流山おおたかの森にあるルフォン流山おおたかの森ってどんなマンション?

マンション(千葉県)

はじめに

けい
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流山おおたかの森駅の中古マンションで築6年と築浅で
人気のルフォン流山おおたかの森!

そんな人気物件、ルフォン流山おおたかの森の概要と
客観的な評価について記事にまとめました!

流山おおたかの森の人気マンション、ルフォン流山おおたかの森。
新築マンション価格が高騰する今、中古マンションに注目が集まっています。
物件価格を抑えて人気の街、流山おおたかの森で理想の生活を手に入れたいですよね。

本記事では、ルフォン流山おおたかの森の客観的な評価に加え、
流山おおたかの森の環境や生活など魅力をお伝えして、
検討している方にわかりやすく情報をお伝えしています。

わたしも流山市のマンションに居住し、現在進行形で中古マンションの購入や
リノベーションを前提としたマンション購入を検討しているため、この記事を
読まれる方と同じ目線で記事を書いています。

購入検討者の方に有益と考えられる情報を抜粋してまとめていますので、
検討時間の短縮にもつながればいいなと思っています。

物件概要

けい
けい

簡単に概要をまとめてみました。

概要

  • 駅徒歩8分
住所流山市おおたかの森西1丁目20番1号専有面積67.62m² ~ 85.22m²
構造RC(鉄筋コンクリート)バルコニー面積11.20m² ~ 16.20m²
階建て14階建間取り2SLDK ~ 4LDK
築年月2016年10月敷地面積10340.48m²
総戸数建築面積3290.22m²
管理方式延床面積22236.85m²
土地権利所有権駐車場数216
用途地域第一種中高層住居専用地域管理費(円/70㎡)11,059
分譲会社サンケイビル修繕積立金(円/70㎡)5,610
施工会社長谷工コーポレーション小学校区域おおたかの森小学校
管理会社サンケイビルマネジメント中学校区域おおたかの森中学校

配置図

  • 流山市子育て応援認定マンション
  • 小規模保育事業所:スターキッズおおたかの森園(定員18名)が併設。
  • フォレストテラス・ブライトテラス・ガーデンテラスの3棟構成

共用施設

  • キッズライブラリー
  • オーナーズサロン
  • 保育園併設
  • 宅配ボックス

設備・仕様

  • 床暖房完備
  • TVモニター付インターホン
  • ディスポーザー
  • 複層ガラス

推定相場

No.㎡単価間取り広さ成約時期
1713LDK60~80m²2022年3月~2022年5月
2723LDK60~80m²2022年3月~2022年5月
3732SLDK60~80m²2022年3月~2022年5月
平均72.0
  • レインズで、おおたかの森駅徒歩10分以内、完成年度、住所おおたかの森西、用途地域で
    令和3年6月~令和4年5月に成約した物件の㎡単価を抽出(≒当該物件の成約単価
  • ”住まい”マンションレビュー”の点数が約72万となっているが、
    最近の成約事例はほぼ同価格で売買されている。

マンションサイトにおける本物件の評価

  • マンションレビュー 12位/57物件 (ブランド力、築年、駅距離、建物共用部)
  • マンションバリュー 8位/24物件 (資産性、立地、建物)
  • 住まいサーフィン   ー位/30物件 (中古値上がり率)

教育施設

保育園

  • 公立保育園:5か所
  • 私立保育園:92か所

スターキッズおおたかの森園(定員18名)が併設。

認定こども園

  • たかさごスクールおおたかの森
  • たかさごスクールセントラル
  • 認定こども園みやぞの幼稚園

人気のバイリンガル幼児園”キッズデュオおおたかの森園”があります!
TV等各メディアでも話題になってます。
教育への関心が高い親御さんにも安心ね!

幼稚園

  • 公立幼稚園:5か所
  • 私立幼稚園:11か所

小学校

  • おおたかの森小学校
    ※ 学区は、必ず市役所にご確認ください。

中学校

  • おおたかの森中学校
    ※ 学区は、必ず市役所にご確認ください。

隣のセントラルパーク駅には私立の暁星国際流山小学校があります。

習い事

  • 子供の習い事検索サイト子供ブースターで98か所がヒット
  • 隣駅の柏の葉キャンパスや柏駅、南流山にも多数あるので、
    少し行動範囲を広げて検討するのもいいと思います。

買い物

  • 流山おおたかの森S・Cまで徒歩14分。イトーヨーカドー、高島屋フードメゾン、ユニクロ、映画館、アクタス、ケユカ、ロフト、紀伊国屋書店、フードコート、セリア、セントラルスポーツなどがあって非常に便利です。
  • コトエまで徒歩5分
  • FLAPSまで徒歩12分。無印良品、フライングタイガー、飲食店などが入っています。
  • 駅高架下にあるこかげテラスまで徒歩12分。コンビニ、飲食店、ツタヤなどあります。
  • おすすめのお店は多数ありますが、
    カフェでは、目覚ましテレビでも取り上げられたエスプレッソディーワークスが人気。
    おいもスイーツがおいしい、かいつかも人気。
  • 飲食店では、完全予約制の”ごほうび”がおすすめ。子供は小学生以上で大人と同じ2時間コースで離席せずに過ごせる場合のみ入店可能となっていて、ゆっくり過ごしたい方には最適です。子育て世帯でもたまには夫婦で過ごしたい特別な日には利用してみたいですね。
  • ここで、ご紹介したのはほんの一部ですが、色んな飲食店が多数あり、
    ママ友との食事、家族での食事、夫婦での食事などシーンに合わせて
    使い分けられるくらい充実しています。

安全性

  • 土砂災害:警戒区域に指定されていない
  • 地震への安全度:想定最大深度6弱
  • 洪水への安全性:0.5m未満
  • 液状化への安全性:極めて低い
  • 津波への安全性:1m未満

物件評価

評価項目評点評価のポイント
安全性5いずれの災害等の危険性も低いため
資産性4マンションバリューの資産性の得点19.2点
人気度4マンションサイトの評価では、上位にランク
立地52022年4月オープンの人気所業施設コトエが近い
おおたかの森の名称の由来、隣接する市野谷の森を一望
駅距離3駅直結で徒歩8分
共用施設3共用施設は多くない
維持費470㎡の場合、1.6万円/月程度と比較的安価である
ブランド4メジャー7ではないが実績があるデベロッパー
平均4.00

まとめ

けい
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流山市は、環境や子育てに最適な今注目度No.1の街!!
とってもおすすめです♪

朝、駅で子供と別れて会社へ。そして帰りも駅でピックアップ!
スタイリッシュな生活が期待できそう♪

仕事帰りにS・Cによって晩御飯の買い物。
疲れた日はタカシマヤフードメゾンで総菜もOK!


休日には大堀川沿いの道を散歩したり、セントラルパーク公園
まで足を延ばしてもいいわね!

夏には、童心に帰って子供と森で虫取りや水辺公園で水遊びも楽しい♪

  • マンションサイトでも評価の高いルフォン流山おおたかの森。
    点数は4.00と比較的高い結果になりました。
  • おおたかの森のマンションでは築年数も比較的新しく、駅距離はあるものの買い物利便性や市野谷の森に隣接するという条件のいい立地に建つマンション。他のマンションとは異なる特徴があるため、おおたかの森駅徒歩圏でありながら環境重視する方の需要が見込める。
  • デメリットとしては、駅距離があること。しかし、コトエの完成により買い物利便性が増すなど、資産価値も気にせずに安心して購入できる物件です。

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