【2022年10月】東西線3駅の中古マンションの相場を比較

こんにちは、けいです。
中古マンションの購入を検討しだして半年以上が経過しました。

7年後の都内移住に向けて(詳細はプロフィールをご覧ください)マンションウォッチは引き続き進めています。
検討エリアの中でも注目している、東陽町駅~門前仲町駅のの中古マンションの直近1年間の成約単価をレインズのデータからまとめた内容を記事にしました。
よかったら参考にしてみてください。

目次

東陽町のマンション一覧

画像出典:住まいサーフィン

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東陽町駅の中古マンション一覧はこちら(外部リンク)

\こちらの記事もご覧ください/
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東西線沿線3駅の中古マンションの相場

画像出典:REINS Market Information

レインズで、東陽町駅~門前仲町駅の中古マンションの成約単価[直近1年間]を調査しました。

23区東部の直近2年間の成約単価の推移

画像出典:REINS Market Information
  • ㎡単価の上昇が続いていたが、直近では減少となっている。
  • 成約件数も減少しており、㎡単価の減少の要因と考えられる。

東西線沿線3駅の成約単価

スクロールできます
項目築10年未満築11年以上20年未満築21年以上30年未満築31年以上
門前仲町駅471526
成約件数木場駅1311167
東陽町駅25161247
門前仲町駅120.5111.687.568.8
平均単価木場駅94.899.174.563.4
[万円/㎡]東陽町駅103.783.786.858.6
門前仲町駅129118105104
最大成約単価木場駅1251088786
東陽町駅1209810386
門前仲町駅1081067347
最小成約単価木場駅80886143
東陽町駅82696637
  • 門前仲町駅の物件は、他の2駅の物件より成約単価が高い
  • 門前仲町駅の物件は、築年数が経過しているものの方が成約単価の差が大きいため、他の2駅より資産価値が保たれている傾向がみられた
  • 徒歩5分以内のマンションでは、木場駅と東陽町駅の成約単価に差は見られないが、駅までの距離が長くなると差がみられ、木場駅の方が成約単価が高かった
  • 木場駅の成約単価は他の駅に比べると上昇していない

まとめ

まとめ
  • 築浅×駅近のマンションは、木場駅がねらい目
  • 門前仲町駅徒歩5分以内のマンションが最も資産価値が保たれやすい
  • 東陽町駅徒歩5分以内のマンションは成約単価が高いが、徒歩10分以内になると成約単価が一気に下がる。徒歩10分以内であれば東陽町駅のマンションが購入しやすい

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