人気エリア！浦和駅のおすすめマンション【2022】

はじめに

けい

浦和駅のおすすめマンションのご紹介です！

今回はSUUMO住みたい街ランキング2022で第5位の浦和駅です。

浦和駅は非常に人気のエリアで、マンションの数が圧倒的に多く、現在（R4.4）も新築マンションが5棟売りに出ています。
そんな浦和駅のおすすめの中古マンションをご紹介します！
最後までお付き合いいただければさいわいです。

浦和駅ってこんなところ

けい

簡単に概要をまとめてみました。
駅周辺は、条例により風俗店などの営業が禁止されているなど、街の景観を保つ工夫がされているためか、とても落ち着いた雰囲気の街で人気の理由がわかります。

立地

さいたま市は東京の都心部から約20kmに位置し、浦和区はさいたま市の南部に位置しています。
区内には浦和駅のほか、京浜東北線の北浦和駅と与野駅があります。

住宅地としての人気は、関東大震災以後急速に高まる。それに先立つ大正5年初頭の国民新聞の紙上において、東京近郊の理想的な住宅地・別荘地を投票により選定する企画が行われた、浦和町は郊外住宅地部門では9等、別荘地部門では8等に入賞し、良好な郊外住宅地としてすでに認知されていた。1923年（大正12年）関東大震災が発生し、浦和は東京や横浜から移住する人で一気に3000人以上の人口増加が起こった。当時の人口は1万2000人程度だったので、25%の増加率であった。別所沼周辺には、富裕層や官僚以外にも画家の移住や画家のアトリエが目立ったため、同じような理由で移住が増えた鎌倉の鎌倉文士という言葉と対になる浦和画家という言葉が生まれた。昭和初期には40人以上の画家が集住し「さながら絵描き村である」と報道された。その後も現在に至るまで、都心から近い閑静な好立地も一因として住宅地の人気を保ち続けている。（ウィキペディアより）
高級住宅地と称される地域は、岸町、常盤、高砂、仲町などとあげられる。

また、浦和区は埼玉県の高収入世帯の割合が多い市町村ランキングで1位、年収1千万円超え世帯の割合が14.78%となっています。
出典：「住宅・土地統計調査/平成30年住宅・土地統計調査　住宅及び世帯に関する基本集計」全国・都道府県・市区町村

今、人口が増え続けている街

最新の国勢調査の結果では、さいたま市は全国の人口増減率第30位（104.8％）となっています。
総人口は、1,324,025人、全国9位です。
さいたま市の中で大宮区の人口は、10区中6番目と意外に多くありません。
都心に近い南区（南浦和駅、武蔵浦和駅、中浦和駅）が1位です。

	浦和区（2位）	南区（1位）	西区（10位）
総人口	167,668人	192,243人	94,212人
子育て世帯人口	67,658人	80,131人	35,948人
比率	約40%	約42%	約38%

※　子育て世帯人口は20代～40代の人口

交通利便性が魅力！　東京、新宿、渋谷へ好アクセス

京駅、新宿駅といったエリアへ35分以内とアクセスの良さは魅力です。
また、新幹線も停まるので旅行・出張等の場合には非常に便利ですね。

電車のアクセス	浦和駅
東京	23分
新宿	28分
渋谷	31分

区内の人気エリア　地価トップ10

	町名	最寄り	地価
1位	高砂2丁目85番1外	浦和駅より270m	149万0000 円/m²
2位	高砂2丁目166番7	浦和駅より370m	133万0000 円/m²
3位	東仲町70番19外	浦和駅より0m	117万0000 円/m²
4位	高砂2丁目125番1	浦和駅より400m	101万0000 円/m²
5位	高砂2丁目150番5外	浦和駅より450m	1100万0000 円/m²
6位	仲町1丁目97番1	浦和駅より170m	81万0000 円/m²
7位	岸町7丁目9番	浦和駅より500m	64万3000 円/m²
8位	高砂3丁目28番1	浦和駅より650m	63万2000 円/m²
9位	北浦和1丁目7番1	北浦和駅より150m	59万7000 円/m²
10位	北浦和4丁目3番3	北浦和駅より110m	59万6000 円/m²

https://tochidai.info/saitama/saitama-omiya/（R4.4.2現在）

人気エリアの位置

町名	大宮駅距離	方位
高砂	西口徒歩0分	西
東仲町	東口徒歩0分	北東
仲町	西口0分	西
岸町	東口8分	南
常盤	西口17分	北西

駅に隣接する町名は徒歩0分、他はgooglemapで表示された代表地点

公園環境

公園は、北東部に駒場公園、北部に浦和北公園、西部に別所沼公園があります。
駒場公園は、レッズハートフルフィールズ駒場があり、他に野球場と補助競技場があります。競技場中心の公園ですが、散歩等にはいい環境ではないかと思います。
浦和北公園は、北浦和駅のすぐそばにあり、噴水のある公園です。園内には埼玉県立近代美術館もあり、美術館の建物内には飲食店もあります。
別所沼公園は、駅から徒歩20分程度のところにあり、少し距離はあります。大きな沼のある公園で、ジョギングや散歩には最適で、気持ちが良い公園です。浦和区民の憩いの場になっています。

教育施設

浦和駅近辺にある主な教育関係施設です。

区内の主な教育施設

市立保育園　10か所
私立保育園　32か所
認定こども園　2か所
幼稚園　13か所
小学校　13か所
中学校　5か所
図書館　2か所

生活利便性

駅ビルの中に成城石井が、東口にヤオコーやザ・ガーデン自由が丘、西口には伊勢丹やコルソ、イトーヨーカドーがあります。仕事帰りに買い物はできるスーパーは充実しています。

駅近辺に病院やクリニックがたくさんあります。北浦和駅には埼玉メディカルセンターがありますが、それ以外には大きな病院はないため近隣の区にある病院に行くことになります。

災害危険性

さいたま市より西を流れる入間川の洪水ハザードマップでは、区内北東部で区界を流れる芝川沿いで0.5m以上3.0m未満の浸水が想定されています。
芝川・笹目川の洪水ハザードマップでは、区内北東部で区界を流れる芝川沿いで0.5m以上3.0m未満の浸水が想定されています。
さいたま市の西端を南北に流れる鴨川、鴻沼川のハザードマップでは、浦和区は被害がありません。
液状化予測図では、東京湾北部地震[M7.3]、茨城県南部地震[M7.3]、元禄型関東地震[M8.2]、立川断層帯地震[M7.4]、関東平野北西縁断層帯地震[M8.1]のいずれでも、浦和競馬場付近で液状化の可能性がある程度で他は液状化の可能性はありません。

マンション一覧

No.	マンション名	徒歩	年数	現在単価サイトA	現在単価サイトB	現在単価サイトC	平均
１	ザ・パークハウス浦和レジデンス	7	3	298	337	305	313
２	ブリリア浦和仲町	4	3	397	400	401	399
３	パークスクエア浦和常盤	9	4	294	294	297	295
４	レーベン浦和常盤ザタワー	15	4	ー	272	297	287
５	ヴェレーナ浦和ザハウス	15	4	ー	251	247	249
６	プラウド浦和常盤テラス	7	4	291	324	307	307
７	ザ・パークハウス浦和岸町	7	4	354	357	368	360
８	プラウド浦和東仲町ガーデン	2	4	357	380	358	365
９	クリオ浦和仲町	14	4	284	298	277	286
１０	プレシス浦和	15	4	ー	248	277	262
１１	プラウド浦和高砂マークス	8	5	324	317	321	321
１２	プラウド浦和常盤サンクアージュ	10	5	307	307	314	310
１３	ヴェレーナグラン浦和仲町	13	5	278	284	301	288
１４	シティハウス浦和仲町	9	6	ー	347	361	354
１５	ザ・パークハウス浦和タワー	4	6	390	426	431	416
１６	プラウド浦和常盤カトラージュ	12	6	ー	264	268	266
１７	ザ・パークハウス浦和東仲町	6	6	334	344	355	344
１８	サンメゾン浦和高砂エルド	11	7	255	ー	239	247
１９	プレイズ浦和常盤公園	9	7	284	251	272	269
２０	プラウド浦和高砂	6	8	304	294	306	301
２１	オーベル浦和レジデンス	12	8	261	327	311	300
２２	シティハウス浦和高砂	5	9	ー	473	496	484
２３	パークホームズ浦和東岸町	12	9	228	218	216	221
2４	オーベル浦和仲町	10	9	251	354	320	308
２５	パークホームズ浦和仲町	9	9	294	321	328	314
２６	プラウドシティ浦和	12	10	228	255	216	233
２７	プラウド浦和岸町サンクアージュ	7	10	317	340	285	314
２８	イニシア浦和岸町	10	10	245	284	284	271
２９	プラウドシティ浦和グランコート	12	10	ー	ー	226	226
３０	パークホームズ浦和東仲町	5	10	284	271	ー	278
３１	コージーコート浦和	15	10	192	212	217	207
３２	ポレスター浦和常盤	8	11	245	261	245	250
３３	パレステージ浦和本太	8	11	238	311	250	266
３４	サンクレイドル浦和別所	14	11	188	215	185	196
３５	ブランシエラ浦和	9	11	255	284	239	259
３６	クラッシィハウス浦和常盤	11	12	278	255	263	265
３７	アージョ浦和	8	12	245	274	251	257
３８	プラウド浦和東仲町	4	12	298	317	359	325
３９	プラウド浦和仲町マークス	12	12	228	268	240	245
４０	エクセレントプレイス浦和岸町	9	13	245	188	227	220
４１	パークホームズ浦和ミッドレジデンス	9	13	235	ー	284	259
４２	プラウド浦和岸町パサージュ	11	13	248	258	236	247
４３	ライオンズ浦和岸町	11	13	245	261	261	256
４４	浦和パークハウス	8	13	251	264	258	258
４５	ライオンズ浦和グレイシアヒル	13	13	208	215	218	214
４６	バージュアル浦和ウエスト	11	14	ー	ー	201	201
４７	パテラスクエア浦和	15	14	ー	152	179	166
４８	パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス	8	14	258	264	236	253
４９	ミオカステーロ浦和常盤	6	15	225	261	237	241
５０	ライオンズ浦和セントマークス	11	15	228	192	ー	210
５１	バージュアル浦和イースト	5	15	ー	ー	208	208
５２	レリア浦和	5	15	235	241	228	235
５３	ウェリスガーデン浦和岸町	12	15	235	258	243	245
５４	プラウド浦和東岸町	12	15	212	212	205	209

出典　サイトA　住まいサーフィンHP　　https://www.sumai-surfin.com/
　　　サイトB　マンションレビューHP　https://www.mansion-review.jp/
　　　サイトC　マンションバリューHP　https://mansionvalue.jp/

第3位　　パークホームズ浦和東仲町

画像出典：　ノムコムHP　https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0026475/

物件概要

浦和駅より徒歩で5分

住所	横浜市神奈川区大野町1番25	専有面積	49.40m² ～ 116.39m²
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）	バルコニー面積	3.91m² ～ 29.25m²
階建て	地下1階付29階建	間取り	1LDK ～ 4LDK
築年月	2009年11月	敷地面積	3155.38m²
総戸数	179戸	建築面積	2489.9m²
管理方式	日勤	延床面積	27568.39m²
土地権利	所有権	駐車場数	161
用途地域	工業地域	管理費（円/70㎡）	16,090
分譲会社	横浜市住宅供給公社	修繕積立金（円/70㎡）	12,179
施工会社	鹿島建設	小学校区域	幸ケ谷小学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス	中学校区域	栗田谷中学校

デメリット　目の前に他の物件がある

けい

やはり気にならないわけではないかと・・。

南西側に聳え立つ憎きプラウド浦和東仲町。と、住んでいる方が思われているかはわかりませんが、気になる存在ではあります。本物件とほとんど変わらない13階建て。南西方向は完全にシャットアウト。
でも、真西は開けて東・南も開けているためそこまで気にならないかもしれません。
三井さんもうまくよけて設計されていますし。
現地見てどう感じるか、それに尽きると思います。

第2位　　ザ・パークハウス浦和タワー

画像出典　ノムコムHP　https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029326/

物件概要

浦和駅より徒歩4分

住所	浦和区仲町1丁目4番10号	専有面積	57.55m² ～ 111.88m²
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）	バルコニー面積	9.50m² ～ 31.90m²
階建て	20階建	間取り	2LDK ～ 4LDK
築年月	2017年3月	敷地面積	2997.73m²
総戸数	148戸	建築面積	1421.73m²
管理方式	日勤	延床面積	15666.34m²
土地権利	所有権	駐車場数	82
用途地域	商業地域	管理費（円/70㎡）	13,376
分譲会社	三菱地所レジデンス大栄不動産	修繕積立金（円/70㎡）	11,905
施工会社	フジタ	小学校区域	高砂小学校
管理会社	三菱地所コミュニティ	中学校区域	岸中学校

デメリット　商業地域にある

けい

商業地域内なので居酒屋などは遅くまで営業しています

大きな駅の駅近物件。当然ですが、商業地域にあって夜遅くまでやっている飲食店があれば多少の騒音や酔っ払いなどは仕方ないかと。
でも条例で風俗店がないだけやはり浦和駅はいいのかと思います。

あとは、小中学校が徒歩20分程度なのでその点がどうか、ですね。他の物件でも同じデメリットがありましたが、けっこう小中学校まで距離がある物件が多いのが浦和駅の特徴です。
個人的には子供の足が鍛えられていいのではと思っていますが、学童のお迎えなど日常になると共働きにはつらい面もあるのかしら。
生活スタイルに合わせて確認が必要ですね。

第1位　プラウド浦和常盤サンクアージュ

画像出典　東急リバブルHP　https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000064163/

物件概要

浦和駅より徒歩10分

住所	浦和区常盤2丁目2番	専有面積	70.37m² ～ 86.08m²
構造	RC（鉄筋コンクリート）	バルコニー面積	12.08m² ～ 12.70m²
階建て	15階建	間取り	3LDK ～ 4LDK
築年月	2018年1月	敷地面積	2024.66m²
総戸数	88戸	建築面積	711.12m²
管理方式	日勤	延床面積	7769.76m²
土地権利	所有権	駐車場数	44
用途地域	商業地域	管理費（円/70㎡）	14,524
分譲会社	野村不動産	修繕積立金（円/70㎡）	9,460
施工会社	大末建設	小学校区域	仲町小学校
管理会社	野村不動産パートナーズ	中学校区域	常盤中学校

デメリット　線路沿い

けい

窓を開けたら音が気になりますね。

我が家が最初に暮らしたアパートは、流鉄（都心に一番近いローカル線！）の踏切そば。北側の寝室は曇りガラスなので最初はカーテンもしてなかったのですが、うるさすぎてカーテンをしました。だいぶ変わりましたが。でも夏など窓を開けられなくて困りました。それ以来、踏切そばには住むな！が我が家の鉄則になりました。
ここは、線路が近いので、窓を開けると電車の音がかなりすると思います。
今の我が家も線路沿いですが、窓を閉めていればうるさくないので、基本的には大丈夫だと思いますが、購入の際はよく確認することをお勧めします。

総評

これだけ魅力的なマンションがそろっている激戦区浦和で、1位は以外にも駅から距離があるプラウド浦和サンクアージュとなりました。
失敗しないには、浦和駅1のランドマーク的物件、2位のザ・パークハウス浦和タワーを選ぶのが間違いないと思います。
ザ・パークハウス浦和タワーが予算的には、という方は、3位のパークホームズ浦和東仲町がおすすめです。

今回は調査できませんでしたが、築古でもいい物件がまだまだあるようなので、少し築古の物件を買ってリノベーションして住むのもありかと思います。

購入できる方は、住宅ローンの審査や不動産会社を探しておいて、いつでも購入できる準備をしておくとお買い得な物件が出てきたときにすぐに購入できていいかもしれませんね。

住宅ローンの記事も書きましたのでご興味がある方はそちらもご確認ください。

また、以下の方はリンクから住まいサーフィンに登録することをお勧めします。

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などです。我が家も登録していますが、自分のマンションの相場は条件を入力するだけでその場ですぐにわかるのが便利です。記事でも紹介しているように、他のサイトよりも低めに出るので、高望みしない、より現実的な価格を知れるのもありがたいですね。
また、中古マンションの相場や口コミもあるのでマンション選びの参考になります。
相場価格は、登録しないと見れないため、無料登録をして活用することをお勧めします。

住まいサーフィンの紹介も過去の記事でしているので参考にしていただければと思います。