを探している方が増えてきています。

そこで、本記事では、流山おおたかの森駅の賃貸マンションの相場とおすすめの物件についてご紹介します。

流山おおたかの森駅の賃貸の相場

マンションレビューの賃料相場

マンション検索サイト、「マンションレビュー」の流山おおたかの森駅のマンションの賃料の相場は図のとおりでした。
人気の分譲マンション、クオン流山おおたかの森の賃料もあわせて掲載しています。

スクロールできます

70㎡の場合	クオン流山おおたかの森	流山おおたかの森北	流山市	流山おおたかの森駅
賃料	26万1,533円	18万0,026円	12万5,690円	12万5,411円
坪単価	1万2,351円	8,501円	5,936円	5,923円
前年比	＋32.51％	14.89％	1.69％	9.36％
前月比	＋2.7％	3.09％	-1.99％	1.4％

マンションレビュー

LIFULL HOME’Sの賃料相場

不動産情報サイト、「LIFULL HOME’S」の流山おおたかの森駅の賃料の相場は図のとおり3LDKでは、22.33万円でした。

at homeの賃料相場

不動産情報サイト、「athome」の流山おおたかの森駅の賃料の相場は図のとおり3LDKでは16.4万円でした。

athome

DOORの賃料相場

不動産情報サイト、「DOOR」の流山おおたかの森駅の賃料の相場は図のとおり3LDKでは13.02万円でした。

DOOR賃貸

まとめ

３LDKの賃料は、13万円～26万円とサイトによって差があった。
現在、おおたかの森の賃料は上昇傾向にある。

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持ち家と賃貸どっちが得？

ネットでもこれまで散々議論されてきた、「持ち家VS賃貸」。
持ち家と賃貸では「持ち家の方が1,000万円以上得とか、3600万円以上得」とか目にしますが、実際のところどうでしょう。
流山おおたかの森で中古マンションを購入する場合と賃貸マンションに住む場合で比較してみましょう。

※　それぞれ35年間居住した場合として試算

持ち家

初期費用（物件価格5,500万円）
頭金　　　0万円
諸費用　275万円（5％とした）
合　計　275万円
ランニングコスト(月々)
住宅ローン　14万7686円(金利0.7％/35年)
管理費　　　　1万円
修繕積立金　　1万円
合　計　　　7千42万8120円
ランニングコスト(その他)
固定資産税(回/年)　　　　10万円
火災保険料(回/10年)　　　15万円
修繕費(2回/生涯)　　　 1000万円
大規模修繕日(2回/生涯) 200万円
合　計　　　1,225万円
売却額 1,650万円（2％/年下落で試算）
総　額　　 7千262万8120円

ここでは、流山おおたかの森の直近の中古マンションの成約単価を基に70㎡5500万円のマンションで試算

賃貸

初期費用
仲介手数料　　16万円
家賃保証料　　なし
敷金・礼金　　32万円
火災保険料　　 3万円
合　計　　　　51万円
ランニングコスト(月々)
家賃　　　　　16万円
管理費　　　　 1万円
合　計　　7千140万円
ランニングコスト(回/2年)
更新料　　　　16万円
火災保険料　　3万円
合　計　　　323万円
総　額　 7千514万円

ここでは、70㎡の賃貸マンション　
家賃16万円として試算

持ち家の方が約250万円お得？

試算した結果、持ち家の方が250万円お得という結果であった。

おおたかの森に住むのであれば、上記の条件であれば中古マンションを購入した方が得という結果。
試算では、2％/年下落、リフォーム代金1千万円、修繕費200万円を厳しく見積もっていることからも、実際にはもっと差が大きくなる。
6500万円のマンションとして試算した場合でも売却価格が1千万円高いため、中古マンションを購入した方が約1千万円得という結果になった。

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持ち家のメリット・デメリット

住まいサーフィンを運営しているスタイルアクト㈱の創業者の沖さんは以下のように言っています。

差が出ることは金利と税制の2点に集約され、どちらが有利か決まる。
不動産投資に対するローン金利よりマイホームに対するローン金利のほうが圧倒的に低く、マイホームに関する税制優遇（住宅ローン控除、贈与の特例、譲渡所得控除、固定資産税などの減免など）で持ち家が賃貸に勝る。
「賃貸は引越せばいい」と安易に言うが、新しい賃貸物件に引っ越すにしても、礼金・敷金・保証料・引っ越し代・カーテン代を含めれば、かなりコストがかかる。
住宅ローンは個人の信用力の証である。もし返せなくなるとするならば、それは自分のリスク管理の問題であり、家やローンのせいではない。
言うまでもなく、不動産価格は変動する。株価は1ヵ月後にどの程度変化するか誰もわからないが、不動産価格はほぼ予測可能なのである。
マンションを買って含み益が出る確率は50：50であるが、この確率を上げる判断基準を「7つの法則」として述べたことにより、筆者の著書はベストセラーになった。