流山おおたかの森の賃貸マンションの相場とおすすめ物件 持ち家 VS 賃貸どっちがお得か?

流山おおたかの森は、最近メディアでも話題になることが多く、マンションを購入して引越したい、という方も増えています。

流山おおたかの森の分譲マンションは値上がりしているため、賃貸マンションを探している方が増えてきています。

そこで、本記事では、流山おおたかの森駅の賃貸マンションの相場とおすすめの物件についてご紹介します。

目次

流山おおたかの森駅の賃貸の相場

マンションレビューの賃料相場

マンション検索サイト、「マンションレビュー」の流山おおたかの森駅のマンションの賃料の相場は図のとおりでした。
人気の分譲マンション、クオン流山おおたかの森の賃料もあわせて掲載しています。

おおたかの森駅マンション賃料
出典:マンションレビュー
スクロールできます
70㎡の場合クオン流山おおたかの森流山おおたかの森北流山市流山おおたかの森駅
賃料26万1,533円18万0,026円12万5,690円12万5,411円
坪単価1万2,351円8,501円5,936円5,923円
前年比+32.51%14.89%1.69%9.36%
前月比+2.7%3.09%-1.99%1.4%

LIFULL HOME’Sの賃料相場

不動産情報サイト、「LIFULL HOME’S」の流山おおたかの森駅の賃料の相場は図のとおり3LDKでは、22.33万円でした。

出典:LIFULL HOME’S

at homeの賃料相場

不動産情報サイト、「athome」の流山おおたかの森駅の賃料の相場は図のとおり3LDKでは16.4万円でした。

出典:athome

DOORの賃料相場

不動産情報サイト、「DOOR」の流山おおたかの森駅の賃料の相場は図のとおり3LDKでは13.02万円でした。

出典:DOOR
DOOR賃貸

まとめ

  • 3LDKの賃料は、13万円~26万円とサイトによって差があった。
  • 現在、おおたかの森の賃料は上昇傾向にある。

持ち家と賃貸どっちが得?

ネットでもこれまで散々議論されてきた、「持ち家VS賃貸」
持ち家と賃貸では「持ち家の方が1,000万円以上得とか、3600万円以上得」とか目にしますが、実際のところどうでしょう。
流山おおたかの森で中古マンションを購入する場合賃貸マンションに住む場合で比較してみましょう。

※ それぞれ35年間居住した場合として試算

持ち家
  • 初期費用(物件価格5,500万円)
    頭金   0万円
    諸費用 275万円(5%とした)
    合 計 275万円
  • ランニングコスト(月々)
    住宅ローン 14万7686円(金利0.7%/35年)
    管理費    1万円
    修繕積立金  1万円
    合 計   7千42万8120円
  • ランニングコスト(その他)
    固定資産税(回/年)    10万円
    火災保険料(回/10年)   15万円
    修繕費(2回/生涯)    1000万円
    大規模修繕日(2回/生涯) 200万円
    合 計   1,225万円
  • 売却額 1,650万円(2%/年下落で試算)
  • 総 額   7千262万8120円

ここでは、流山おおたかの森の直近の中古マンションの成約単価を基に70㎡5500万円のマンションで試算

賃貸
  • 初期費用
    仲介手数料  16万円
    家賃保証料  なし
    敷金・礼金  32万円
    火災保険料   3万円
    合 計    51万円
  • ランニングコスト(月々)
    家賃     16万円
    管理費     1万円
    合 計  7千140万円
  • ランニングコスト(回/2年)
    更新料    16万円
    火災保険料  3万円
    合 計   323万円
  • 総 額  7千514万円




ここでは、70㎡の賃貸マンション 
家賃16万円として試算

持ち家の方が約250万円お得?

試算した結果、持ち家の方が250万円お得という結果であった。

  • おおたかの森に住むのであれば、上記の条件であれば中古マンションを購入した方が得という結果。
  • 試算では、2%/年下落、リフォーム代金1千万円、修繕費200万円を厳しく見積もっていることからも、実際にはもっと差が大きくなる。
  • 6500万円のマンションとして試算した場合でも売却価格が1千万円高いため、中古マンションを購入した方が約1千万円得という結果になった。

持ち家のメリット・デメリット

住まいサーフィンを運営しているスタイルアクト㈱の創業者の沖さんは以下のように言っています。

  • 差が出ることは金利と税制の2点に集約され、どちらが有利か決まる。
  • 不動産投資に対するローン金利よりマイホームに対するローン金利のほうが圧倒的に低く、マイホームに関する税制優遇(住宅ローン控除、贈与の特例、譲渡所得控除、固定資産税などの減免など)で持ち家が賃貸に勝る。
  • 「賃貸は引越せばいい」と安易に言うが、新しい賃貸物件に引っ越すにしても、礼金・敷金・保証料・引っ越し代・カーテン代を含めれば、かなりコストがかかる。
  • 住宅ローンは個人の信用力の証である。もし返せなくなるとするならば、それは自分のリスク管理の問題であり、家やローンのせいではない。
  • 言うまでもなく、不動産価格は変動する。株価は1ヵ月後にどの程度変化するか誰もわからないが、不動産価格はほぼ予測可能なのである。
  • マンションを買って含み益が出る確率は50:50であるが、この確率を上げる判断基準を「7つの法則」として述べたことにより、筆者の著書はベストセラーになった。

住まいサーフィンHP

住まいサーフィンに関する記事はこちら

メリット
  • 内装や設備などのグレードが賃貸よりも高い
  • 賃貸よりもファミリー層向けの物件が豊富
  • 間取り変更やリフォームが自由にできる
  • 退職までに完済すれば老後の住居費の負担が減る
  • 自分の資産として残せる
  • 団体信用生命保険に加入していれば、万が一のとき、住宅ローンがゼロになる
デメリット
  • 簡単に住み替えができない
  • 家のメンテナンスに手間とお金がかかる
  • 固定資産税などの税金がかかる

賃貸のメリット・デメリット

試算はあくまでも条件次第なので、安い賃料で仮りられたり、会社から十分な家賃補助がある場合などは賃貸の方がお得という方も当然います。
賃貸には以下のようなメリットとデメリットがあると考えられます。

メリット
  • 住み替えがいつでも気軽にできる
  • 初期費用が持ち家よりもかからない
  • 収入に合わせて住居費(家賃)を調整できる
  • 家のメンテナンスが不要
デメリット
  • いくら家賃を払っても資産にはならない
  • 老後は賃貸契約を断られる可能性がある
  • 物件の選択肢が持ち家よりも少ない
  • 間取りや設備のグレードが持ち家よりも低い
  • リフォームなどを自由にできない

おすすめの賃貸マンション

おおたかの森駅で掲載中の賃貸マンション yahoo!不動産で探す おおたかの森の賃貸マンション DOOR賃貸で探す

分譲マンションの賃貸に住むという選択

賃貸マンションに比べて仕様がよい分譲マンションも賃貸で借りることができます。
賃貸マンションに比べて割高にはなります。
こんな方に向いています。

  • 仕様の高いマンションに住みたい方
  • 会社から家賃補助があって予算に余裕がある方
  • おおたかの森で中古マンション購入を検討されている方

パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス

  • 80.28㎡/3LDK/6階
  • 賃料23.5万円/管理費・共益費/なし
  • 敷金47万円/礼金23.5万円/保証金なし
  • 築8年
  • 駅徒歩4分

ソライエ流山おおたかの森ザレジデンス

  • 70.22㎡/3LDK/8階
  • 賃料21万円/管理費・共益費/なし
  • 敷金42万円/礼金21万円/保証金なし
  • 築4年
  • 駅徒歩5分

賃貸マンションに住むメリットって?

賃貸マンションは分譲マンションに比べて賃料が安く、分譲マンションに比べて専有面積が小さい。
また、規模が小さく敷地も狭いため、駅前のいい立地を選択できます。
こんな方に向いています。

  • 駅までの距離や利便性を重視する方
  • 予算を抑えたい方
  • 中古マンションの購入を考えていない方
  • 専有面積が狭くてもよい方

おおたかの森西1丁目計画新築工事

  • 61.09㎡/2LDK/6階
  • 賃料18.5万円/管理費・共益費/0.8万円
  • 敷金18.5万円/礼金18.5万円/保証金なし
  • 新築
  • 駅徒歩2分

カスターニャ

  • 67.02㎡/2LDK/6階
  • 賃料15.8万円/管理費・共益費/1.2万円
  • 敷金なし/礼金31.6万円/保証金なし
  • 築7年
  • 駅徒歩2分

レフィナード

  • 63.3㎡/2LDK/6階
  • 賃料16.7万円/管理費・共益費/1.2万円
  • 敷金なし/礼金33.4万円/保証金なし
  • 築9年
  • 駅徒歩3分

アンビシャス

  • 81.13㎡/3LDK/1階
  • 賃料18.0万円/管理費・共益費/0.5万円
  • 敷金18.0万円/礼金36.0万円/保証金なし
  • 築4年
  • 駅徒歩9分

まとめ

  • おおたかの森では持ち家の方がお得
  • 住まいサーフィンのコラムでも持ち家がお得と言われている
  • 生活スタイルが持ち家と賃貸のどちらに合うか把握する
  • いい物件があったら資料請求してみよう

おおたかの森にマンションが見つからないかった方は

今回、分譲マンションや賃貸マンションをご紹介しましたが、見つからなかった方は以下のサイトから探してみるのもいいかもしれません。

ゼロ区

  • 仲介手数料無料
  • 東京・神奈川・千葉の物件を多数扱っている
  • ただし、掲載件数は少なくエリアも限定的

さがしてモチコム

  • 仲介手数料無料又は2万円
  • SUUMOやLIFULLHOME’Sなど他サイトから物件を持ち込んで仲介手数料を安くする
  • ただし、東京都内限定

TownU(タウニュー)

Townu(タウニュー)HP
  • AIが自分に合った街を選んでくれます。
  • 会員登録が必要です。
AI診断①
けい

家族構成、性別など項目から選択。クリックで選択できるため一瞬で終わります。

AI診断①
けい

今住んでいる街の評価。こちらもクリックするだけなので簡単です。

AI診断③
けい

重視することを3つ選びます。

AI診断④
けい

重視している方を選びます。

AI診断⑤
けい

期待していることを選びます!

AI診断⑥
けい

休日の過ごし方について、あてはまるものを選びます♪

AI診断⑦
けい

結果が表示されます。
こんなとこ高くて住めませんが、何回かやってみると面白いですよ♪
是非やってみてください!

けい

会員登録していない方は、診断後に会員登録して結果が見られます。
メールアドレスを登録するだけなので簡単ですし、余計な情報を入力しないので安心です。

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