流山おおたかの森にあるウエリスおおたかの森ノーステラスってどんなマンション？

はじめに
物件概要
1. 概要
2. 配置図
共用施設
設備・仕様
推定相場
マンションサイトにおける本物件の評価
教育施設
買い物
安全性
物件評価
まとめ

はじめに

けい

流山おおたかの森駅の中古マンションで築6年と築浅で
人気のウエリスおおたかの森ノーステラス！

そんな人気物件、ウエリスおおたかの森ノーステラスの概要と
客観的な評価について記事にまとめました！

流山おおたかの森の人気マンション、ウエリスおおたかの森ノーステラス。
新築マンション価格が高騰する今、中古マンションに注目が集まっています。
物件価格を抑えて人気の街、流山おおたかの森で理想の生活を手に入れたいですよね。

本記事では、ウエリスおおたかの森ノーステラスの客観的な評価に加え、
流山おおたかの森の環境や生活など魅力をお伝えして、
ウエリスおおたかの森ノーステラスを検討している方に
わかりやすく情報をお伝えしています。

わたしも流山市のマンションに居住し、現在進行形で中古マンションの購入や
リノベーションを前提としたマンション購入を検討しているため、この記事を
読まれる方と同じ目線で記事を書いています。

購入検討者の方に有益と考えられる情報を抜粋してまとめていますので、
検討時間の短縮にもつながればいいなと思っています。

物件概要

けい

簡単に概要をまとめてみました。

概要

住所	流山市おおたかの森北1丁目13番	専有面積	70.30m² ～ 83.41m²
構造	RC（鉄筋コンクリート）	バルコニー面積	11.93m² ～ 12.60m²
階建て	10階建	間取り	3LDK ～ 4LDK
築年月	2017年2月	敷地面積	3786.35m²
総戸数	98戸	建築面積	1310.43m²
管理方式	ー	延床面積	8291.34m²
土地権利	所有権	駐車場数	97
用途地域	第一種住居地域	管理費（円/70㎡）	13,293
分譲会社	NTT都市開発長谷工コーポレーション	修繕積立金（円/70㎡）	9,058
施工会社	長谷工コーポレーション	小学校区域	小山小学校
管理会社	NTTアーバンバリューサポート	中学校区域	常盤松中学校

配置図

ソライエ流山おおたかの森とパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスにそれぞれ隣接しています。

共用施設

コミュニティサロン
宅配ボックス
駐車場ほぼ100%完備

設備・仕様

ＴＶモニタ付インターホン
ディスポーザー
二重床・二重天井
複層ガラス
床暖房
食器洗い乾燥機

推定相場

No.	㎡単価	間取り	広さ	成約時期
1	62	3LDK	60～80m²	2021年9月～2021年11月
2	69	2LDK	60～80m²	2021年12月～2022年2月
平均	65.5

レインズで、おおたかの森駅徒歩10分以内、築5年超10年以内、一種住居地域、住所おおたかの森北で令和3年6月～令和4年5月に成約した物件の㎡単価を抽出（≒当該物件の成約単価）
”住まいサーフィン”,”マンションバリュー”,”マンションレビュー”の平均が約61万と
なっていおり、最近の成約事例と大きな差はない。

マンションサイトにおける本物件の評価

マンションレビュー　19位／57物件　（ブランド力、築年、駅距離、建物共用部）
マンションバリュー 7位／24物件　（資産性、立地、建物）
住まいサーフィン　　ー位／30物件（中古値上がり率）

教育施設

保育園

公立保育園：5か所
私立保育園：92か所

隣接するパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスの敷地内に
けやきの森保育園第二があります。

認定こども園

たかさごスクールおおたかの森
たかさごスクールセントラル
認定こども園みやぞの幼稚園

人気のバイリンガル幼児園”キッズデュオおおたかの森園”があります！
TV等各メディアでも話題になってます。
教育への関心が高い親御さんにも安心ね！

幼稚園

公立幼稚園：5か所
私立幼稚園：11か所

小学校

小山小学校

中学校

常盤松中学校

隣のセントラルパーク駅には私立の暁星国際流山小学校があります。

習い事

子供の習い事検索サイト子供ブースターで98か所がヒット
隣駅の柏の葉キャンパスや柏駅、南流山にも多数あるので、
少し行動範囲を広げて検討するのもいいと思います。

買い物

流山おおたかの森S･Cまで徒歩10分。イトーヨーカドー、高島屋フードメゾン、ユニクロ、映画館、アクタス、ケユカ、ロフト、紀伊国屋書店、フードコート、セリア、セントラルスポーツなどがあって非常に便利です。
コトエまで徒歩10分。
FLAPSまで徒歩10分。無印良品、フライングタイガー、飲食店などが入っています。
駅高架下にあるこかげテラスまで徒歩9分。コンビニ、飲食店、ツタヤなどあります。
おすすめのお店は多数ありますが、
カフェでは、目覚ましテレビでも取り上げられたエスプレッソディーワークスが人気。
おいもスイーツがおいしい、かいつかも人気。
飲食店では、完全予約制の”ごほうび”がおすすめ。子供は小学生以上で大人と同じ2時間コースで離席せずに過ごせる場合のみ入店可能となっていて、ゆっくり過ごしたい方には最適です。子育て世帯でもたまには夫婦で過ごしたい特別な日には利用してみたいですね。

ここで、ご紹介したのはほんの一部ですが、色んな飲食店が多数あり、
ママ友との食事、家族での食事、夫婦での食事などシーンに合わせて
使い分けられるくらい充実しています。

安全性

土砂災害：警戒区域に指定されていない
地震への安全度：想定最大深度6弱
洪水への安全性：0.5ｍ未満
液状化への安全性：極めて低い
津波への安全性：1ｍ未満

物件評価

評価項目	評点	評価のポイント
安全性	5	いずれの災害等の危険性も低いため
資産性	4	マンションレビューの10年後の物件価格は約-12%
人気度	4	マンションサイトの評価では、上位にはランクしている
立地	3	買い物利便性はそこまで高くない
駅距離	3	駅徒歩6分と比較的駅近だが、相対的には平均的
共用施設	3	共用施設コミュニティサロン程度で少ない
維持費	3	70㎡の場合、2.2万円/月程度と平均的である
ブランド	4	中堅デベロッパーによる分譲
平均	3.63

まとめ

けい

流山市は、環境や子育てに最適な今注目度No.1の街！！
とってもおすすめです♪

朝、駅で子供と別れて会社へ。そして帰りも駅でピックアップ！
スタイリッシュな生活が期待できそう♪

仕事帰りにS･Cによって晩御飯の買い物。
疲れた日はタカシマヤフードメゾンで総菜もOK！

休日には大堀川沿いの道を散歩したり、セントラルパーク公園
まで足を延ばしてもいいわね！

夏には、童心に帰って子供と森で虫取りや水辺公園で水遊びも楽しい♪

マンションサイトでも比較的評価の高いウェリス流山おおたかの森ノーステラス。
点数は3.63と平均的な点数になりました。
隣に立つソライエ流山おおたかの森やパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスと比較して、駅距離が遠いことなどが影響しました。
しかし、駅徒歩6分は駅から近い物件であることにかわりないため著しい下落や売却に苦慮するなどの可能性は低いと考えられます。また、成約単価からも現状、人気の物件であることは明らかです。

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