こんにちは、けいです。
連日のブログ更新になります。
今回は、タイトルにもあるようにザ・パークハウス曳舟を検討している方に、ザ・パークハウス曳舟と合わせて検討してほしいおすすめ物件をご紹介します。
夫氏が現地物件調査に行ってきたのでその現地レポートとしてお伝えします。
これを見れば現地に行かなくても曳舟周辺の環境がわかるので必見です。
是非、ザ・パークハウス曳舟を検討している方も、曳舟周辺で中古マンションを検討している方も参考にしてください。
目次
おすすめの物件はこちら


本日お勧めする物件は、
「ライオンズ墨田曳舟」です。
こちらの物件、数か月前から中古で出ていたのですが、今回、価格変更してなんと620万円も下がりました。
恐らく、この記事がアップされる頃には問い合わせが殺到しているかもしれません。
物件概要
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駅距離 | 東向島駅より徒歩で6分 京成曳舟駅より徒歩で7分 曳舟駅より徒歩で8分 | |||
住所 | 東京都墨田区東向島3丁目39-5 | 専有面積 | 55.11m² ~ 74.75m² | |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) | バルコニー面積 | 1.91m² ~ 16.07m² | |
階建て | 9階建 | 間取り | 2LDK ~3 LDK | |
築年月 | 2012年1月 | 敷地面積 | 1145.19m² | |
総戸数 | 52戸 | 建築面積 | 594.52m² | |
管理方式 | 日勤 | 延床面積 | 4421.65m² | |
土地権利 | 所有権 | 駐車場数 | 12 | |
用途地域 | 商業地域 準工業地域 | 管理費(円/70㎡) | 14,703 | |
分譲会社 | 大京 | 修繕積立金(円/70㎡) | 9,805 | |
施工会社 | TSUCHIYA | 小学校区域 | 第二寺島小学校 | |
管理会社 | 大京アステージ | 中学校区域 | 向島中学校 |
立地
曳舟駅と東向島駅は、半蔵門線、東武スカイツリーラインと東武亀戸線が通っています。
曳舟駅から渋谷駅まで37分直通です。
京成曳舟駅は、都営浅草線と京成線が通っていて相互乗り入れを行っています。
羽田空港や成田空港に直通です。
この2駅を利用できるため、大手町、渋谷、浅草、錦糸町、表参道など都内の主要駅のダイレクトでアクセスできるのが魅力です。


販売中の物件








基本情報
- 5,980万円
- 専有面積 74.75㎡(264万円/坪)
- バルコニー面積 1.91㎡
- テラス 33.11㎡
- 間取り 3LDK
- 管理費 15,700円
- 修繕積立金 10,470円
- テラス使用料 790円
- 方位 南西
- ディスポーザーあり
- 食洗器
- スロップシンク
- 屋外コンセント
- トイレ手洗い
- 洗濯機上吊戸棚
- 駐車場21,000~26,000円(空きなし)

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メリット | デメリット |
---|---|
リビングからスカイツリーが見える 玄関関鏡あり 玄関2面エコカラット 洋室(2)出窓&バルコニーあり アウトフレーム設計 洋室(1)広々6.7畳&2面採光 LD3面採光 和室掃き出し窓でテラスへ テラス出入り口から出入り可能 間近に建設されるザ・パークハウス曳舟に比べて20万円/㎡以上安い 重厚感のあるグレードの高いマンション 駅からの動線にスーパーがある 小学校・中学校が近い バス停が近い 駅中に大きな病院がある 緑豊かな向島百花園が近い | 水回りのリフォーム、ドアの大きな傷等の修繕が必要なため200万円~500万円程度のリフォーム費用を見積もっておく必要がある ハザードマップでは洪水被害が出る地域(荒川と隅田川に挟まれている) 1Fであり、テラスから出入りできるため防犯面が心配 水戸街道と明治通りの交差点に近く窓を開けると騒音が気になる場合がある 駅に行く過程で水戸街道を渡るため+1分見ておく必要がある 小学校・中学校に行くときに明治通りを渡る必要があ 自転車が主な交通手段で狭い道をスピードを出すため注意が必要 オリックスレンタカーのヨコのため、車の出入りやエンジン音に注意が必要 周辺の狭い路地に注意喚起の張り紙あり。夜間の騒音等が心配 |
周辺環境

主な施設
買い物施設
- イトーヨーカドー 京成曳舟駅と曳舟駅の間なので駅に行くのとほぼ同じ
- イオン(まいばすけっと)
駅を出て1分ほど歩いたところ - 東武ストア フレッシュ&クイック 駅舎
- ドラッグストア トモズ EQUIA 曳舟店 駅舎内
- セブンイレブン 明治通りをわてってすぐ(明治通り×水戸街道交差点)
学校
- 第二寺島小学校 徒歩5分(400m) 明治通り横断
- 向島中学校 徒歩4分(300m) 明治通り横断
病院
- 東京曳舟病院 曳舟駅からアクセス可能
- ひきふねこどもクリニック 京成曳舟駅前
公園
- 向島百花園 徒歩3分(240m)
現地レポートして感じたこと









- 重厚感があり非常にいいマンション
- 価格面を考慮するとザ・パークハウス曳舟よりおすすめできる
- 住戸の間取りやテラスは想像どおりよかった
- 二重窓で窓を閉めたら全く音がしなかった
- 隣がレンタカー屋で目の前が駐車場と車に囲まれている印象、エンジン音や排気ガスは気になるかもしれない
- リビングやテラスからスカイツリーが見えるのは嬉しい
- テラスと外の出入り口があるため、外から見えやすいのが気になった
- 小規模マンションでディスポーザーがあるのはありがたい
- 食洗器があるのも助かる
- 全居室に窓があり、明るい。和室の掃き出し窓と洋室(2)の出窓とバルコニーは現地で見ていいと感じた
- 交通量や騒音、排気ガスはやっぱり気になる
- 路地を入ると狭い道なので車よりも自転車の往来が心配
- 小学校や中学校が近いのは嬉しい
- 公園はないが向島百花園は利用する頻度が多そう
- 駅までの動線にスーパーがあるのはありがたい、買い物環境は良さそうに感じた
- 駅までに水戸街道を超えるため+1分の評価が分かれる
- 駅までの動線でスカイツリーを見ながら歩くのはとても気持ちがよかった、毎日味わえたら幸せだろう
- 駅に病院があるのは嬉しい、ただし、人が集中して混まないか心配、要確認
- 庶民的で街に溶け込みやすいと感じた
- 子供がいる世帯にはテラスはうれしい、物干し場としてもたくさん干せるのが助かる
こんな方におすすめ
- マンションの購入予算を抑えたい
- 曳舟に魅力を感じている
- 窓を開けて生活することが少ない
- 排気ガスが気にならない
- テラスを使って子供を遊ばせたり、テラスでのんびりしたいと考えている方
- 洪水等のリスクを許容できる
- 防犯面は対策できると考えている
まとめ

- 最大のメリットは、曳舟徒歩8分×75㎡×6千万円未満の条件
- テラスやリビングからスカイツリーが見える
- ザ・パークハウス曳舟を検討中の方は資料請求して一度内見すること必至
- テラスは想像通りによかった
- 買い物・病院・学校の利便性は高い
- リスクを許容できることが必須要件
- 騒音・排気ガスが気になる方は、まずは現地確認
営業の方も対応が良かった。
営業の方のお話では、価格変更して問い合わせが増えているとのこと。
気になった方は、早めに現地見学がおすすめ。
まずは、資料請求して気になるポイントを自分の目で確認してほしいです。
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