おおたかの森のマンション購入で損をしたくない方へおすすめ3物件

2022 10/18

2022年10月18日 2022年10月18日

こんにちは、けいです。

おおたかの森に直接関係しない内容も、住宅購入やリノベの参考になりそうなものは記事にしていますが、本記事は、おおたかの森でマンション購入を検討中の方におすすめの3物件と題して、2022年10月17日現在、販売されているマンションの中でおすすめできる3物件を選びました。

相場～直近1年間の成約事例～

おおたかの森駅とお隣初石駅の物件をご紹介しているので、直近1年間の成約単価を見ていきましょう。

おおたかの森の相場

おおたかの森の中古マンションの相場は、過去の記事で書いていますが、改めて直近1年間の成約事例をレインズから抽出してグラフにしてみました。

クオン流山おおたかの森が最も高く111万円/㎡で成約している
70万円/㎡は築5年以内かつ徒歩5分以内に集中している
例外として、ウェリス流山おおたかの森ノーステラス、ルフォン流山おおたかの森、ウェリス流山おおたかの森サウスアリーナが70万円～80万円/㎡で成約している
徒歩10分を超え15分以内のマンションでは、50万円/㎡だが、クリアヴィスタおおたかの森は64万円/㎡の取引がある

データ一覧

スクロールできます

	駅からの距離	住所	単価 (万円/m²)	専有面積	間取り	築年	成約時期	用途地域
1	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	59万円	80～100m²	3LDK	2014年から 2015年	2021年10月～ 2021年12月	–
2	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	62万円	80～100m²	3LDK	2014年から 2015年	2021年10月～ 2021年12月	一種住居
3	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	67万円	60～80m²	3LDK	2014年から 2015年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
4	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	68万円	60～80m²	3LDK	2018年から 2019年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
5	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	68万円	60～80m²	3LDK	2018年から 2019年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
6	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	68万円	60～80m²	3LDK	2018年から 2019年	2021年10月～ 2021年12月	一種住居
7	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	69万円	60～80m²	3LDK	2014年から 2015年	2021年10月～ 2021年12月	一種住居
8	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	71万円	60～80m²	2LDK	2018年から 2019年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
9	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	72万円	60～80m²	3LDK	2014年から 2015年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
10	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	72万円	60～80m²	3LDK	2014年から 2015年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
11	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	73万円	60～80m²	3LDK	2020年から 2021年	2021年10月～ 2021年12月	–
12	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	73万円	60～80m²	3LDK	2018年から 2019年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
13	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	73万円	60～80m²	3LDK	2018年から 2019年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
14	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	75万円	60～80m²	3LDK	2018年から 2019年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
15	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	76万円	60～80m²	3LDK	2018年から 2019年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
16	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	78万円	60～80m²	3LDK	2018年から 2019年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
17	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	78万円	60～80m²	3LDK	2014年から 2015年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
18	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	79万円	60～80m²	3LDK	2018年から 2019年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
19	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	79万円	60～80m²	3LDK	2014年から 2015年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
20	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	83万円	60～80m²	3LDK	2020年から 2021年	2022年7月～ 2022年9月	–
21	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	85万円	60～80m²	3LDK	2014年から 2015年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
22	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	97万円	60～80m²	3LDK	2019年から 2020年	2022年7月～ 2022年9月	商業
23	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	105万円	60～80m²	3LDK	2019年から 2020年	2022年7月～ 2022年9月	商業
24	徒歩5分以内	流山市おおたかの森北	111万円	60～80m²	3LDK	2019年から 2020年	2022年7月～ 2022年9月	商業
25	徒歩5分以内	流山市おおたかの森西	76万円	60～80m²	3LDK	2017年から 2018年	2022年4月～ 2022年6月	近隣商業
26	徒歩5分以内	流山市おおたかの森西	78万円	60～80m²	3LDK	2017年から 2018年	2022年1月～ 2022年3月	近隣商業
27	徒歩5分以内	流山市おおたかの森西	85万円	60～80m²	3LDK	2017年から 2018年	2022年7月～ 2022年9月	近隣商業
28	徒歩5分以内	流山市おおたかの森西	88万円	60～80m²	2SLDK	2017年から 2018年	2022年7月～ 2022年9月	近隣商業
29	徒歩5分以内	流山市おおたかの森東	65万円	60～80m²	3LDK	2008年から 2009年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
30	徒歩5分以内	流山市おおたかの森東	66万円	80～100m²	3LDK	2007年から 2008年	2021年10月～ 2021年12月	商業
31	徒歩5分以内	流山市おおたかの森東	69万円	80～100m²	4LDK	2010年から 2011年	2022年7月～ 2022年9月	近隣商業
32	徒歩5分以内	流山市おおたかの森東	71万円	80～100m²	3LDK	2008年から 2009年	2022年7月～ 2022年9月	一種住居
33	徒歩5分以内	流山市おおたかの森東	72万円	60～80m²	3LDK	2010年から 2011年	2022年1月～ 2022年3月	近隣商業
34	徒歩5分以内	流山市おおたかの森東	77万円	80～100m²	3LDK	2010年から 2011年	2022年4月～ 2022年6月	近隣商業
35	徒歩5分以内	流山市おおたかの森南	58万円	80～100m²	4LDK	2006年から 2007年	2021年10月～ 2021年12月	一種住居
36	徒歩5分以内	流山市おおたかの森南	63万円	80～100m²	4LDK	2006年から 2007年	2021年10月～ 2021年12月	一種住居
37	徒歩5分以内	流山市おおたかの森南	64万円	80～100m²	4LDK	2007年から 2008年	2021年10月～ 2021年12月	一種中高層
38	徒歩5分以内	流山市おおたかの森南	65万円	80～100m²	3LDK	2007年から 2008年	2021年10月～ 2021年12月	一種中高層
39	徒歩10分以内	流山市おおたかの森北	62万円	60～80m²	3LDK	2016年から 2017年	2021年10月～ 2021年12月	一種住居
40	徒歩10分以内	流山市おおたかの森北	64万円	60～80m²	3LDK	2016年から 2017年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
41	徒歩10分以内	流山市おおたかの森北	69万円	60～80m²	3LDK	2016年から 2017年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
42	徒歩10分以内	流山市おおたかの森北	72万円	60～80m²	3LDK	2016年から 2017年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
43	徒歩10分以内	流山市おおたかの森西	54万円	60～80m²	3LDK	2016年から 2017年	2022年1月～ 2022年3月	準住居
44	徒歩10分以内	流山市おおたかの森西	54万円	60～80m²	3LDK	2007年から 2008年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
45	徒歩10分以内	流山市おおたかの森西	64万円	60～80m²	2SLDK	2016年から 2017年	2022年1月～ 2022年3月	準住居
46	徒歩10分以内	流山市おおたかの森西	66万円	60～80m²	3LDK	2015年から 2016年	2021年7月～ 2021年9月	一種住居
47	徒歩10分以内	流山市おおたかの森西	71万円	60～80m²	3LDK	2015年から 2016年	2022年4月～ 2022年6月	一種中高層
48	徒歩10分以内	流山市おおたかの森西	72万円	60～80m²	3LDK	2015年から 2016年	2022年1月～ 2022年3月	一種中高層
49	徒歩10分以内	流山市おおたかの森西	73万円	60～80m²	2SLDK	2015年から 2016年	2022年1月～ 2022年3月	一種中高層
50	徒歩10分以内	流山市おおたかの森西	75万円	60～80m²	2SLDK	2015年から 2016年	2022年7月～ 2022年9月	一種中高層
51	徒歩10分以内	流山市おおたかの森西	75万円	60～80m²	3LDK	2015年から 2016年	2022年7月～ 2022年9月	一種中高層
52	徒歩10分以内	流山市おおたかの森東	61万円	60～80m²	3LDK	2014年から 2015年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
53	徒歩10分以内	流山市おおたかの森東	65万円	80～100m²	2LDK	2007年から 2008年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
54	徒歩10分以内	流山市おおたかの森南	58万円	60～80m²	3LDK	2017年から 2018年	2021年10月～ 2021年12月	一種住居
55	徒歩10分以内	流山市おおたかの森南	61万円	60～80m²	2LDK	2017年から 2018年	2021年10月～ 2021年12月	一種住居
56	徒歩10分以内	流山市おおたかの森南	65万円	60～80m²	3LDK	2017年から 2018年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
57	徒歩10分以内	流山市おおたかの森南	65万円	80～100m²	4LDK	2017年から 2018年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
58	徒歩10分以内	流山市おおたかの森南	67万円	60～80m²	3LDK	2017年から 2018年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
59	徒歩10分以内	流山市おおたかの森南	69万円	60～80m²	3LDK	2010年から 2011年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
60	徒歩10分以内	流山市おおたかの森南	77万円	60～80m²	3LDK	2017年から 2018年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
61	徒歩10分以内	流山市おおたかの森南	77万円	60～80m²	3LDK	2017年から 2018年	2022年7月～ 2022年9月	–
62	徒歩10分以内	流山市おおたかの森南	77万円	80～100m²	4LDK	2017年から 2018年	2022年7月～ 2022年9月	–
63	徒歩10分以内	流山市おおたかの森南	80万円	80～100m²	2SLDK	2007年から 2008年	2022年7月～ 2022年9月	一種中高層
64	徒歩15分以内	流山市おおたかの森北	42万円	60～80m²	3LDK	2013年から 2014年	2021年10月～ 2021年12月	準住居
65	徒歩15分以内	流山市おおたかの森北	47万円	60～80m²	3LDK	2013年から 2014年	2022年1月～ 2022年3月	準住居
66	徒歩15分以内	流山市おおたかの森北	52万円	60～80m²	3LDK	2013年から 2014年	2022年4月～ 2022年6月	準住居
67	徒歩15分以内	流山市おおたかの森北	59万円	80～100m²	4LDK	2013年から 2014年	2022年7月～ 2022年9月	準住居
68	徒歩15分以内	流山市おおたかの森東	42万円	80～100m²	4LDK	2008年から 2009年	2021年10月～ 2021年12月	一種住居
69	徒歩15分以内	流山市おおたかの森東	46万円	80～100m²	3LDK	2008年から 2009年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
70	徒歩15分以内	流山市おおたかの森東	47万円	80～100m²	3LDK	2008年から 2009年	2021年10月～ 2021年12月	一種住居
71	徒歩15分以内	流山市おおたかの森東	50万円	80～100m²	3LDK	2008年から 2009年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
72	徒歩15分以内	流山市おおたかの森東	51万円	80～100m²	4LDK	2008年から 2009年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
73	徒歩15分以内	流山市おおたかの森東	52万円	100～120m²	4LDK	2008年から 2009年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
74	徒歩15分以内	流山市おおたかの森東	53万円	60～80m²	3LDK	2010年から 2011年	2022年1月～ 2022年3月	一種住居
75	徒歩15分以内	流山市おおたかの森東	53万円	60～80m²	3LDK	2010年から 2011年	2021年10月～ 2021年12月	–
76	徒歩15分以内	流山市おおたかの森東	55万円	80～100m²	3LDK	2008年から 2009年	2022年4月～ 2022年6月	一種住居
77	徒歩15分以内	流山市おおたかの森東	64万円	60～80m²	2LDK	2010年から 2011年	2022年7月～ 2022年9月	一種住居

初石駅の相場

初石駅徒歩3分かつおおたかの森徒歩22分のスマイリアタウンが44万円/㎡で成約している
それ以外のマンションは40万円/㎡未満での成約となっている
築15年～築25年のマンションは駅距離によらず25万円/㎡～35万円/㎡で成約している

データ一覧

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	駅からの距離	住所	単価 (万円/m²)	専有面積	間取り	築年	成約時期	用途地域
1	徒歩5分以内	流山市西初石	31万円	60～80m²	3LDK	1999年から 2000年	2022年4月～ 2022年6月	一種中高層
2	徒歩5分以内	流山市西初石	37万円	80～100m²	2SLDK	2008年から 2009年	2022年1月～ 2022年3月	一種中高層
3	徒歩5分以内	流山市西初石	39万円	60～80m²	3LDK	2008年から 2009年	2021年10月～ 2021年12月	一種中高層
4	徒歩5分以内	流山市西初石	44万円	60～80m²	2SLDK	2008年から 2009年	2022年7月～ 2022年9月	一種中高層
5	徒歩5分以内	流山市東初石	12万円	60～80m²	3LDK	1985年から 1986年	2022年4月～ 2022年6月	一種中高層
6	徒歩5分以内	流山市東初石	16万円	60～80m²	2SLDK	1985年から 1986年	2022年1月～ 2022年3月	一種中高層
7	徒歩5分以内	流山市東初石	28万円	80～100m²	3LDK	2003年から 2004年	2021年10月～ 2021年12月	一種中高層
8	徒歩5分以内	流山市東初石	32万円	80～100m²	4LDK	1997年から 1998年	2022年4月～ 2022年6月	準住居
9	徒歩5分以内	流山市東初石	33万円	60～80m²	3LDK	1997年から 1998年	2021年10月～ 2021年12月	一種中高層
10	徒歩5分以内	流山市東初石	33万円	80～100m²	4LDK	2003年から 2004年	2022年4月～ 2022年6月	一種中高層
11	徒歩10分以内	流山市西初石	12万円	80～100m²	3LDK	1980年から 1981年	2021年10月～ 2021年12月	一種低層
12	徒歩10分以内	流山市西初石	14万円	60～80m²	3LDK	1983年から 1984年	2022年4月～ 2022年6月	一種中高層
13	徒歩10分以内	流山市西初石	18万円	80～100m²	4LDK	1983年から 1984年	2022年1月～ 2022年3月	一種中高層
14	徒歩10分以内	流山市西初石	19万円	60～80m²	3LDK	1983年から 1984年	2021年10月～ 2021年12月	一種中高層
15	徒歩10分以内	流山市西初石	21万円	60～80m²	3LDK	1983年から 1984年	2022年4月～ 2022年6月	一種低層
16	徒歩10分以内	流山市西初石	25万円	60～80m²	2SLDK	1996年から 1997年	2022年1月～ 2022年3月	–
17	徒歩10分以内	流山市西初石	30万円	60～80m²	3LDK	1983年から 1984年	2022年4月～ 2022年6月	一種中高層
18	徒歩10分以内	流山市西初石	32万円	80～100m²	3LDK	1996年から 1997年	2022年1月～ 2022年3月	一種中高層
19	徒歩10分以内	流山市西初石	33万円	60～80m²	3LDK	2006年から 2007年	2021年10月～ 2021年12月	一種中高層
20	徒歩10分以内	流山市東初石	19万円	80～100m²	3LDK	1987年から 1988年	2021年10月～ 2021年12月	一種中高層
21	徒歩10分以内	流山市東初石	21万円	80～100m²	4LDK	1987年から 1988年	2022年1月～ 2022年3月	–
22	徒歩10分以内	流山市東初石	29万円	60～80m²	3LDK	2005年から 2006年	2022年7月～ 2022年9月	一種中高層
23	徒歩10分以内	流山市東初石	30万円	60～80m²	3LDK	2001年から 2002年	2022年7月～ 2022年9月	一種低層
24	徒歩10分以内	流山市東初石	30万円	60～80m²	3LDK	2001年から 2002年	2022年1月～ 2022年3月	一種低層
25	徒歩10分以内	流山市東初石	34万円	60～80m²	3LDK	2001年から 2002年	2022年7月～ 2022年9月	一種低層

①シティテラスおおたかの森ステーションコート

シティテラス流山おおたかの森ステーションコートの販売中のおすすめ物件はこちら

物件概要

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住所	流山市おおたかの森東1丁目9番1号	専有面積	59.08m² ～ 86.44m²
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）	バルコニー面積	3.28m² ～ 16.48m²
階建て	15階建	間取り	2LDK ～ 4LDK
築年月	2011年10月	敷地面積	8377.75m²
総戸数	328戸	建築面積	4584.3m²
管理方式	日勤	延床面積	31691.19m²
土地権利	所有権	駐車場数	330
用途地域	近隣商業地域	管理費（円/70㎡）	11,596
分譲会社	住友不動産	修繕積立金（円/70㎡）	14,106
施工会社	長谷工コーポレーション	小学校区域	－
管理会社	住友不動産建物サービス	中学校区域	－

販売中の物件

価格	4,480万円
管理費	10,316円
修繕積立金	11,910円
間取り	2LDK
駅徒歩	3分
専有面積	59.08m²（壁芯）
バルコニー面積	9.76m²
築年月	2011年10月（築12年）
主要採光面	南東
所在階/階建	2階 / RC 15階建 2階部分
建物現況	居住中
駐車場・車庫	空有

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メリット	デメリット
マンションレビューの物件相場(約80万円/㎡)や直近の成約価格と変わらない価格で販売している２LDKのため価格が4千万円台と売却時に負担になりにくい価格が低いため、価格下落によるリスクが小さい築15年～25年のマンションは過去10年間で価格の上昇率が一番高かったことから、今後10年間も価格が下がりにくい可能性がある徒歩3分の人気マンションため売却に困ることはない	2LDKのため小学生以上鵜のお子さんがいる家庭では狭く感じる可能性がある大通りに面して線路も近いので騒音・排気ガスが心配

メリット

デメリット

マンションレビューの物件相場(約80万円/㎡)や直近の成約価格と変わらない価格で販売している
２LDKのため価格が4千万円台と売却時に負担になりにくい
価格が低いため、価格下落によるリスクが小さい
築15年～25年のマンションは過去10年間で価格の上昇率が一番高かったことから、今後10年間も価格が下がりにくい可能性がある
徒歩3分の人気マンションため売却に困ることはない

2LDKのため小学生以上鵜のお子さんがいる家庭では狭く感じる可能性がある
大通りに面して線路も近いので騒音・排気ガスが心配

こんな方におすすめ

DINKSや未就学児がいる家庭
20代や1馬力など、現状、収入がそれほど高くなく住宅ローンを無理なく組みたい方
価格下落のリスクに対してリスクヘッジしたい方
低層階でも気にならない方
現地を見て騒音など気にならない方

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クリアヴィスタおおたかの森

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物件概要

スクロールできます

住所	おおたかの森東4丁目42	専有面積	70.31m² ～ 88.85m²
構造	RC（鉄筋コンクリート）	バルコニー面積	3.73m² ～ 39.15m²
階建て	14階建	間取り	3LDK ～ 4LDK
築年月	2011年2月	敷地面積	11015.19m²
総戸数	279戸	建築面積	5463.62m²
管理方式	日勤	延床面積	28478.54m²
土地権利	所有権	駐車場数	283
用途地域	第一種住居地域	管理費（円/70㎡）	13,411
分譲会社	東レ建設京急不動産世界貿易センタービルディンク	修繕積立金（円/70㎡）	14,000
施工会社	長谷工コーポレーション	小学校区域	－
管理会社	長谷工コミュニティ	中学校区域	－

販売中の物件

価格	4,780万円
管理費	13,520円
修繕積立金	14,114円
間取り	3LDK
駅徒歩	12分
専有面積	70.57m²（壁芯）
バルコニー面積	12.4m²
築年月	2011年1月（築12年）
主要採光面	南西
所在階/階建	10階 / 地上14階
建物現況	居住中
駐車場・車庫	空有（駐車場料金 4,900円）

スクロールできます

メリット	デメリット
マンションレビューの物件相場(約63万円/㎡)や直近の成約価格より若干高いが大きくずれていない 10Fのため眺望が良いおおたかの森のマンションの中でも環境面で1･2を争うよい立地が魅力魅力がはっきりしているため、他のマンションと差別化でき売却しやすい築15年～25年のマンションは過去10年間で価格の上昇率が一番高かったことから、今後10年間も価格が下がりにくい可能性があるバス停が近い駅距離がある分、単価が低めなので価格下落リスクが小さい	駅距離が12分あり、途中で大通りを渡る必要があるため、12分以上を要する。現地確認が必要前面道路の交通量が多いため、車の出入りは中がスーパーまで距離がある洗面室がリビングイン

メリット

デメリット

マンションレビューの物件相場(約63万円/㎡)や直近の成約価格より若干高いが大きくずれていない
10Fのため眺望が良い
おおたかの森のマンションの中でも環境面で1･2を争うよい立地が魅力
魅力がはっきりしているため、他のマンションと差別化でき売却しやすい
築15年～25年のマンションは過去10年間で価格の上昇率が一番高かったことから、今後10年間も価格が下がりにくい可能性がある
バス停が近い
駅距離がある分、単価が低めなので価格下落リスクが小さい

駅距離が12分あり、途中で大通りを渡る必要があるため、12分以上を要する。現地確認が必要
前面道路の交通量が多いため、車の出入りは中が
スーパーまで距離がある
洗面室がリビングイン

こんな方におすすめ

環境に恵まれた場所で子育てをしたい家庭
日々の生活で緑を感じたい方
20代や1馬力など、現状、収入がそれほど高くなく住宅ローンを無理なく組みたい方
価格下落のリスクに対してリスクヘッジしたい方
駅までの距離が気にならない方
現地を見て交通量が気にならない方

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レクセルガーデン初石

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物件概要

スクロールできます

住所	西初石3丁目1461-9	専有面積	54.40m² ～ 93.05m²
構造	RC（鉄筋コンクリート）	バルコニー面積	8.88m² ～ 27.75m²
階建て	地下1階付8階建	間取り	2SDK ～ 4LDK
築年月	1998年9月	敷地面積	2899.03m²
総戸数	76戸	建築面積	1247.18m²
管理方式	日勤	延床面積	6459.8m²
土地権利	所有権	駐車場数	26
用途地域	第一種中高層住居専用地域	管理費（円/70㎡）	13,411
分譲会社	扶桑レクセル	修繕積立金（円/70㎡）	14,000
施工会社	淺沼組	小学校区域	西初石小学校
管理会社	長谷工コミュニティ	中学校区域	西初石中学校

販売中の物件

価格	2,780万円
管理費	15,500円
修繕積立金	14,800円
間取り	4LDK
駅徒歩	6分（おおたかの森22分）
専有面積	82.2m²（壁芯）
バルコニー面積	19.54m²
築年月	1998年8月（築25年）
主要採光面	南東
所在階/階建	3階 / RC 8階（地下1階）建
建物現況	居住中
駐車場・車庫	空無

スクロールできます

メリット	デメリット
マンションレビューの物件相場(約32万円/㎡)や直近の成約価格と同程度である駅から遠くなく、おおたかの森駅も徒歩圏内築26年～築35年のマンションは過去10年間で価格の減少がなかったことから、今後10年間で価格の下落が小さい可能性がある新耐震基準であり、物件価格が安く広さも80㎡以上あることからリノベに適した物件である洋室は全て東に面しているアウトフレーム設計で居室の形が使いやすい玄関扉ありポーチ、出窓、トランクルームなど近年のコスト化っとマンションでは見られない仕様がある単価が低めなので価格下落リスクが小さい	築25年が経過しているおおたかの森駅まで徒歩22分かかる駐車場が少なく空きもない LDが狭いなど多少リノベが必要

メリット

デメリット

マンションレビューの物件相場(約32万円/㎡)や直近の成約価格と同程度である
駅から遠くなく、おおたかの森駅も徒歩圏内
築26年～築35年のマンションは過去10年間で価格の減少がなかったことから、今後10年間で価格の下落が小さい可能性がある
新耐震基準であり、物件価格が安く広さも80㎡以上あることからリノベに適した物件である
洋室は全て東に面している
アウトフレーム設計で居室の形が使いやすい
玄関扉ありポーチ、出窓、トランクルームなど近年のコスト化っとマンションでは見られない仕様がある
単価が低めなので価格下落リスクが小さい

築25年が経過している
おおたかの森駅まで徒歩22分かかる
駐車場が少なく空きもない
LDが狭いなど多少リノベが必要

こんな方におすすめ