【住みたい街ランキング1位】横浜駅のおすすめマンション【2022】

マンション(神奈川県)

はじめに

けい
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横浜駅のおすすめマンションのご紹介です!

今回はSUUMO住みたい街ランキング2022で第1位の横浜駅です。

横浜駅は非常に人気のエリアで、マンションポータルサイト「住まいサーフィン」で表示されたマンション数は101件となっています。
そんな横浜駅のおすすめの中古マンションをご紹介します!
おすすめのマンションを確認したい場合は、目次から移動できます!

横浜駅ってこんなところ

けい
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簡単に概要をまとめてみました。

立地

横浜市は東京都心から南南西に約30kmから40km圏内にある、東京湾に面した神奈川県で最大の自治体である。横浜市の中心機能は中区と西区に集積しており、行政の中心地は関内地区(中区の関内駅周辺及び桜木町駅周辺)で、横浜市最大の商業地は横浜駅周辺地域(西区の北部一帯)である。西区と中区にまたがって存在している新都心「横浜みなとみらい21」エリアは、行政の中心である関内地区と一大繁華街である横浜駅周辺という2つの中心地(ツインコア)を統合する役割で再開発された。
市の人口は約378万人で特別区を除く全国の市町村で最大の人口です。

都筑区には大規模な新興住宅街である港北ニュータウンがある。東京都心と比べて不動産価格も安い事から、居住区としては常に人気上位にあり、2018年から2020年に掛けて複数のアンケート調査結果で、2位以下の地区と大差を付けて、住みたい街ランキングの第1位に輝いている(生活ガイド.com等のアンケート調査結果)。この人気については、全国的に認知され、利便性も高い横浜駅周辺に集中している。しかし西区や中区などの中心部を除けば基本的に丘陵地の閑静な住宅地であり、郊外の区にはスプロールした住宅街や田畑が広がるなど、「異国情緒漂うお洒落な港町」という一般的な横浜のイメージとは大きな差があるようです。

全国の市町村で最も人口が多い街

最新の国勢調査の結果では、横浜市の人口は3,777,491人、人口増加率は101.4%となっています。
横浜市の中で横浜駅のある西区の人口は、18区中18番目と意外に多くありません。ただし、西区は面積も約7k㎡と狭いため、人口密度は南区に次ぐ2番目となっています。
港北ニュータウンのある港北区が1位です。

西区(18位)港北区(1位)
総人口104,425人359,042人
世帯数57,203世帯176,627世帯

交通利便性が魅力! 東京、新宿、渋谷へ好アクセス

東京駅新宿駅、渋谷駅といったエリアへ直通で35分以内とアクセスの良さは魅力です。

電車のアクセス横浜駅
東京29分
新宿35分
渋谷28分

区内の人気エリア 地価トップ10

町名最寄り(横浜駅より)地価
1位横浜市西区南幸1-3-10m1610万0000 円/m2
2位横浜市西区南幸1-12-7150m834万0000 円/m2
3位横浜市西区北幸1-8-4330m515万0000 円/m2
4位横浜市神奈川区鶴屋町2丁目16番6150m350万0000 円/m2
5位横浜市西区高島2-14-11200m285万0000 円/m2
6位横浜市神奈川区鶴屋町2丁目24番1290m278万0000 円/m2
7位横浜市西区南幸2-9-19400m211万0000 円/m2
8位横浜市西区南幸2-17-7540m202万0000 円/m2
9位横浜市西区みなとみらい4-4-5950m187万0000 円/m2
10位横浜市西区北幸2-9-10650m175万0000 円/m2
出典 土地代データHP https://tochidai.info/kanagawa/yokohama-nishi/ R4.4.20現在)

公園環境

都市公園数2,695か所全国2位
都市公園総面積18,488,100㎡全国3位
1人当たりの都市公園面積4.96㎡/人全国658位
出典 生活ガイド.comHP https://www.seikatsu-guide.com/keyword/1600/14/14100/

公園は、横浜駅の北西部、徒歩10分弱のところに沢渡中央公園があります。園内は広く、遊具等はないようですが、散歩やランニングに適した公園です。

東部に徒歩12分のところに高島中央公園があります。こちらは規模はそこまで大きくありませんが、ビル群の中にありながら、芝生広場もあり開放的な公園です。

さらに東に行くと臨港パークがあります。横浜駅からは20分弱で海に面したきれいな公園です。散歩、ランニング、ピクニック、デートといろんな用途で利用できる公園です。

北西に25分程度のところには三ツ沢公園があります。複数の広場やランニングコースがあり、また、緑豊かな公園のため、こちらは幅広い世代に愛されている公園です。

教育施設

横浜駅近辺にある主な教育関係施設です。

区内の主な教育施設

  • 市立保育園 65か所(全国5位)
  • 市立保育園定員 6,171人(全国9位) 
  • 私立保育園 775か所(全国1位)
  • 私立保育園定員 59,382人(全国1位)
  • 認定こども園 60か所(全国17位)
  • 認定こども園定員 14,642人(全国8位)
    出典 生活ガイド.com

生活利便性

伊勢丹、そごう、ルミネなどの百貨店があり、その中に成城石井やザ・ガーデン自由が丘があります。そのほかにも東急ストアがあるなど、当然ですが、横浜駅近辺では買い物に困ることはありません。

  • 一般病院総数 112か所(全国4位)
  • 一般病床数 18,254(全国3位)
  • 一般病床数 人口1万人当たり48.55床(全国574位)
  • 医師数 人口1万人当たり22.40人(全国250位)
  • 小児科医師数 707人(全国2位)
  • 小児科医師数 小児人口1万人当たり15.69人(全国427位)
    出典 生活ガイド.com

駅近辺に病院やクリニックがたくさんあります。

災害危険性

出典 https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/flood-hmap.files/nishi_omote.pdf
出典 https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/jishin/genroku.files/0004_20180913.pdf
出典 https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/ekijioka/genroku.files/0004_20180913.pdf
  • 横浜駅周辺は地震による被害や液状化が想定されるエリアとなっていますので、マンション等を購入の際は建物の構造や災害への対応状況など十分に確認する必要があります。

マンション一覧

No.マンション名徒歩年数現在単価
サイトA
現在単価
サイトB
現在単価
サイトC
平均
セルアージュ横濱カレイド104300298299
横浜ミッドベースタワーレジデンス135407407
プラウド横浜桜木町153346346
プラウド横浜幸ヶ谷144345345
クリオレジダンス横濱ザマークス154330330
オーランド横濱反町125326317322
ブランズ横浜65433497479470
横浜ミッドベースタワーレジデンス135407370389
クリオ横浜セントラルマークス107334309321
10セルアージュ横濱桜木町ラフィネ159307291299
11プレミスト横浜ポートサイド149294277ー 286
12エルグランジュテ横濱710284284
13グローベルザソニア横浜1010298318344320
14ライオンズ横濱マークレジデンス1010294298296
15パレステージ横浜台町610284307271287
16クリオ横浜サウスレジデンス1311251224238
17クリオ横浜フロントレジデンス1311248266257
18サンクタス横浜mid911288317321308
19ベリスタ横浜1413245259252
20横浜ポートサイドプレイス
タワーレジデンス
813283366375
21 パークホームズ横濱松ヶ丘1413264263264
22ライオンズ横浜ポートサイド1214291285288
23プラウド横濱ヒルトップ914331301316
24フューティバル横浜シティ1514277277
25パークタワー横濱ポートサイド615436474455
26パークタワー横浜ステーションプレミア415413486450
27ナビューレ横浜タワーレジデンス515463520491
出典 サイトA 住まいサーフィンHP  https://www.sumai-surfin.com/
   サイトB マンションレビューHP https://www.mansion-review.jp/
   サイトC マンションバリューHP https://mansionvalue.jp/

第3位  横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス

物件概要

  • 横浜駅より徒歩で8分
住所横浜市神奈川区大野町1番25専有面積49.40m² ~ 116.39m²
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)バルコニー面積3.91m² ~ 29.25m²
階建て地下1階付29階建間取り1LDK ~ 4LDK
築年月2009年11月敷地面積3155.38m²
総戸数179戸建築面積2489.9m²
管理方式日勤延床面積27568.39m²
土地権利所有権駐車場数161
用途地域工業地域管理費(円/70㎡)16,090
分譲会社横浜市住宅供給公社修繕積立金(円/70㎡)12,179
施工会社鹿島建設小学校区域幸ケ谷小学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中学校区域栗田谷中学校

間取りの例

画像出典 東急リバブルHP https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000062642/

おすすめポイント① コスパの良さ

けい
けい

人気の横浜駅で徒歩10分以内は希少!
他の物件に比べるとお買い得!

横浜駅は本当に単価が高く、価格面からも人気エリアであることが一目瞭然。
横浜駅徒歩10分以内の物件は数少ないもののほかにもある中でこの物件を選んだ理由は、

  • タワマンであり、鹿島が施工していること

にあります。やはり鹿島が施工しているタワマンという安心感は魅力です!

おすすめポイント② 公園に面した立地環境

けい
けい

公園と河川に面した気持ちのいい立地環境ね!

ポートサイド公園と帷子川(かたびらがわ)に囲まれた立地。
ポートサイド公園を庭のように使い、ランニングや子供との散歩などができます。
目下は帷子川のため、気持ちよい景観と主に南向き住戸からの抜け感が嬉しいですね。

間取り例のような南東角部屋からは最高の景色が楽しめます。

デメリット 各階ゴミ出しがない

けい
けい

タワマンでは不便よね・・

タワマンでは必須といえる各階ゴミ出しがないのは減点ね。

第2位  パークタワー横濱ポートサイド

物件概要

  • 横浜駅より徒歩6分
住所神奈川区金港町2番1号専有面積45.35m² ~ 115.83m²
構造RC(鉄筋コンクリート)バルコニー面積7.78m² ~ 43.49m²
階建て地下1階付34階建間取り1LDK ~ 3LDK
築年月2008年5月敷地面積3661.45m²
総戸数258戸建築面積2039.05m²
管理方式日勤延床面積30990.01m²
土地権利所有権駐車場数215
用途地域工業地域管理費(円/70㎡)22,334
分譲会社三井不動産レジデンシャル他修繕積立金(円/70㎡)17,500
施工会社大成建設小学校区域幸ヶ谷小学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中学校区域栗田谷中学校

おすすめポイント① 横浜駅直結の立地

けい
けい

雨に濡れずに横浜駅やそごうに行けちゃう!!

横浜駅とはデッキで直結し、信号もなく安全に駅までアクセスできます。
当然駅からも近くて、徒歩6分。
そごうにも直接行けるので買い物にも便利。
物件価格も高くなりますよね。
それでもほしいと思う人がたくさんいる人気のマンションです。

デメリット 眺望が望めない住戸もある

けい
けい

駅に近いため、周りに高層ビルもあることから眺望が望めない住戸も多数あるのは割引ね

当マンションよりも高い41階建てのナビューレが南に聳え立ち、他もビルに囲まれているため、眺望が望める住戸は限定されています。眺望を望む方は、物件をよく確認する必要がありますね。
ただ、眺望が望める住戸は価格に上乗せされるため、資金的に余裕がある方に限定されると思います。

第1位  パークタワー横浜ステーションプレミア

物件概要

  • 横浜駅より徒歩4分
住所西区高島2丁目7番1号専有面積41.27m² ~ 129.08m²
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)バルコニー面積5.85m² ~ 20.79m²
階建て地下2階付36階建間取り1LDK ~ 4LDK
築年月2007年12月敷地面積6516.69m²
総戸数385戸建築面積4640.43m²
管理方式日勤延床面積58937.43m²
土地権利所有権駐車場数270
用途地域商業地域管理費(円/70㎡)18,904
分譲会社三井不動産
新日鉄都市開発
修繕積立金(円/70㎡)12,668
施工会社清水建設
フジタ共同企業体
小学校区域平沼小学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中学校区域岡野中学校

おすすめポイント① 横浜駅徒歩4分の立地

けい
けい

今回調査した物件の中でも最も駅に近い!!

今回調査した物件では、横浜駅に徒歩4分の物件は、他にありません。当物件のメリットはこれに尽きると思います

おすすめポイント② 共用施設と管理費のバランス

華美な共用施設はありませんが、ビューラウンジやパーティダイニング、ライブラリーなどの共用設備が整っており、2層吹き抜けのラウンジからは横浜の街と港の風景を一望できます。
また、1~6階まではスーパーや公共施設、保育施設などがある商業施設になっているため、非常に便利です。

一方で管理費は70㎡で1万9千円弱となっており、同じ三井不動産のパークタワー横濱ポートサイドより安いことは評価できます。

デメリット 高速道路や国道に囲まれた立地

けい
けい

窓を開けたら音が気になりますね。

デメリットも非常にわかりやすくて、真下に首都高と国道1号線という交通量が多い道路があるため、騒音や排気ガスはどうしても気になります。

リノベーションしてみたいおすすめ物件

ヨコハマタワーリングスクエア

物件概要

住所横浜市西区西平沼町4番1号専有面積58.27m² ~ 121.54m²
構造RC(鉄筋コンクリート)バルコニー面積5.85m² ~ 20.79m²
階建て地下1階付25階建間取り1LDK ~ 4LDK
築年月2005年2月敷地面積11182.63m²
総戸数342戸建築面積5723.19m²
管理方式日勤延床面積80927.28m²
土地権利所有権駐車場数
用途地域商業地域管理費(円/70㎡)12,822
分譲会社オリックス・リアルエステート
ランド
相模鉄道
阪急不動産
修繕積立金(円/70㎡)8,402
施工会社三井住友建設小学校区域平沼小学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中学校区域岡野中学校

おすすめポイント

  • 価格が安く、横浜駅徒歩10分
  • 複数駅利用でき、相鉄本線の平沼橋駅までは徒歩1分
  • 帷子川(かたびらがわ)に面しているリバーサイド物件
  • 車止めなど立派なエントランス

リノベーションのイメージ

  • 80㎡3LDK
  • 売り出し価格7080万円(令和4年4月現在)
  • 玄関から土間(黄色)を寝室につなぎ、玄関への採光と寝室から玄関への動線を確保
  • 寝室からウォークスルーで洗面所(青)と風呂(赤)へ
  • LDK(水色と緑)は反転してアイランドキッチンへ
  • 残った左のスペースで狭いながらも2室確保
けい
けい

位置変更は難しいかもしれないけど
理想を実現するって夢がありますね♪

洗面所・風呂の位置変更やキッチンの位置変更(換気扇など)が難しく、玄関と洋室の壁を取っ払って土間にするのももしかしたら難しいかもしれません。
でも実現できれば、広く明るい玄関や寝室回りの動線確保、アイランドキッチンなど夢がありますね。
実際にリノベーションを検討する場合は、マンション探しの段階からリノベーション会社に同行してもらって、希望の間取りを実現できるか確認することをおすすめします。

リノベーションの進め方については、こちらの記事も参考にしてみてください。

おすすめのリノベーション会社については、こちらの記事も参考にしてみてください。

総評

けい
けい

いかがでしたか?

参考になる物件は見つかったかしら??

横浜駅は、利便性が高いため物件価格も高くなかなか庶民には届かないくらい中古マンションも高騰しています。
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスや、ヨコハマタワーリングスクエアのように少し築古の物件では利便性が高く比較的価格も抑えられている物件もあるので、リノベーションも視野に入れて探してみるのもいいかもしれません。

おすすめのリノベーション会社はこちら↓

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住まいサーフィンの紹介も過去の記事でしているので参考にしていただければと思います。

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