マンション相場の比較【2022】柏の葉キャンパス駅　VS　流山おおたかの森駅

住みたい街ランキング１位の柏の葉キャンパスと３位の流山おおたかの森駅の
中古マンションについて、築年数別・駅距離別に分類して一覧表にまとめて単価を比べてみました。

この記事を読むと、柏の葉キャンパスと流山おおたかの森駅の中古マンションの相場が把握できます。また、築年数順に一覧表にまとめているので比較して予算にあったお好みのマンションが見つかると思います。

※住宅・不動産専門サイトを運営するオウチーノが発表した、21年7～12月における年代別の首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）人気駅ランキング　25～34歳では、1位が「柏の葉キャンパス駅」（千葉県）、2位「辻堂駅」（神奈川県）、3位「流山おおたかの森駅」（千葉県）でした。

マンション相場

一般的な相場

	柏の葉キャンパス駅	流山おおたかの森駅
住まいサーフィン	2,610万円	2,100万円
マンションバリュー	2,870万円	3,150万円

上記は、70㎡の場合の価格です。

同じ駅の㎡単価でも対象としているマンションの違いや蓄積しているデータの違いでこれだけの違いが出てきます。

そこで、もう少し条件を絞って詳しく相場を見ていきたいと思います。

分譲マンションの数

比較をしていくにあたり、以下の条件に該当するマンションとします。

• 最寄り駅徒歩10分以内のマンション
• 築20年以内のマンション

	柏の葉キャンパス	流山おおたかの森
分譲マンションの件数※１	19	30
調査の対象件数	11	23
徒歩距離別
徒歩5分以内の件数※２	8	14
徒歩10分以内の件数	3	6
徒歩15分以内の件数	0	4
築年数別
築5年以内の件数	6	4
築10年以内の件数	2	12
築15年以内の件数	2	8
築20年以内の件数	1	0

• マンション数は、おおたかの森のほうが多いです。
• 柏の葉は、徒歩5分以内にマンションが集中しています。
• おおたかの森は築6年以上10年未満に集中しており、柏の葉は築5年以内に集中しています。

まとめ

• おおたかの森駅は、築年数によらず駅近のマンションがあるため、選択肢があります。
  
• 柏の葉キャンパス駅は、5年以内に集中しているため、築年数の選択肢は少なくなります。
  
• おおたかの森駅は、駅から少し距離があるマンションの選択肢が多いため、利便性よりも環境を
  重視したい方や予算を抑えたい方などにも選択肢があることがわかります。
  
• おおたかの森駅は、現在の坪単価と駅徒歩の相関が高い結果が得られ、築年数が古いマンション
  でも駅から近いと資産性が高いようです。
  
• 柏の葉キャンパス駅でも、駅徒歩が近いほうが資産性が高いですが、パークシティ柏の葉キャン
  パスサウスフロントとパークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーの資産性が特に高いこと
  がわかります。
  
• 管理費については、共用施設の内容や管理人の体制、管理会社、建設時期によっても変わってくると思いますが、修繕積立金については5年を経過すると上がってくることが多いかと思います。
  これだけマンションによって修繕積立金に違いがあるので、中古マンション購入時は、修繕計画や資金計画をよく確認する必要があることがよくわかりました。
  不動産屋さんに問い合わせや資料請求をするときは、修繕計画・資金計画もよく確認する必要があると思います。

総評

中古マンションの選択肢

マンションの件数は、おおたかの森駅のほうが多く、デベロッパーや駅までの距離もまちまちなので、暮らし方や周辺環境などライフスタイルに合ったマンションを選べる可能性が高いかと思います。

一方、柏の葉キャンパス駅は、三井不動産がてがける街なのでデベロッパーも三井のマンションが多く、中古マンションの坪単価からも人気が高いことがうかがえます。

価格

マンションサイト等でも駅毎のの坪単価（または70㎡あたりの価格）って出てたりして、若干、柏の葉キャンパスの方が高くなっています。

でも、全てのマンションを対象にしているからで、類似の物件で比較すれば変わらないのでは？と思っていたのですが、結果は、駅距離や築年数が近い物件に絞った比較でも柏の葉キャンパスの方が高い結果が得られました。

これは三井不動産の戦略が当たっているということでしょうか。駅近の土地に時期を見て建設しているせいか、築古の物件でも資産価値が保たれている印象です。

一方、おおたかの森駅は、築年数が新しいマンションでは、駅近のマンションでは坪単価が柏の葉キャンパスとそれほど変わりがなく、おおたかの森駅の人気が上がってきていると考えられます。
周辺の地価もあがっています。

終わりに

マンションのサイトやブログはとても充実していて、個々のマンションについては是非そういったサイト等を確認いただければと思います。（登録が必要なサイトが多いです。わたしも登録しています。）

それぞれの駅で中古マンションのデータを表にまとめ、かつ、駅毎にまとめたものを比較したことで、個々のマンションの違いや・駅毎の特徴が少し分かることができました。

少し築古の物件を買ってリノベーションして住むのもありかと思います。

購入できる方は、住宅ローンの審査や不動産会社を探しておいて、いつでも購入できる準備をしておくとお買い得な物件が出てきたときにすぐに購入できていいかもしれませんね。

住宅ローンの記事も書きましたのでご興味がある方はそちらもご確認ください。

また、以下の方はリンクから住まいサーフィンに登録することをお勧めします。

• ご自身のマンション相場が知りたい
• 探しているエリアのマンション相場が知りたい
• 特定のマンションの相場、評価、口コミが知りたい
• マンション購入や住宅ローンの注意点など専門家の意見が知りたい

などです。我が家も登録していますが、自分のマンションの相場は条件を入力するだけでその場ですぐにわかるのが便利です。記事でも紹介しているように、他のサイトよりも低めに出るので、高望みしない、より現実的な価格を知れるのもありがたいですね。
また、中古マンションの相場や口コミもあるのでマンション選びの参考になります。
相場価格は、登録しないと見れないため、無料登録をして活用することをお勧めします。

住まいサーフィンの紹介も過去の記事でしているので参考にしていただければと思います。

マンション購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

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