【住みたい街ランキング5位】津田沼駅のおすすめマンション【2022】

マンション(千葉県)

はじめに

けい
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JR津田沼駅のおすすめマンションのご紹介です!

今回は大東建託の住みたい街ランキング2021【千葉県版】で第5位の津田沼駅です。

千葉県民には言わずと知れたJR総武線快速の停車駅で、総武線各駅停車の始発駅でもある津田沼駅は、「住まいサーフィン」では83件の中古マンションが表示されました。

この中から津田沼駅のおすすめの中古マンションをご紹介します!

なお、おすすめのマンションを確認したい場合は、目次から移動できます!

津田沼駅ってこんなところ

けい
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簡単に概要をまとめてみました。

立地

津田沼駅のある習志野市は東京都の都心から約20-30キロメートル圏内に位置し、東京都市圏(東京都区部・千葉市)のベッドタウンとしての性質が強く、高層マンションや住宅街が林立している。通勤率は、東京都特別区部へ32.7%・船橋市へ11.7%・千葉市へ10.5%となっています。
ちなみに駅構内に市境があり、北側は船橋市となっています。とはいうものの紹介するマンションは習志野市が多いのでここでは習志野市を紹介します。

人口が増えている人気の街

最新の国勢調査の結果では、習志野市の人口は17万6197人、人口増加率は104.9%(全国26位)となっています。

東京都の東部への交通利便性が魅力! 東京駅へ好アクセス!

東京駅へは直通30分とアクセスの良さは魅力です。

電車のアクセス横浜駅
東京30分
新宿46分
渋谷53分

津田沼駅近辺の人気エリア 地価トップ10

町名最寄り(横浜駅より)地価
1位習志野市津田沼1-2-23100m115万0000 円/m2
2位船橋市前原西2-13-13180m101万0000 円/m2
3位習志野市奏の杜3-6-1750m41万0000 円/m2
4位習志野市津田沼1-7-15700m31万5000 円/m2
5位習志野市津田沼1-16-16550m31万2000 円/m2
6位習志野市谷津1-7-5750m29万9000 円/m2
7位船橋市前原西2-41-3650m28万2000 円/m2
7位船橋市前原西2-32-10430m28万2000 円/m2
9位船橋市前原東3-4-7650m24万5000 円/m2
10位船橋市前原西1-19-91100m21万0000 円/m2
出典 土地代データHP https://tochidai.info/area/tsudanuma/ R4.4.22現在)

公園環境

都市公園数224か所全国114位
都市公園総面積1,170,200㎡全国270位
1人当たりの都市公園面積6.73㎡/人全国582位
出典 生活ガイド.comHP https://www.seikatsu-guide.com/keyword/1600/12/12216/

公園は、津田沼駅の南西部、徒歩10分弱のところに谷津奏の杜公園があります。
また、駅前に津田沼公園がありますが、憩いの場になるような大きな公園は津田沼駅付近にはありません。

また、南西に30分強いったところに谷津バラ園や谷津干潟など緑地・公園が広がったエリアがあります。休日にはこの辺まで足を延ばせばゆっくりすごすこともできます。

教育施設

津田沼駅近辺にある主な保育園です。

習志野市内の主な教育施設

  • 市立保育園 7か所(全国258位)
  • 市立保育園定員 759人(全国244位) 
  • 私立保育園 14か所(全国242位)
  • 私立保育園定員 1,727人(全国185位)
  • 認定こども園 10か所(全国193位)
  • 認定こども園定員 2,402人(全国119位)
    出典 生活ガイド.com

生活利便性

南側にダイエー、ザ・ガーデン自由が丘、ベルク、角上魚類等のスーパーがあります。北側に、イオン、イトーヨーカドー、業務スーパーなどがあり、利便性は高いです。

  • 一般病院総数 5か所(全国303位)
  • 一般病床数 1,323(全国151位)
  • 一般病床数 人口1万人当たり75.51床(全国316位)
  • 医師数 人口1万人当たり18.78人(全国372位)
  • 小児科医師数 15人(全国356位)
  • 小児科医師数 小児人口1万人当たり6.67人(全国768位)
    出典 生活ガイド.com

駅近辺に病院やクリニックがたくさんあります。

災害危険性

習志野市のHPでハザードマップ等を確認した結果、津田沼駅付近の被害想定は以下の通りでした。
地震を除いてほとんど被害はない想定となっています。

  • 習志野市直下の地震(M7.3)による震度分布図では、津田沼駅付近は震度6強となっています。
  • 液状化マップでは、奏の杜より南側は液状化危険度が高い、奏の杜以北は液状化危険度は極めて低いとなっています。
  • 津波の危険性はありません。
  • 海老川の氾濫でも津田沼駅付近は、浸水想定区域に入っていません。
  • 内水浸水想定区域でも津田沼駅付近は被害想定はありません。(昭和50年10月5日に千葉測候所(※現在の千葉特別地域観測所)で観測された、過去最大降雨である1時間あたり71㎜を基に浸水想定と過去の浸水被害を重ね合わせて作成)
  • 高潮、土砂災害の危険性もありません。

マンション一覧

No.マンション名徒歩年数現在単価
サイトA
現在単価
サイトB
現在単価
サイトC
平均
バウス津田沼7297.489.093.0
津田沼ザ・タワー42105.6107.0106.3
プラウド津田沼前原東75792.092.0
ジオ津田沼奏の杜12674.471.072.7
ザ・レジデンス
津田沼奏の杜テラス
8682.386.084.1
エクセレントシティ津田沼9767.067.0
プレイズ津田沼奏の杜6771.195.083.0
ブランズ津田沼奏の杜8774.479.076.7
ブランズシティ津田沼奏の杜7782.081.081.5
10ザ・レジデンス津田沼奏の杜7781.182.081.5
11サンクレイドル津田沼14857.2 64.060.6
12 ザ・パークハウス津田沼
奏の杜テラス
9970.275.072.6
13ザ・パークハウス津田沼奏の杜7984.779.081.8
14パークホームズ津田沼奏の杜81075.074.074.5
15 ヴェルディーク津田沼61062.662.6
16アイディーコート津田沼91249.055.757.053.9
17ライオンズ津田沼ヴァリアント81377.066.271.071.4
18パークホームズ津田沼奏の杜81075.074.074.5
19ザ・レジデンス津田沼奏の杜
ブロードレジデンス
71181.781.7
20パークハウス津田沼二丁目81359.055.460.058.1
21クレストフォルム津田沼131449.046.348.047.8
出典 住まいサーフィンHP  https://www.sumai-surfin.com/
   マンションレビューHP https://www.mansion-review.jp/
   マンションバリューHP https://mansionvalue.jp/

第3位  ザ・パークハウス津田沼奏の杜

物件概要

  • 津田沼駅より徒歩で7分
住所習志野市奏の杜2丁目3番専有面積60.90m² ~ 90.83m²
構造RC(鉄筋コンクリート)バルコニー面積11.20m² ~ 45.81m²
階建て24階建間取り2LDK ~ 4LDK
築年月2013年4月敷地面積18792.21m²
総戸数721戸建築面積8879.56m²
管理方式24時間延床面積75692.61m²
土地権利所有権駐車場数548
用途地域第一種住居地域管理費(円/70㎡)11,771
分譲会社三菱地所レジデンス修繕積立金(円/70㎡)15,762
施工会社フジタ小学校区域谷津小学校
管理会社三菱地所コミュニティ中学校区域第一中学校

売出し中の物件

  • 価格6,130万円
  • RC造20階建て3階部分
  • 3LDK+ウォークインクローゼット
  • 専有面積:74.74m2
  • バルコニー面積:12.6m2
  • 南西向き

おすすめポイント① 公園に面した立地環境

けい
けい

津田沼駅で人気の奏の杜。
その中でも本物件は目の前が公園なので眺望も開けてるし、子育て環境としても適しているわ!

津田沼駅付近は、あまり大きな公園もないのですが、本物件は公園が近いため津田沼駅でマンション購入を検討している子育て世帯におすすめしたい物件です。

おすすめポイント② 充実した共用施設と各戸設備

けい
けい

カフェラウンジや洗車スペース、シアタールームもあるのは嬉しいわね

主な共用施設や各戸の設備

  • カフェラウンジ
  • ライブラリー
  • 洗車スペース
  • 自走式平面駐車場
  • パーティルーム
  • キッズルーム
  • シアタールーム
  • ゲストルーム(和室・洋室)
  • ビューラウンジ
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • 床暖房
  • 魔法瓶浴槽
  • 独自のエコシステム(高圧一括受電+太陽光発電)

防災面でも建物内に防災倉庫があり、ポータブル発電機や災害用マンホールトイレ、ウォータータンクなどがあるようです。
その他、免震構造のマンションであることもおすすめのポイントです。

おすすめポイント① 公園に面した立地環境

けい
けい

津田沼駅で人気の奏の杜。
その中でも本物件は目の前が公園なので眺望も開けてるし、子育て環境としても適しているわ!

津田沼駅付近は、あまり大きな公園もないのですが、本物件は公園が近いため津田沼駅でマンション購入を検討している子育て世帯におすすめしたい物件です。

デメリット 公園が小学校の臨時の運動場となっている

けい
けい

公園の使用が制限されるのは少し残念ね

習志野市によると、谷津小学校の学級数は44学級になると推計されていて、校舎の老朽化等に伴う建て替えのため、当マンションの目の前の公園のうち多目的広場を臨時で運動場として使用するものです。

でも、週末は使えますし、そもそも多目的広場だけなのでそれほど気にならない方も多いのではないでしょうか。

第2位  ザ・レジデンス津田沼奏の杜

物件概要

  • 津田沼駅より徒歩6分
住所習志野市奏の杜2丁目2番15号専有面積60.90m² ~ 90.83m²
構造RC(鉄筋コンクリート)バルコニー面積11.20m² ~ 41.22m²
階建て24階建間取り2LDK ~ 4LDK
築年月2015年6月敷地面積24009.19m²
総戸数869戸建築面積11926.72m²
管理方式24時間延床面積89742.19m²
土地権利所有権駐車場数607
用途地域第一種住居地域管理費(円/70㎡)13,461
分譲会社三菱地所レジデンス他修繕積立金円70㎡)13,163
施工会社フジタ小学校区域谷津南小学校
管理会社三菱地所コミュニティ中学校区域第一中学校

売出し中の物件

  • 価格6,480万円
  • 鉄筋コンクリート造 地上24階建て3階部分
  • 3LDK+ウォークインクローゼット
  • 専有面積:78.77m2
  • バルコニー面積:13.1m2
  • 西向き

おすすめポイント① マンション設計・デザイン

けい
けい

写真を見てほしいゎ!エントランス、カジュアルラウンジ、スカイデッキなど、どれも洗練されたデザイン!!

中庭を取り囲むように円形にデザインされ配置された各共用施設!
対照的に真っすぐと伸びるスカイデッキ!
広々としたグランドロビーやカフェラウンジ!
このマンションに住んだ場合の満足度は高いのではないでしょうか。

  • 友人を招いて最初に案内するエントランス
  • 夫婦でスカイデッキから見る夕焼け
  • 週末、マンションの友人家族とカフェラウンジでのお食事
  • 子供を遊ばせながら望む中庭

子供の成長とともに過ごしていく場所としていかがでしょうか。

おすすめポイント② 公園に面した立地環境

けい
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津田沼駅で人気の奏の杜。
その中でも本物件は目の前が公園なので眺望も開けてるし、子育て環境としても適しているわ!

津田沼駅付近は、あまり大きな公園もないのですが、本物件は公園が近いため津田沼駅でマンション購入を検討している子育て世帯におすすめしたい物件です。

ベビーカーでのお散歩、子供とキャッチボールやサッカーなど子供の成長に合わせて様々な用途に使用できる公園があると便利ですね。

デメリット 公園が小学校の臨時の運動場となっている

けい
けい

公園の使用が制限されるのは少し残念ね

習志野市によると、谷津小学校の学級数は44学級になると推計されていて、校舎の老朽化等に伴う建て替えのため、当マンションの目の前の公園のうち多目的広場を臨時で運動場として使用するものです。
しかも当マンションに限っては、谷津小学校の学区でもないのでその点は残念ですね。

でも、週末は使えますし、そもそも多目的広場だけなのでそれほど気にならない方も多いのではないでしょうか。

第1位  津田沼ザ・タワー

物件概要

  • 津田沼駅より徒歩4分
住所習志野市谷津1丁目15番22号専有面積41.36m² ~ 134.81m²
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)バルコニー面積9.54m² ~ 28.98m²
階建て地下2階付44階建間取り1LDK ~ 4LDK
築年月2020年9月敷地面積8050.23m²
総戸数759戸建築面積4331.62m²
管理方式日勤延床面積88116.3m²
土地権利所有権駐車場数304
用途地域商業地域管理費(円/70㎡)19,054
分譲会社三菱地所レジデンス修繕積立金(円/70㎡)7,713
施工会社フジタ小学校区域向山小学校
管理会社三菱地所コミュニティ中学校区域第一中学校

売出し中の物件

  • 価格6,980万円
  • 鉄筋コンクリート造44階建て地下2階建て9階部分
  • 3LDK+ウォークインクローゼット
  • 専有面積:76.11m2
  • バルコニー面積:14.40m2
  • 北西角住戸

おすすめポイント① 津田沼駅徒歩4分&駅直結の立地

けい
けい

今回調査した物件の中でも最も駅に近い!!
しかも津田沼駅南口までペデストリアンデッキ直結!!

今回調査した物件では、横浜駅に徒歩4分の物件は、他にありません。
津田沼駅南口までペデストリアンデッキ直結
雨でも濡れずに駅まで直行
途中にある商業施設モリシアで買い物できる動線もいいですね。

  • 仕事帰りペデストリアンデッキを通ってモリシアで買い物
  • 子供と手をつなぎながらデッキを歩いてお出かけ
  • 時には夕日を見ながら、時には缶ビール片手に月を眺めながらデッキをゆっくり帰るのも乙ですね

おすすめポイント② 充実した共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • スカイサロン
  • シアタールーム
  • ゲストルーム
  • ライブラリー
  • 各ラウンジ
  • トランクルーム
  • キッズルーム
  • レンタサイクル
  • ペット足洗場
  • 宅配ボックス

デメリット 駐車場の少なさ

けい
けい

駅近とはいえ車があった方がいいエリア。駐車場はもう少しあった方が嬉しいわね。

生活スタイルにもよりますが、休日のお出かけや買い物などを考えると、車があった方がいいエリアなので、駐車場が確保できるか不安があります。

とはいうものの、いざというときはタクシーやレンタカーもありますし、東京駅まで30分の津田沼駅徒歩4分なので、気にならない方も多いのではないでしょうか。

リノベーションしてみたいおすすめ物件

ダイアパレス津田沼

物件概要

  • 津田沼駅より徒歩1分
住所船橋市前原西2丁目14番1号専有面積31.92m² ~ 75.04m²
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリートバルコニー面積
階建て地下1階付13階建間取り
築年月1982年6月敷地面積3396.96m²
総戸数142戸建築面積2713.41m²
管理方式日勤延床面積20224.43m²
土地権利所有権駐車場数
用途地域商業地域管理費(円/70㎡)13,955
分譲会社ダイア建設修繕積立金(円/70㎡)11,287
施工会社戸田建設
北新建設
小学校区域前原東小学校
管理会社合人社計画研究所中学校区域前原中学校

おすすめポイント

  • 価格が安く、津田沼駅徒歩1分
  • 駅近のため買い物等の利便性は高い

リノベーションのイメージ

  • 75㎡3LDK
  • 売り出し価格3,599万円(令和4年4月現在)
  • 売り出し中の間取りはよくある間取り
  • 例えばよくある横型リビングの間取りで、玄関を土間風に広くしている事例もあります
  • お風呂の位置を変更することも可能です
けい
けい

理想を実現するって夢がありますね♪

  • 土間風に明るく広くなった玄関、帰宅の足も弾みます
  • 仕切りを最小限にして家族の気配を感じながら夕食の準備なんていいですね


中古の駅近物件を購入して利便性を高めながら、リノベによって居住性の満足度、幸福度を高めるのも選択肢の一つではないでしょうか


リノベーションの進め方については、こちらの記事も参考にしてみてください。

おすすめのリノベーション会社については、こちらの記事も参考にしてみてください。

総評

けい
けい

いかがでしたか?

参考になる物件は見つかったかしら??

ザ・レジデンス津田沼奏の杜での生活を想像するだけでわくわくしますね♪
津田沼ザ・タワーに住んで毎日デッキを歩く姿を想像するのもいいですね!

予算的に安く抑えながら利便性と幸福度を高めたい、という方にはリノベーションも視野に入れて探してみるのもいいかもしれません。

おすすめのリノベーション会社はこちら↓

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住まいサーフィンの紹介も過去の記事でしているので参考にしていただければと思います。

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