こんにちは、けいです。
久しぶりの記事更新になります。
ちょっと体調面の問題で更新が途絶えていました。ブログをやる気がなくなったわけではありません。
今日も張り切って更新します。
よろしくお願いします。
更新していない間もおおたかの森関連の記事へのアクセスは以前にも増してありました。
流山おおたかの森マンション購入を検討されている方がたくさんいて、相変わらずの人気の高さが伺えます。
さて、本記事では、そんな人気な街、流山おおたかの森で”購入するべきは戸建て”と題してお伝えします。
マンション推しだからこそ、おおたかの森のマンションや戸建てを日々の生活で見て、かつ、ネットやSNSでも調べているからこその現時点の率直な考えをまとめました。
流山おおたかの森でマンションや戸建てを検討している方の参考にしてください。
なぜ、戸建てなのか
まず、結論からお伝えします。
- 購入価格を低く抑えることができる
- 同じ価格ならマンションよりも専有面積が広い
- 新築に住むことができる
- 津波・洪水等の災害リスクが低い
- 防犯面の不安が小さい
- 地価が上がっていて上昇の見込みがあり、下落のリスクが小さい
なぜ、このような結論になったか一つ一つデータを用いて解説していきます。
ちなみに夫は建築学科卒で大の戸建て好き。
マンション購入時も戸建ても検討して住宅展示場やSUUMOカウンターも行きました。
そして、おおたかの森の戸建ても日々”建物探訪”をしており、建物探訪の大ファンです。
なので、マンションに限らず、むしろマンション以上に戸建てが好きなので、この記事を書くことは大変喜んでいて執筆にあたり意見もきいています。
戸建ての人気
マンションが林立し、人口増加が顕著な流山おおたかの森。
大規模な開発でTwitterでも話題になるマンションに比べ、戸建てはそこまで話題になることは少ない。
一昔前だと、住宅双六（すごろく）の”あがり”は戸建て購入と考えられていました。
近年ではそれが変わりつつあるといわれています。
住宅双六（じゅうたくすごろく）は、日本の高度経済成長期での都市居住者の住宅の住み替えの過程を双六として表現したものである。上田篤が考案し、初出は「現代住宅双六」（朝日新聞1973年1月3日掲載）である。
しかし、成熟社会に突入した1990年代以降は、労働形態、家族構成、居住形態や価値観などの多様化、居住地の選択肢の拡大、在宅勤務者や退職者など居住地が勤務地に規定されない人の増加が進行した。すなわち、ライフコースが多様化し、居住地選択においては、ライフスタイルの影響が大きくなった。
出典：Wikipedia
1990年代後半以降の東京大都市圏では、都心周辺部での住宅供給が拡大したことで、かつては住宅双六のように郊外に住宅を求めていた年齢層の人々が都心に住み続けるようになり、居住地移動の流れも住宅双六から異なる形に変化していった。
しかし、戸建てに着工数に注目すると、持ち家の着工件数は平成21年度に100万戸を下回ってからはほぼ横ばいと言える状況で、マンションの人気が上昇してきた現在でもやはり戸建ての人気がまだまだ高いのが伺えます。
郊外である流山おおたかの森では戸建てを購入する方が多いです。ではなぜ、戸建てが選ばれるのでしょうか。
まず、一般的な戸建てのメリット・デメリットを確認してみましょう。
戸建てのメリット・デメリット
戸建てのメリット・デメリットについては、住宅系サイトで検索すればたくさん出てきます。
詳しい解説はそういったサイトをご覧いただくとして、ここで詳しい解説はしませんが、構成上、簡単に触れておきます。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 広い家に住める 住環境が良い マンションよりも安く購入できる 専用の庭や駐車場を持てる 騒音トラブルを防げる 月々の維持費が安くなる 自由に間取りや内装を変更できる | アクセスが悪い物件が多い 建物価値の下落スピードが速い 気密性、断熱性が低い 維持管理を自己責任で行う必要がある セキュリティ対策を自分で行なわなければいけない |
メリットの詳細
それぞれのメリットの詳細は右の▼をクリックしてください。
デメリットの詳細
それぞれのデメリットの詳細は右の▼をクリックしてください。
流山おおたかの森の戸建て価格
戸建ては、住宅メーカー等で設計したものを販売する”建売住宅”と、土地を購入して自ら住宅メーカーや設計委事務所、工務店に依頼して建てる”注文住宅”に分けられます。
まず、それぞれの価格を確認してみましょう。
建売住宅の相場価格
徒歩距離別に床面積100㎡の戸建ての価格を推定した結果を表にまとめました。
| 駅距離 土地面積 | 6分～10分以内 | 11分～15分以内 | 16分～20分以内 | 21分～25分以内 |
|---|---|---|---|---|
| 30坪 | 3,789万円 | 3,936万円 | 3,528万円 | 2,931万円 |
| 35坪 | 4,421万円 | 4,592万円 | 4,116万円 | 3,420万円 |
| 40坪 | 5,053万円 | 5,248万円 | 4,704万円 | 3,908万円 |
| 45坪 | 5,685万円 | 5,904万円 | 5,292万円 | 4,397万円 |
| 50坪 | 6,317万円 | 6,560万円 | 5,880万円 | 4,885万円 |
※ 土地面積101㎡～200㎡、延床面積101㎡～200㎡、築年数～5年、徒歩距離を入力して算定
注文住宅の相場価格
おおたかの森の土地公示価格の平均は、つくばエクスプレスが開通した平成17年の35万7024円/坪から、令和4年では105万2892円/坪と約3倍に上がっています。
また、おおたかの森駅周辺の土地価格はマップと表のようになっています。
| 順位 | 住所 | 駅距離 | 駅徒歩 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | おおたかの森西1丁目3番1 | 0ｍ | 0分 | 266万1157 円/坪 |
| 2 | おおたかの森東1丁目5番1 | 170m | 3分 | 230万7438 円/坪 |
| 3 | おおたかの森南1丁目27番3 | 720m | 12分 | 91万9008 円/坪 |
| 4 | おおたかの森北2丁目44番6 | 750m | 13分 | 87万6033 円/坪 |
| 5 | おおたかの森西1丁目28番4外 | 550m | 7分 | 85万9504 円/坪 |
| 6 | おおたかの森南1丁目9番16 | 450m | ６分 | 83万3057 円/坪 |
| 7 | おおたかの森西4丁目177番38外 | 570m | ８分 | 61万8181 円/坪 |
| 8 | おおたかの森南1丁目187番37 | 730m | 10分 | 59万8347 円/坪 |
| 9 | 駒木1086番35 | 980m | 13分 | 51万5702 円/坪 |
次に、住宅メーカーや建築事務所で戸建てを建設するときの坪単価で一番多い価格帯は70万円程度のようです。
住宅メーカーによっては坪単価50万円を切るものもあるので、自分に合ったメーカーを選択することで安く済ませることもできます。
もちろん、坪単価100万円以上のメーカーや建築事務所で建築することも可能です。
注文住宅の建築は、専門家の無料相談を賢く活用するのがいいです。
後ほど解説しますが、おおたかの森に店舗があって相談できるHOME’Sの利用が便利です。
| 駅距離 土地面積 | 6分～10分以内 | 11分～15分以内 | 16分～20分以内 | 21分～25分以内 |
|---|---|---|---|---|
| 30坪 | 4,427万円 | 4,308万円 | 3,308万円 | 3,438万円 |
| 35坪 | 4,814万円 | 4,473万円 | 3,478万円 | 3,658万円 |
| 40坪 | 5,200万円 | 4,838万円 | 3,648万円 | 3,878万円 |
| 45坪 | 5,585万円 | 5,203万円 | 3,818万円 | 4,098万円 |
| 50坪 | 5,970万円 | 5,568万円 | 3,898万円 | 4,318万円 |
徒歩20分は流山市美田69番283を参照しています
徒歩25分は流山市西初石4丁目369番29を参照しています
建物は、70万円/坪で100㎡(30.25坪)＝2,118万円で計算
おおたかの森のマンションと戸建ての比較
戸建てのメリット・デメリットについてマンションと比較してみました。
70㎡のマンションを購入する予算、5,500万円～6,000万円で
徒歩15分以内の戸建て、土地面積40坪、延べ床面積100㎡の家が購入できる
延床面積70㎡のマンションは5,500万円～6,000万円程度に対して、
70㎡の戸建ては4,000万円の予算で購入できる。
※実際に戸建ての延床面積は90㎡以上が多いので4,500万円程度。
おおたかの森で調べた結果、マンションのように駅徒歩5分にいないの物件はない。
駅からの距離は、特に、未就学児がいる共働き世帯には必須と言える項目。
しかし、流山おおたかの森に限っては、駅前にステーション保育があります。
ステーション保育は、駅でお迎えできて帰宅後に改めて迎えに行く必要がないため、未就学児を育ている家庭でも他の市町村で子育てする場合に比べて親の負担は極端に少ないです。
お迎え前にささっと駅前で買い物できるのもいいですね。
そのため、共働き世帯でも戸建てを検討しやすい環境があることがおおたかの森のメリットと言えます。
調べた結果、おおたかの森でも戸建てはマンションに比べて下落スピードが速い
しかし、おおたかの森のマンション価格が高騰しているため、これを考慮すると今後、戸建ての価格がマンションに比べて著しく下落するとは考えられません。
また、マンション価格に比べて戸建ての価格が低いこともリスクが少ないといえます。
Twitterのアンケート結果
広さや間取りについては、ツイッターでアンケートを行いました。
戸建てやマンション購入検討の参考にしてみてください。
流山おおたかの森でおすすめの戸建てや分譲地
記事執筆時点（R4.10.10）の販売状況をマップと表にまとめました。
| 番号 | 価格 | 駅距離 | 延べ床面積 | 土地面積 | 間取り | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 | 4490万円～4790万円 | 19分 | 110.53m2～110.54m2 | 106.1m2～108.08m2 | 4LDK | 掲載ページ |
| No.2 | 7490万円～8490万円 | 19分 | 92.12m2～106.6m2 | 135m2～137m2 | 3LDK～4LDK | ポラスの分譲 |
| NO.3 | 3650万円 | 16分 | 85.82m2 | 75.81m2 | 3LDK | 掲載ページ |
| No.4 | 4360万円～4620万円 （土地代のみ） | 19分 | 建物は注文 | 140.18m2～140.64m2 | 間取り自由 | トヨタホーム |
既に開発が進んでいるため土地が少なくなってきており、土地の価格が上がっているため
戸建ての価格も高騰しているのが現状です。
おすすめは総合運動公園周辺の区画。
現在、開発中の宅地が多くあり、No.2やNo.4以外にも今後分譲が始まります。
お早めに検討・相談されることを強くおすすめします。
- おおたかの森駅から徒歩20分でありながら、セントラルパーク駅からも徒歩15分以内の好立地
- セントラルパーク駅は、おおたかの森駅よりも都心に近い
- 総合運動公園が近く、子育て環境に最適な立地
- 駅までの動線に保育園があり、すぐ近くに小学校も新設されるため将来も安心
- このタイミングを逃すと好立地は減っていく一方
- 土地の価格が高騰していくと選択肢が減っていく
戸建て購入の相談窓口
戸建て購入の相談窓口として誰でも知っている大手のSUUMOカウンターやHOME’Sを紹介します。
| 項目 | SUUMO | HOME’S |
|---|---|---|
| 店舗数 | 163店舗 | 35店舗 |
| 相談方法 | ||
| 紹介会社 | ||
| お金の相談 | ||
| アドバイス | ||
| 無料講座 | ||
| 保証 | ||
| お断り代行 | ||
| オンライン相談 | ||
| おおたかの森に店舗 | なし | あり |
おすすめはLIFULL HOME’S/ライフルホームズ。
- 流山おおたかの森に店舗があるため、現地調査を兼ねて来店できる
- パパだけ窓口で相談してママとお子さんは買い物という選択肢もある
- 店舗に来店しないでもオンラインで相談できる
- 店舗数が少ない分、アドバイザーの質が高い（SUUMOカウンターは質にばらつき有との口コミあり）
- 工務店などと話が進んでも断りを代理で行ってくれるから安心
| 住所 | 流山おおたかの森S・C本館3階 Scrop店内 ※『Scrop COFFEE ROASTERS』のお席での相談 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日、施設休館日 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 (当日最終受付16:00) ※当日予約は受け付けなし |
| 対応種別 | 注文住宅・新築一戸建て・中古一戸建て |
| 設備 | 駐車場、キッズスペース、、授乳スペース オムツ交換スペース |
＼相談はこちらから／
まとめ
- 戸建てはマンションに比べて価格が安く、面積も広い
- 駅距離のデメリットは子育て支援も含めてトータルで検討がポイント
- マンション価格が高騰した現在では、資産価値の下落リスクはマンションよりも小さい
- 開発が進み土地は減少し、地価は上がっている傾向にある。気になる土地・物件は早めにチェック
- 相談は大手で実績もあるLIFULL HOME’Sがおすすめ
- おおたかの森に店舗があり、オンラインでも相談可能
- 工務店への断りも代行するため、気軽に相談できるのがポイント
予算的に厳しい、という方はリノベの検討がおすすめ
リノベはこちらの記事をご覧ください
