大人気!!ヴェレーナグラン門前仲町!!

マンション(東京)

はじめに

けい
けい

売出し中のヴェレーナグラン門前仲町です!!
かなりおすすめマンションです!

今回は現在(2022.5)プロジェクト発表会を開催中のヴェレーナグラン門前仲町のご紹介です。

門前仲町ってこんなところ

けい
けい

簡単に概要をまとめてみました。

立地

画像出典 ヴェレーナグラン門前仲町HP

門前仲町駅は、東京都江東区の北西部に位置し、東京駅まで約2.8km約日本橋2.5km銀座約3.3kmに位置します。

交通利便性が魅力!

交通利便性
画像出典 ヴェレーナグラン門前仲町HP

始発シミュレーション

始発シミュレーション
画像出典 ヴェレーナグラン門前仲町HP

終電シミュレーション

終電シミュレーション
画像出典 ヴェレーナグラン門前仲町HP
道路交通網
画像出典 ヴェレーナグラン門前仲町HP

公園環境

牡丹町公園(徒歩3分/約210m)
水辺の散歩道(徒歩1分/約50m)
古石場川親水公園(徒歩2分/約140m)
深川公園(徒歩4分/約250m)
調練橋公園(徒歩4分/約300m)
木場公園(徒歩14分/約1070m)
越中島公園(徒歩11分/約840m)
永代橋(徒歩16分/約1210m)

物件から5分以内に公園4つ、遊歩道1つ。木場公園や越中島公園も徒歩圏です。
清澄庭園・公園も約15分1160mとなっています。

■江東区の公園施設

都市公園数178か所全国155位
都市公園総面積2,364,800㎡全国110位
1人当たりの都市公園面積4.50㎡/人全国675位
出典 生活ガイド.comHP https://www.seikatsu-guide.com/keyword/1600/13/13108/

教育施設

門前仲町駅近辺には、保育園はそれほどありません。
公式パンフレットに掲載されている幼稚園・保育園も、江東区立千鳥幼稚園(徒歩6分/約420m)と江東区立古石場保育園(徒歩7分/約530m)と5分以上距離があるものです。

■江東区の主な教育施設

  • 公立保育園 44か所(全国14位)
  • 公立保育園定員 4,570人(全国17位) 
  • 私立保育園 119か所(全国17位)
  • 私立保育園定員 10,616人(全国14位)
  • 認定こども園 4か所(全国415位)
  • 認定こども園定員 2,402人(全国220位)
    出典 生活ガイド.com

生活利便性

マンションの通り沿い徒歩3分/約190mにオオゼキがあり、深川ギャザリアも徒歩10分/760mと生活圏で非常に便利です。

近隣に十分な医療施設がそろっています。主なところとしては、

  • ウェルタワー深川医療モール(徒歩6分/約470m)
  • 木場病院(徒歩15分/約1180m)
  • 江東区医師会館休日急病診療所(徒歩27分/約2130m)

■江東区の医療施設

  • 一般病院総数 18か所(全国74位)
  • 一般病床数 2,604(全国65位)
  • 一般病床数 人口1万人当たり49.48床(全国569位)
  • 医師数 人口1万人当たり26.26人(全国177位)
  • 小児科医師数 101人(全国53位)
  • 小児科医師数 小児人口1万人当たり14.98人(全国448位)
    出典 生活ガイド.com

物件概要

住所東京都江東区牡丹2丁目1、17番2専有面積62.54m² ~ 107.77m²
構造RC(鉄筋コンクリート)バルコニー面積11.80m² ~ 51.82m²
階建て地上12階建間取り3LDK
竣工予定2023年9月敷地面積1809.87m²
総戸数75戸建築面積816.35m²
管理方式日勤延床面積5790.23m²
土地権利定期借地権(72年)駐車場数13
用途地域近隣商業地域/準工業地域管理費(円/70㎡)約16,000
分譲会社大和地所レジデンス㈱修繕積立金(円/70㎡)7,000
施工会社風越建設㈱小学校区域数矢小学校
管理会社大和地所コミュニティライフ㈱中学校区域深川第三中学校
画像出典 ヴェレーナグラン門前仲町公式HP

仕様

ECOLOGY

  • ECOジョーズ
  • TES温水床暖房
  • 複層ガラス
  • タンクレス節水トイレ(手洗いカウンター付き)
  • ディスポーザー無し

COMFORT

  • 人感センサー(玄関照明)
  • 低床型ユニットバス
  • ペット対応(ペット足洗場・ペット対応エレベーター採用)

SECURITY

  • 防犯カメラ
  • エレベーター前モニター
  • ノータッチキー方式のオートロック
  • MIWA-Link’s 家族が帰宅時にエントランス解除でメール連絡
  • ラクセス ハンズフリーキー
  • タッチパネル式モニター付インターホン
  • 防犯センサー

OTHERS

  • メールボックス一体型宅配ボックス(食デリ対応※有料) 不在時は食デリも保管される
  • 防災倉庫
  • デザイン性の高いダイニング扉・レバーハンドル
  • 玄関・廊下タイル仕上げ

STRUCTURE

  • 杭基礎
  • 溶接閉鎖型帯筋
  • ダブル配筋
  • 二重床・二重天井

設備

※ イメージ
  • キッチン天板御影石
  • 食洗器
  • 洗濯機上吊戸棚
  • スロップシンク(1F)
  • 居室引き戸(リビング隣接除く)

物件価格

画像出典 ヴェレーナグラン門前仲町公式HP
  • D1タイプ
  • 62.54㎡
  • 3LDK
  • 6階
  • 7500万円
    1階は7000万円前後予定
    動向を見て今後決定
  • 坪単価約396万円(6F)
  • 洋室(1)のWICを小さく、廊下を短くすることで62㎡の3LDKを実現
DSC_0131
  • Eタイプ
  • 65.72㎡
  • 3LDK
  • 6階
    ※ 画像は1F
  • 8000万円
    1階は7500万円前後予定
    動向を見て今後決定
  • 坪単価402万円
  • Dタイプと比較すると洋室(1)のWICが大きく、お風呂、LDK、洋室(3)が広い。
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  • Fタイプ
  • 70.06㎡
  • 3LDK
  • 6階
  • 8500万円
    1階は8000万円前後予定
    動向を見て今後決定
  • 坪単価401万円
  • Eタイプと比較すると洋室(1)のWICが大きく、キッチン、洋室(3)が広い。
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  • Aタイプ
  • 72.81㎡
    ※ 1Fは64㎡
  • 3LDK
  • 6階
  • 9000万円
    1階は8500万円前後予定
    動向を見て今後決定
  • 坪単価409万円
  • 角住戸
  • Fタイプと比較すると住戸のスパンが700㎜広い。また、角住戸のため寝室やキッチンにFIX窓が多く設置されており、採光がよい。バルコニーに出られるのもよい。
    ワイドスパンのため居室は広いが梁が気になる。
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定期借地のメリット・デメリット

■メリット

  • 土地の仕入れ値が安いため、土地所有権の物件に比べて物件価格も安い
  • 土地には不動産取得税、固定資産税、都市計画税がかからない
  • 借用期間が72年と定期借地権の中でも長い
  • 最後は解体するため修繕積立金が安い
  • 地代が安い(6000円~10000円程度を予定)

■デメリット

  • 所有権ではないため、最終的には手放す必要がある
  • 地代が発生する
  • 所有権でないために物件を売却しづらい
  • 所有権に比べると資産価値も下がりやすい

総評

けい
けい

門前仲町で大横川沿いに限定するとこの規模の物件は二度と出ないかもしれない!!

門前仲町は歴史ある素敵な街!とってもおすめです♪

桜の季節に大横川の水面に花びらが舞う様子をマンションから眺める姿を想像するだけで幸せな気分になります
桜祭りでにぎやかな街並み
仕事帰りに深川仲町通でのお買い物

休日に大横川沿いの道を木々を眺めながらお散歩

雲一つない晴れた日には、日本橋・銀座へだって歩いて買い物へ

  • 門前仲町徒歩3分はかなり希少な物件
  • 門前仲町で大横川沿いの分譲マンションは初!
  • 公園に囲まれた環境の良い立地
  • 都心へのアクセスが抜群
  • 玄関廊下タイル、引き戸標準、キッチン天板御影石、食洗器標準
  • 買った瞬間に値上がりする可能性大
  • ディスポーザーがないのは残念
  • 価格ももう少し抑えられてればよかった
けい
けい

おすすめは角住戸!購入できるのなら迷わず角住戸がいいのではないかしら。
間取りがとても素敵ね!

予算面で余裕がない方は62㎡がいいわね。
1Fはテラスが広くて開放感があるわ。

それでも予算面でどうしてもという方は中古マンションがおすすめね。
門前仲町でも中古物件が出ているわ。
リノベーションして住戸の満足度を高めるのも素敵!


リノベーションで失敗しない中古マンションの選び方の記事はこちら

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今、中古物件は、条件のいい物件は動きも早いですし、いつ気に入る物件が市場に出てくるかもわかりません。
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