こんにちは、けいです。
我が家は中古マンションを都内東部で広域に検討しています。
その中でも、特に注目しているのが江東区。
江東区は都心へのアクセスや価格面から注意深く観察していて、これまでもヴェレーナグラン門前仲町、Wコンフォートタワーズ、キャナルファーストタワー、グランソシア辰巳の森海浜公園など実際に販売中の物件を見学に行ったマンションも多数あります。
本記事では、そんな我が家が、不動産ポータルサイトの情報をチェックしている中で、2022年10月18日現在、おすすめできるマンションを紹介します。
目次
おすすめ物件はこちら
- クレヴィア南砂
- ニューライズシティ東京ベイハイライズ
- グランディ南砂
- プラウド東陽町
- ガーデンフラッグシティ
- ザパークハウス東陽町翠賓閣
- キャナルパーク東京ベイパーク
- グランシティ東京イーストII
- ザ・パークハウスアーバンス木場公園
- ライオンズステージ門前仲町冬木
- イオンズマンション門前仲町琴平
本記事では１～６を紹介します。
南砂駅
南砂町駅のおすすめ物件は3件。
いずれもファミリータイプで約5500万円～6000万円となっています。
クレヴィア南砂
クレヴィア南砂の販売中のおすすめ物件はこちら
物件概要
スクロールできます
| 駅距離 | 南砂町駅より徒歩で9分 | ||
| 住所 | 江東区南砂5丁目19-17 | 専有面積 | 57.83m² ～ 96.35m² |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | バルコニー面積 | 10.80m² ～ 20.46m² |
| 階建て | 14階建 | 間取り | 2LDK ～ 4LDK |
| 築年月 | 2014年11月 | 敷地面積 | 2372.66m² |
| 総戸数 | 125戸 | 建築面積 | 1181.45m² |
| 管理方式 | 日勤 | 延床面積 | 9487.5m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 | 駐車場数 | 38 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 用途地域 | 準工業地域 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | 土地権利 | 所有権 |
販売中の物件
おすすめポイント
- 築10年未満で10年後の資産価値が期待できる
- 物件価格がマンションレビューの相場と差がない
- 角住戸
- 食洗器あり
- シューズインクローゼットあり
- きれい
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ニューライズシティ東京ベイハイライズ
ニューライズシティ東京ベイハイライズの販売中のおすすめ物件はこちら
物件概要
スクロールできます
| 駅距離 | 南砂町駅より徒歩で4分 | ||
| 住所 | 東京都江東区新砂3丁目4-35 | 専有面積 | 69.29m² ～ 93.87m² |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート 一部鉄筋コンクリート） | バルコニー面積 | 8.45m² ～ 35.01m² |
| 階建て | 階建て地下1階付20階建 | 間取り | 2LDK ～ 4LDK |
| 築年月 | 2006年2月 | 敷地面積 | 9751m² |
| 総戸数 | 357戸 | 建築面積 | 4904.87m² |
| 管理方式 | 日勤 | 延床面積 | 38407.09m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 | 駐車場数 | 235 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | 土地権利 | 所有権 |
販売中の物件
おすすめポイント
- マンションレビューの推定相場価格を大幅に下回る販売価格
- 駅徒歩4分の立地
- アルコーブあり
- コンシェルジュサービスあり
- 食器洗い乾燥機、ディスポーザーあり
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グランディ南砂
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物件概要
スクロールできます
| 駅距離 | 南砂町駅より徒歩で3分 | ||
| 住所 | 江東区南砂7丁目2-1 | 専有面積 | 64.28m² ～ 103.23m² |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | バルコニー面積 | 8.56m² ～ 18.00m² |
| 階建て | 7階建 | 間取り | 2LDK ～ 4LDK |
| 築年月 | 1998年4月 | 敷地面積 | 1958.65m² |
| 総戸数 | 53戸 | 建築面積 | 889.09m² |
| 管理方式 | 日勤 | 延床面積 | 4516.89m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 | 駐車場数 | 28 |
| 施工会社 | 安藤建設 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 管理会社 | 安藤サービス | 土地権利 | 所有権 |
販売中の物件
おすすめポイント
- 築25年のため価格が安い
- 築25年のマンションは10年後に価格の下落が低い可能性がある
- 物件価格がマンションレビューの相場より安い
- 専用庭がある
- 食洗器あり
- 2022年7月に キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室がリフォーム済みのため、リフォーム費用がかからない
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東陽町駅
東陽町駅のおすすめ物件は3件。
特におすすめは、ザ・パークハウス東陽町翠賓閣です。
プラウド東陽町
プラウド東陽町の販売中のおすすめ物件はこちら
物件概要
スクロールできます
| 駅距離 | 東陽町駅より徒歩で13分 | ||
| 住所 | 江東区南砂1丁目20-1 | 専有面積 | 61.47m² ～ 100.33m² |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | バルコニー面積 | 10.24m² ～ 39.62m² |
| 階建て | 10階建 | 間取り | 2LDK ～ 4LDK |
| 築年月 | 2010年2月 | 敷地面積 | 5648.38m² |
| 総戸数 | 171戸 | 建築面積 | 3044.61m² |
| 管理方式 | 日勤 | 延床面積 | 14923.17m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 | 駐車場数 | 99 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 用途地域 | 準工業地域 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | 土地権利 | 所有権 |
販売中の物件
おすすめポイント
- 仙台堀川公園に面していて緑が豊か
- 物件価格がマンションレビューの相場と差がない
- 専用庭、専用テラスがある
- スロップシンクがある
- 食洗器あり
- コンシェルジュサービス
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ガーデンフラッグシティ
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物件概要
スクロールできます
| 駅距離 | 東陽町駅より徒歩で2分 | ||
| 住所 | 江東区南砂2丁目4-25 | 専有面積 | 60.16m² ～ 99.99m² |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | バルコニー面積 | 8.20m² ～ 39.86m² |
| 階建て | 地下1階付14階建 | 間取り | 2LDK ～ 4LDK |
| 築年月 | 2002年11月 | 敷地面積 | 10847.25m² |
| 総戸数 | 391戸 | 建築面積 | 5260.6m² |
| 管理方式 | 日勤 | 延床面積 | 44277.52m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 住友不動産 三菱地所 オリックス・リアルエステート 東西土地建物 | 駐車場数 | 278 |
| 施工会社 | 三井建設 | 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | 土地権利 | 所有権 |
販売中の物件
おすすめポイント
- 駅徒歩2分の立地
- 専有面積が広くキッチンと廊下の回遊動線が魅力
- 広い玄関ポーチがあるのがいい
- スロップシンクがある
- マンションレビューの推定相場価格より安い
- 食洗がない
- 築21年は値上がり率が大きい築年数
- 修繕積立金が大幅に上がっていることが割引が必要
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ザ・パークハウス東陽町翠賓閣
ザ・パークハウス東陽町翠賓閣の販売中のおすすめ物件はこちら
物件概要
スクロールできます
| 駅距離 | 東陽町駅より徒歩で8分 | ||
| 住所 | 江東区東陽7丁目3-1 | 専有面積 | 34.57m² ～ 138.45m² |
| 構造 | RC一部S （鉄筋コンクリート一部鉄骨） | バルコニー面積 | 5.55m² ～ 26.17m² |
| 階建て | 11階建 | 間取り | 1R ～ 3LDK |
| 築年月 | 2019年3月 | 敷地面積 | 3303.72m² |
| 総戸数 | 117戸 | 建築面積 | 1832.59m² |
| 管理方式 | 全部委託 | 延床面積 | 9800.91m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 三菱倉庫 | 駐車場数 | 26 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 用途地域 | 準工業地域 |
| 管理会社 | ― | 土地権利 | 所有権 |
販売中の物件
おすすめポイント
- 東陽町で最も人気のあるマンション、売出されることが少ないため、買わなくても資料請求して見に行きたい物件
- 築5年未満で10年後の資産価値がかなり期待できる
- 物件価格がマンションレビューの相場と差がない
- 投資用として持つにも魅力的なマンション
- シューズインクローゼットあり
- トランクルームあり
- 食器洗い乾燥機あり
- 横十間川親水公園を望む部屋位置
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まとめ
まとめ
- マンションが高騰している中でも相場に近い価格のマンションも販売がある
- ザ・パークホームズ東陽町翠賓閣は是非見ておきたい物件、資料請求して現地に見学に行きたい
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