大人気！！ヴェレーナグラン門前仲町！！物件価格を掲載しています！

2022 8/19

2022年5月4日 2022年8月19日

はじめに

けい

売出し中のヴェレーナグラン門前仲町です！！
かなりおすすめマンションです！

今回は現在（2022.5）プロジェクト発表会を開催中のヴェレーナグラン門前仲町のご紹介です。

門前仲町ってこんなところ

けい

簡単に概要をまとめてみました。

立地

門前仲町駅は、東京都江東区の北西部に位置し、東京駅まで約2.8km、約日本橋2.5km、銀座約3.3kmに位置します。

交通利便性が魅力！

■始発シミュレーション

■終電シミュレーション

公園環境

物件から5分以内に公園4つ、遊歩道1つ。木場公園や越中島公園も徒歩圏です。
清澄庭園・公園も約15分1160mとなっています。

■江東区の公園施設

都市公園数	178か所	全国155位
都市公園総面積	2,364,800㎡	全国110位
1人当たりの都市公園面積	4.50㎡/人	全国675位

出典　生活ガイド.comHP　https://www.seikatsu-guide.com/keyword/1600/13/13108/

教育施設

門前仲町駅近辺には、保育園はそれほどありません。
公式パンフレットに掲載されている幼稚園・保育園も、江東区立千鳥幼稚園（徒歩6分/約420m）と江東区立古石場保育園（徒歩7分/約530m）と5分以上距離があるものです。

■江東区の主な教育施設

公立保育園　44か所（全国14位）
公立保育園定員　4,570人（全国17位）　
私立保育園　119か所（全国17位）
私立保育園定員　10,616人（全国14位）
認定こども園　4か所（全国415位）
認定こども園定員　2,402人（全国220位）
出典　生活ガイド.com

生活利便性

マンションの通り沿い徒歩3分/約190mにオオゼキがあり、深川ギャザリアも徒歩10分/約760mと生活圏で非常に便利です。

近隣に十分な医療施設がそろっています。主なところとしては、

ウェルタワー深川医療モール（徒歩6分/約470m）
木場病院（徒歩15分/約1180m）
江東区医師会館休日急病診療所（徒歩27分/約2130m）

■江東区の医療施設

一般病院総数　18か所（全国74位）
一般病床数　2,604（全国65位）
一般病床数　人口1万人当たり49.48床（全国569位）
医師数　人口1万人当たり26.26人（全国177位）
小児科医師数　101人（全国53位）
小児科医師数　小児人口1万人当たり14.98人（全国448位）
出典　生活ガイド.com

物件概要

住所	東京都江東区牡丹2丁目1、17番2	専有面積	62.54m² ～ 107.77m²
構造	RC（鉄筋コンクリート）	バルコニー面積	11.80m² ～ 51.82m²
階建て	地上12階建	間取り	3LDK
竣工予定	2023年9月	敷地面積	1809.87m²
総戸数	75戸	建築面積	816.35m²
管理方式	日勤	延床面積	5790.23m²
土地権利	定期借地権（72年）	駐車場数	13
用途地域	近隣商業地域/準工業地域	管理費（円/70㎡）	約16,000
分譲会社	大和地所レジデンス㈱	修繕積立金（円/70㎡）	7,000
施工会社	風越建設㈱	小学校区域	数矢小学校
管理会社	大和地所コミュニティライフ㈱	中学校区域	深川第三中学校

仕様

ECOLOGY

ECOジョーズ
TES温水床暖房
複層ガラス
タンクレス節水トイレ（手洗いカウンター付き）
ディスポーザー無し

COMFORT

人感センサー（玄関照明）
低床型ユニットバス
ペット対応（ペット足洗場・ペット対応エレベーター採用）

SECURITY

防犯カメラ
エレベーター前モニター
ノータッチキー方式のオートロック
MIWA-Link’ｓ　家族が帰宅時にエントランス解除でメール連絡
ラクセス　ハンズフリーキー
タッチパネル式モニター付インターホン
防犯センサー

OTHERS

メールボックス一体型宅配ボックス（食デリ対応※有料）　不在時は食デリも保管される
防災倉庫
デザイン性の高いダイニング扉・レバーハンドル
玄関・廊下タイル仕上げ

STRUCTURE

杭基礎
溶接閉鎖型帯筋
ダブル配筋
二重床・二重天井

設備

キッチン天板御影石
食洗器
洗濯機上吊戸棚
スロップシンク（１F）
居室引き戸（リビング隣接除く）

物件価格

Dタイプ
62.54㎡
3LDK
6階
7500万円
１階は7000万円前後予定
動向を見て今後決定
坪単価約396万円（６F）
洋室（１）のWICを小さく、廊下を短くすることで62㎡の３LDKを実現

【5/31　追記】

１F　7148万円　378万円
３F　7148万円　378万円
６F　7448万円　394万円
９F　7688万円　406万円
11F　7948万円 420万円

Cタイプ
※Eタイプも同面積・同額
65.72㎡
3LDK
6階
※　画像は１F
8000万円
１階は7500万円前後予定
動向を見て今後決定
坪単価402万円
Dタイプと比較すると洋室（１）のWICが大きく、お風呂、LDK、洋室（３）が広い。

【5/31　追記】

１F　7398万円　372万円
３F　7398万円　372万円
６F　7898万円　397万円
９F　8148万円　410万円

Fタイプ
※Bタイプも同面積・同額
70.06㎡
3LDK
6階
8500万円
１階は8000万円前後予定
動向を見て今後決定
坪単価401万円
Eタイプと比較すると洋室（１）のWICが大きく、キッチン、洋室（３）が広い。

【5/31　追記】

１F　7998万円　378万円
３F　7998万円　378万円
６F　8398万円　397万円
９F　8648万円　409万円

Gタイプ
※Aタイプも同面積・同額
72.81㎡
※　１Fは64㎡
3LDK
6階
9000万円
１階は8500万円前後予定
動向を見て今後決定
坪単価409万円
角住戸
Fタイプと比較すると住戸のスパンが700㎜広い。また、角住戸のため寝室やキッチンにFIX窓が多く設置されており、採光がよい。バルコニーに出られるのもよい。
ワイドスパンのため居室は広いが梁が気になる。

【5/31　追記】

１F　7398万円　379万円
（１FはHtタイプ）
３F　8798万円　400万円
６F　9148万円　416万円
９F　9748万円　443万円
11F 10698万円 486万円

けい

ヴェレーナグラン門前仲町は引き続き問い合わせが多いみたい！
全戸一斉に売出すみたいだから気になっている人は早めに見に行った方がよさそうね！！

定期借地のメリット・デメリット

■メリット

土地の仕入れ値が安いため、土地所有権の物件に比べて物件価格も安い
土地には不動産取得税、固定資産税、都市計画税がかからない
借用期間が72年と定期借地権の中でも長い
最後は解体するため修繕積立金が安い
地代が安い（6000円～10000円程度を予定）

■デメリット

所有権ではないため、最終的には手放す必要がある
地代が発生する
所有権でないために物件を売却しづらい
所有権に比べると資産価値も下がりやすい

総評

けい

門前仲町で大横川沿いに限定するとこの規模の物件は二度と出ないかもしれない！！

門前仲町は歴史ある素敵な街！とってもおすめです♪

桜の季節に大横川の水面に花びらが舞う様子をマンションから眺める姿を想像するだけで幸せな気分になります
桜祭りでにぎやかな街並み
仕事帰りに深川仲町通でのお買い物

休日には大横川沿いの道を木々を眺めながらお散歩

雲一つない晴れた日には、日本橋・銀座へだって歩いて買い物へ

門前仲町徒歩3分はかなり希少な物件
門前仲町で大横川沿いの分譲マンションは初！
公園に囲まれた環境の良い立地
都心へのアクセスが抜群
玄関廊下タイル、引き戸標準、キッチン天板御影石、食洗器標準
買った瞬間に値上がりする可能性大
ディスポーザーがないのは残念
価格ももう少し抑えられてればよかった

けい

おすすめは角住戸！購入できるのなら迷わず角住戸がいいのではないかしら。
間取りがとても素敵ね！

予算面で余裕がない方は62㎡がいいわね。
１Fはテラスが広くて開放感があるわ。

それでも予算面でどうしてもという方は、中古マンションがおすすめね。
門前仲町でも中古物件が出ているわ。
リノベーションして住戸の満足度を高めるのも素敵！

門前仲町で現在販売中の中古マンションの記事はこちら

 リノベーションで失敗しない中古マンションの選び方の記事はこちら

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今、中古物件は、条件のいい物件は動きも早いですし、いつ気に入る物件が市場に出てくるかもわかりません。
購入を検討している方は、住宅ローンの審査を済ませ、ご自宅の売却について不動産会社を探しておくなど、いつでも購入できる準備をしておくほうがよいでしょう。

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