辰巳駅のおすすめマンション

マンション(東京)

はじめに

けい
けい

辰巳駅のおすすめマンションです!

お隣の豊洲駅のマンションとの比較では、1千万円~2千万円くらいの価格差がある一方、交通利便性は大きな差はないことから、おすすめな駅とご紹介しました。

そんな辰巳駅のおすすめの中古マンションをご紹介します!
最後までお付き合いいただければさいわいです。

辰巳駅ってこんなところ

けい
けい

豊洲駅に比べてマイナーな辰巳駅ですので、簡単に概要をまとめてみました。

立地

辰巳地区は駅の北方面に大規模な都営団地があり、ちょっと昭和な雰囲気のある街です。

画像出典:https://masabashi.exblog.jp/iv/detail/?s=27668131&i=201906%2F30%2F08%2Fd0338508_13374996.jpg

そんな都営団地も改修計画があるようです。令和8年度までに11階建て~13階建ての建物に建て替えられると東京都のHPにでていました。

公園環境

駅を降りてすぐに辰巳の森緑道公園があり、口コミを見るとジョギングや散歩に適した公園のようです。
駅の北東方面には、辰巳の森海浜公園があります。スポーツができる広場やテニスコートがあり、ひろ~い芝生の広場もあって休日にのんびり過ごすのには最適ですね。
また、キャナルコート内には東雲水辺公園があります。

教育施設

おすすめするマンションは辰巳駅の西側にあるキャナルコートにあり、住所は東雲になります。
なのでキャナルコートに住んだ場合の教育施設を紹介します。

  • 辰巳第二保育園 (約1.1km)
  • 辰巳第三保育園 (約1.2km)
  • 東雲キャナルコートナーサリースクール(キャナルコート内)
  • ひまわりキッズガーデン 東雲(キャナルコート内)
  • しののめYMCAこども園(キャナルコート内)
  • グローバルキッズしののめ園(プラウドシティ東雲キャナルマークス内)
  • 東雲第二保育園(約800m)
  • ちあきっず[プレ幼稚園](約800m)
  • Kids Academy Noah[インターナショナル保育園](約1.4km)
  • 辰巳幼稚園   (約1km)
  • 辰巳第二小学校 (約700m)
  • 江東区立 辰巳学童クラブ(約800m)
  • 辰巳中学校   (約800m)
  • グランチャ[児童高齢者複合施設](キャナルコート内)
  • 区立東雲図書館(500m)

生活利便性

  • イオン東雲
  • しののめ内科クリニック
  • しののめ皮ふ科クリニック
  • かしわぎクリニック
  • 東雲クリニック
  • イトカワ整形外科
  • いよりこどもクリニック
  • キャナルコート歯科クリニック
  • ららぽーとアーバンドック豊洲 約1,600m

事故・犯罪

  • 交通事故の発生密度は、年間~60件となっています。
  • 犯罪情報マップでは5段階中の2段階目になっています。
  • 治安がそれほど悪い地域ではないといえそうです。

災害危険性

  • ハザードマップでは、浸水予想区域には該当しません。
  • 液状化予測図では、液状化の可能性がある地域に該当します。(3段階中の2段階目で液状化の可能性が高い地域ではありませんでした。)

マンション一覧

No.マンション名徒歩年数現在単価
サイトA
現在単価
サイトB
現在単価
サイトC
平均
グランソシア辰巳の森海浜公園108 4,970  5,802  5,460  5,411 
パークタワー東雲109 6,860  7,856  7,490  7,402 
クレヴィア辰巳99 5,040  5,675  5,600  5,438 
バンベールルフォン辰巳1010 5,180  4,955  4,830  4,988 
ブリリア辰巳キャナルテラス1111 4,900  5,823  5,600  5,441 
ビーコンタワーレジデンス914 5,740  6,416  6,440  6,199 
キャナルファーストタワー814 5,390  5,993  5,460  5,614 
 アップルタワー東京キャナルコート716 5,390  5,823  5,810  5,674 
Wコンフォートタワーズ618 5,320  6,331  6,510  6,054 
10 コスモ東京キャナルプレイス1120 4,060  4,150  4,690  4,300 
出典 サイトA 住まいサーフィンHP  https://www.sumai-surfin.com/
   サイトB マンションレビューHP https://www.mansion-review.jp/
   サイトC マンションバリューHP https://mansionvalue.jp/

第3位  キャナルファーストタワー

おすすめポイント① 割安感のある物件

けい
けい

タワーマンションなのに単価が高くなく、最近の売り出し事例でも高層階が90万円/㎡弱と割安感が魅力!

両隣にビーコンタワーレジデンスとアップルタワーに挟まれているマンション。同じように見える3つのマンションですが、その中では一番割安感が高いと感じます!

  • 築年数が同じで、駅から離れるビーコンタワーレジデンスに比べて単価が低く、実際に中古の売り出し価格も低い。
  • 築年数が古いアップルタワーに比べて、単価がほとんど変わらない。また、アップルタワーに比べて管理費が安い。

おすすめポイント② 充実した共用施設

けい
けい

カフェやフィットネスルームがあるのは嬉しいわね!

コンシェルジュサービス、パーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム、スカイラウンジなど、よくある共用施設に加え、カフェラウンジやフィットネスルームもあります!

デメリット

けい
けい

駅までの距離とタワマンがひしめく地域なので売却が心配だわ。

駅までの距離は可もなく不可もなくといった感じで、おすすめポイントが、割安感と共用施設と強調材料としては弱いため、売却時も割安感のある価格で売却しないと売れない可能性があるのではないかと心配です。

第2位  Wコンフォートタワーズ

おすすめポイント① 立地

けい
けい

辰巳駅6分、東雲駅8分と2駅利用可能なのは嬉しいわね!

有楽町線による東京・有楽町方面へのアクセスに加え、りんかい線による羽田空港、新宿、渋谷方面へのアクセスの両方を利用できるのはありがたいですね。

おすすめポイント② 各戸の面積の広さ

けい
けい

専有面積が基本的に80㎡以上で最近の需要ともマッチ!

過去の売却履歴をみても70㎡代の物件の取引は少なく、基本的に80㎡以上、中には100㎡を超える物件も多数あります。
在宅ワークの増加に伴い、最近は専有面積の広さを求める方が増えているとの報道もあるので、そういった最近の需要ともマッチしています。
都心で専有面積が広く、単価が高すぎない物件をお探しの方にはぴったりのマンションだと思います。

おすすめポイント③ 修繕積立金の安さ

けい
けい

1回目の大規模修繕を実施済みでも修繕積立金は安い!

実は、このマンションは内覧に行ったことがありまして、修繕計画も確認しました。
修繕積立金は約150円/㎡と他の物件と比較しても安く、第3位のキャナルファーストタワーの約半額です。1回目の大規模修繕を実施していてもこの金額を保てるあたりに、管理組合に信頼をおけるマンションと推察できます。
ランニングコストが安いのは家計にも嬉しいですし、売却もしやすいのではないでしょうか。

デメリット

けい
けい

築年数のわりに単価が高いのかしら

キャナルコート最初の物件ということで築年数が比較的古いです。
でも立地が良いことなどから人気は根強く、なかなか単価は下がらない状況です。
一般的にマンションは経過年数とともに価値は下がり、25年を過ぎると下落のスピードが落ちるといわれています。もうすぐ築20年で今後の上昇が見込めないと考えると、単価が高いと感じる方もいるのではないでしょうか。

第1位 パークタワー東雲

おすすめポイント① 立地

けい
けい

東雲駅6分、辰巳駅10分と2駅利用可能なのは嬉しいわね!

Wコンフォートタワーズと同じですが、こちらは東雲駅が最寄りになります。
有楽町線による東京・有楽町方面へのアクセスに加え、りんかい線による羽田空港、新宿、渋谷方面へのアクセスの両方を利用できるのはありがたいですね。

おすすめポイント② 充実した共有施設

けい
けい

開放感のあるエントランスが最高ね!

ここは、なんといっても共用施設の数がスゴイ。
ソラプラザという屋外の開放的なスペースが8つ、しかも41階の眺望のいい場所にもあります。
28階にスカイドッグラン、茶室、ミニショップ、カフェ、シガーバー、バーベキューパークなどなど。
ジムがないのは残念だけど、ソラテラスサンライズ(3階)ではヨガもできるみたい!

そして、開放感のあるエントランスに広々とした車寄せ。

やっぱり豪華なエントランスは目を引きますし、入口・玄関が立派だと全体をひきたててくれますね。

おすすめポイント③ 資産価値の高さ

けい
けい

辰巳駅徒歩圏内のマンションでは最も資産価値の高いマンション!

パークタワー東雲は厳密にはキャナルコート内ではないのですが、キャナルコート近辺のマンションでは最も資産価値=単価が高いマンションです。
築年数も比較的新しく、三井×清水建設、共用施設の充実度、立地などから総合的に高い評価がされているマンションとみています。

デメリット

けい
けい

晴海通りに面しているため騒音や空気が心配ね

マンション住民の口コミなどを見ても、排気ガス等による洗濯物の影響や騒音について述べている方もいて、鵜吞みにはできませんがしっかり自分の目で現地を確認する必要があるのではないでしょうか。

総評

豊洲駅まで頑張れば徒歩圏内の辰巳駅のマンションという選択肢もありなのではないでしょうか。

豊洲駅に最寄りマンションに分類したため触れませんでしたが、プラウドタワー東雲もおすすめです。
共用施設の充実度、豊洲まで徒歩11分でありあがら単価は豊洲駅の他のマンションに比べて比較的抑えられる、といった点が魅力ではないでしょうか。

どれも素敵なマンションですが、わたし的にはパークタワー東雲が1位でした。
中古マンションサイトをみていつもチェックしています。

購入できる方は、住宅ローンの審査や不動産会社を探しておいて、いつでも購入できる準備をしておくとお買い得な物件が出てきたときにすぐに購入できていいかもしれませんね。

住宅ローンの記事も書きましたのでご興味がある方はそちらもご確認ください。

これだけ魅力的なマンションがそろっている激戦区浦和で、1位は以外にも駅から距離があるプラウド浦和サンクアージュとなりました。
失敗しないには、浦和駅1のランドマーク的物件、2位のザ・パークハウス浦和タワーを選ぶのが間違いないと思います。
ザ・パークハウス浦和タワーが予算的には、という方は、3位のパークホームズ浦和東仲町がおすすめです。

今回は調査できませんでしたが、築古でもいい物件がまだまだあるようなので、少し築古の物件を買ってリノベーションして住むのもありかと思います。

購入できる方は、住宅ローンの審査不動産会社を探しておいて、いつでも購入できる準備をしておくとお買い得な物件が出てきたときにすぐに購入できていいかもしれませんね。

住宅ローンの記事も書きましたのでご興味がある方はそちらもご確認ください。

また、以下の方はリンクから住まいサーフィンに登録することをお勧めします。

  • ご自身のマンション相場が知りたい
  • 探しているエリアのマンション相場が知りたい
  • 特定のマンションの相場、評価、口コミが知りたい
  • マンション購入や住宅ローンの注意点など専門家の意見が知りたい

などです。我が家も登録していますが、自分のマンションの相場は条件を入力するだけでその場ですぐにわかるのが便利です。記事でも紹介しているように、他のサイトよりも低めに出るので、高望みしない、より現実的な価格を知れるのもありがたいですね。
また、中古マンションの相場や口コミもあるのでマンション選びの参考になります。
相場価格は、登録しないと見れないため、無料登録をして活用することをお勧めします。

住まいサーフィンの紹介も過去の記事でしているので参考にしていただければと思います。

いかがでしたでしょうか。少しでもご参考になればさいわいです。

コメント

タイトルとURLをコピーしました