人気エリアのマンション相場の比較【2022】浦和駅 VS 大宮駅

駅 vs 駅

SUUMO住みたい街ランキング2022で

3位の大宮駅5位の浦和駅

について、最新の中古マンションの相場を比較してみました。
ちなみに大宮駅のお隣さいたま新都心駅も17位にランクインしています。

人気の街 さいたま市

今、人口が増え続けている街

最新の国勢調査の結果では、全国の人口増減率第30位(104.8%)となっています。
総人口は1,324,025人、全国9位です。

大宮区浦和区
町別人口(人)121,299167,668
大宮区浦和区
子育て世帯の
人口(人)
50,831人67,658
比率(%)4240
注 子育て世帯は20代~40代としています。

交通利便性が魅力! 東京、新宿、渋谷へ好アクセス

なんといっても、東京駅新宿駅といったエリアへのアクセスの良さは魅力です。また、大宮駅は新幹線も停まるのでとても便利ですね。

電車のアクセス
(分)
大宮駅浦和駅
東京2923
新宿3428
渋谷4131

マンション相場

一般的な相場

マンション購入に関するポータルサイト、住まいサーフィンマンションバリューでマンション相場を比較してみました。

大宮駅浦和駅
住まいサーフィン3,960万円4,510万円
マンションバリュー3,500万円3,990万円
注 70㎡の場合の価格

どちらのサイトも浦和駅の方が約500万円(約7万円/㎡)程度相場が高いことがわかります。

理由として以下の3点が考えられます。

  • 都内へのアクセスがいいこと
  • 元々埼玉県の県庁所在地であり、昔から県の中心地で公的機関等もそろっている
  • 県内有数の県立高校があるなど文教地区であること

もう少し細かく見ていきましょう。

分譲マンションの数

以下の条件に該当するマンションについて比較します。
なお、築年数が新しくて各サイトで中古価格がないものは除いています。

  • 最寄り駅徒歩15分以内のマンション
  • 築15年以内マンション
大宮浦和
調査の対象件数2954
徒歩距離別
徒歩5分以内の件数※299
徒歩10分以内の件数922
徒歩15分以内の件数1123
築年数別
築5年以内の件数314
築10年以内の件数817
築15年以内の件数1823
※1 住まいサーフィンで、駅名で検索した結果です
※2 わたしが抽出したマンションのデータです(抽出したマンション一覧は別の表で示します)
  • マンション数は、浦和駅の方が圧倒的に多かった
  • 浦和駅は、築年数にかかわらずマンションがあります。
  • 大宮駅は、築年数の古いマンションの方が多くなっています。
  • 徒歩5分以内のマンションはどちらの駅も9件でした。
大宮駅のマンション

 比較に使用するマンション一覧

No.マンション名徒歩年数現在単価
サイトA
現在単価
サイトB
現在単価
サイトC
平均
シティハウス大宮吉敷町124 ー321 294 308
プレシス大宮ヴェルデ145231211221
ザ・パークハウス大宮55324336364 341
プレミスト大宮氷川参道86317266 261 282
プレシス大宮アルティア117231216215 221
サンクレイドル大宮138222 212 217
ヴェレーナ大宮大門町58291 294 293
プラウド大宮58314321307314
ザ・パークハウス大宮氷川参道139250 241 246
10ウェリス大宮1010228214 235 226
11プレミスト大宮ターミナルマークス410274 277 284 279
12グランドミッドタワーズ大宮711294 333 350 326
13モナークレジデンス大宮公園812147 ー147
14ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス912261281271 
15テラス大宮大門町713238268253
16プレミアム大宮1213205170165 180
17サニーコート大宮東町1214215190202
18ヴェルステージ大宮414207207
19スパシエカステロ新都心1414227227
20ザ・大宮タワーズ814245284 291 273
21イニシアコート大宮ウエスト414271236254
22イニシアコート大宮イースト314264263 274 267
23ステージグランデ大宮415271271
24大宮ファーストプレイスタワー515298305321305
25藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ1415192184182184
26日神デュオステージ大宮浅間町1215205193185193
27ミオカステーロ大宮1115195177169177
28グーディッシュ大宮1015188192188
29ミルーナヒルズDUE大宮1015225225
出典 サイトA 住まいサーフィンHP  https://www.sumai-surfin.com/
   サイトB マンションレビューHP https://www.mansion-review.jp/
   サイトC マンションバリューHP https://mansionvalue.jp/

■ 築年数,徒歩距離別マンション件数

   徒歩
築年数 
5分以内10分以内15分以内
5年以内1023
10年以内3238
15年以内57618
  計991129

■ 駅徒歩と現在㎡単価(万円)の関係

   徒歩
築年数
5分以内10分以内15分以内平均
5年以内341264302
10年以内295254228259
15年以内261240194232
 平均299247228260
  • 駅徒歩5分以内と10分以内のマンションは、ザ・大宮タワーズイニシアコート大宮大宮ファーーストプレイスタワーのように単価が高く資産価値が保たれているマンションがあります。
  • 徒歩15分以内のマンションでは、築11年以上が経過すると坪単価200万円以上のマンションは少なくなっているので、今後、No.9のザ・パークハウス大宮氷川参道の価格の動向が気になります。
浦和駅のマンション

■ 比較に使用するマンション一覧

No.マンション名徒歩年数現在単価
サイトA
現在単価
サイトB
現在単価
サイトC
平均
 ザ・パークハウス浦和レジデンス73298337305313
ブリリア浦和仲町43397400401399
パークスクエア浦和常盤94294294297295
レーベン浦和常盤ザタワー154272297287
ヴェレーナ浦和ザハウス154251247249
プラウド浦和常盤テラス74291324307307
ザ・パークハウス浦和岸町74354357368360
プラウド浦和東仲町ガーデン24357380358365
クリオ浦和仲町144284298277286
10プレシス浦和154248277262
11プラウド浦和高砂マークス85324317321321
12プラウド浦和常盤サンクアージュ105307307314310
13ヴェレーナグラン浦和仲町135278284301288
14シティハウス浦和仲町96347361354
15ザ・パークハウス浦和タワー46390426431416
16プラウド浦和常盤カトラージュ126264268 266
17ザ・パークハウス浦和東仲町66334344355344
18サンメゾン浦和高砂エルド117255239247
19 プレイズ浦和常盤公園97284251272269
20プラウド浦和高砂68304294306301
21オーベル浦和レジデンス128261327311300
22シティハウス浦和高砂59473496484
23パークホームズ浦和東岸町129228218216221
24オーベル浦和仲町109251354320308
25パークホームズ浦和仲町99294321328314
26プラウドシティ浦和1210228255216233
27プラウド浦和岸町サンクアージュ710317340285314
28イニシア浦和岸町1010245284284271
29プラウドシティ浦和グランコート1210226226
30パークホームズ浦和東仲町510284271278
31コージーコート浦和1510192212217207
32ポレスター浦和常盤811245261245250
33パレステージ浦和本太811238311250266
34サンクレイドル浦和別所1411188215185196
35 ブランシエラ浦和911255284239259
36クラッシィハウス浦和常盤1112278255263265
37アージョ浦和812245274251257
38プラウド浦和東仲町412298317359325
39プラウド浦和仲町マークス1212228268240245
40エクセレントプレイス浦和岸町913245188227220
41パークホームズ浦和ミッドレジデンス913235284259
42プラウド浦和岸町パサージュ1113248258236247
43ライオンズ浦和岸町1113245261261256
44浦和パークハウス813251264258258
45ライオンズ浦和グレイシアヒル1313208215218214
46バージュアル浦和ウエスト1114201201
47パテラスクエア浦和1514152179166
48パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス814258264236253
49ミオカステーロ浦和常盤615225261237241
50ライオンズ浦和セントマークス1115228192210
51バージュアル浦和イースト515208208
52レリア浦和515235241228235
53 ウェリスガーデン浦和岸町1215235258243245
54プラウド浦和東岸町1215212212205209
出典 サイトA 住まいサーフィンHP  https://www.sumai-surfin.com/
   サイトB マンションレビューHP https://www.mansion-review.jp/
   サイトC マンションバリューHP https://mansionvalue.jp/

■ 築年数,徒歩距離別マンション件数

   徒歩
築年数
5分以内10分以内15分以内
5年以内27514
10年以内46717
15年以内391123
  計9222354

 駅徒歩と現在㎡単価(万円)の関係

   徒歩
築年数
5分以内10分以内15分以内平均
5年以内382323275327
10年以内381296243307
15年以内256251223243
 平均339290249276
  • 浦和駅はプラウドが圧倒的に多い、ということがわかりました。その数、なんと13三菱のザ・パークハウスが4三井のパークホームズが5なので、その多さがわかります。
  • そして、三菱の4物件が築6年以内に集中し、三井の5物件が築9年以前になっているのに対し、プラウドは満遍なく建てられています。浦和はまさにプラウド天国!?ですね。
  • 坪単価では、No.2のブリリア浦和仲町No.15のザ・パークハウス浦和タワーNo.22のシティハウス浦和高砂坪単価400万円を超える人気物件ということがわかります。人気の理由は、立地のようですね。人気の浦和駅で徒歩5分以内の希少価値はかなり高いようです。表の築5年以内・10年以内の坪単価が同じになっていることからもわかります。

総評

  • 築5年以内、築6年以上10年以内のマンションでは、浦和駅の方が単価が高いことがわかります。
  • 一方、大宮駅には築11年以上15年以内に駅近の人気物件があるため、これらのマンションが平均単価を押し上げているため、築11年以上15年以内では単価に差はほとんどありません。
  • 浦和駅で徒歩10分以内・築10年以内の物件を買おうと思うと平均坪単価は300万円を超えてくるため、大宮駅でいうと一番単価が高いザ・パークハウス大宮(平均坪単価324万円)と同程度となります。そうなると、大宮駅徒歩5分という立地の希少価値からザ・パークハウス大宮がおすすめです。もちろん、浦和駅を購入しようという方の多くは「浦和」という街に住みたい、という方が大半だと思いますので、浦和にこだわらない、という方であればになりますが。
  • 浦和駅は、人気のエリアのため売却に困ることはあまりないかもしれませんが、マンションは多いので確実に売却できて資産価値の下がりにくいマンションを購入したい、という方であれば多少お金がかかっても徒歩5分以内のマンションがいいと思います。徒歩5分というだけで資産価値は下がりにくいのですが、浦和駅で徒歩5分以内のマンションはかなり希少価値が高いので、人気の街浦和駅で徒歩5分、というだけで価値はかなり高いのではないでしょうか。
  • 浦和駅に住みたいけど予算がという方は、築古で駅に近いマンションがおすすめです。築年数が経過しているだけでだいぶ安く購入でき、駅に近いため将来的な売却時も安定して需要が見込めるためです。また、安くマンションを購入してリノベーション、という選択肢もありなのかと思います。

終わりに

なんといっても浦和駅のプラウドの多さに驚きました。
同じプラウドでも当然ですが主に立地によって単価はかわってくるので、これだけマンションが多いとよく調査して購入する必要がありますね。

浦和駅はとても人気でSUUMOで検索しても、築15年以内徒歩5分以内のマンションは30件もありませんでした。
購入については、中古物件は早い者勝ちなので、住宅ローンの審査を済ませておくことが必要かと思います。

一方、売却しても購入する物件が高いため、高値づかみをしてしまう可能性もあります。
また、売却する場合もあわてて安く売ってしまう可能性もあります。

そういったことがないよう、我が家も日ごろから購入したいエリアのマンションの動向を確認するのと、所有マンションの相場などを確認しています。

売却については、簡易的に査定をしてみて、売却する場合にお付き合いする不動産屋さんを探しておくのもいいのかなと思います。

また、以下の方はリンクから住まいサーフィンに登録することをお勧めします。

  • ご自身のマンション相場が知りたい
  • 探しているエリアのマンション相場が知りたい
  • 特定のマンションの相場、評価、口コミが知りたい
  • マンション購入や住宅ローンの注意点など専門家の意見が知りたい

などです。我が家も登録していますが、自分のマンションの相場は条件を入力するだけでその場ですぐにわかるのが便利です。記事でも紹介しているように、他のサイトよりも低めに出るので、高望みしない、より現実的な価格を知れるのもありがたいですね。
また、中古マンションの相場や口コミもあるのでマンション選びの参考になります。
相場価格は、登録しないと見れないため、無料登録をして活用することをお勧めします。

住まいサーフィンの紹介も過去の記事でしているので参考にしていただければと思います。

マンション購入を検討されている方の参考になれば幸いです。


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