はじめに

流山おおたかの森駅の中古マンションで築2年と築浅で
人気のクオン流山おおたかの森!
そんな人気物件、クオン流山おおたかの森の概要と
客観的な評価について記事にまとめました!
流山おおたかの森の人気マンション、
クオン流山おおたかの森。
新築マンション価格が高騰する今、中古マンションに注目が集まっています。
物件価格を抑えて理想の生活を手に入れたいですよね。
本記事では、クオン流山おおたかの森の客観的な評価に加え、流山おおたかの森の環境や生活など魅力をお伝えして、検討している方にわかりやすく情報をお伝えしています。
わたしも流山市のマンションに居住し、現在進行形で中古マンションの購入やリノベーションを前提としたマンション購入を検討しているため、この記事を読まれる方と同じ目線で記事を書いています。
検討者の方に有益と考えられる情報を抜粋してまとめていますので、検討時間の短縮にもつながればいいなと思っています。


概要を簡単に動画にまとめました。
記事を読むのが面倒な方はこちらをご覧ください。
\チャンネル登録もよろしくお願いします/
物件概要
住所 | 1丁目2番3号 | おおたかの森北専有面積 | 65.29m² ~ 90.62m² |
構造 | コンクリート) | RC(鉄筋バルコニー面積 | 11.48m² ~ 38.21m² |
階建て | 地下1階付14階 | 間取り | 2LDK ~ 3LDK |
築年月 | 2020年3月 | 敷地面積 | 4200m² |
総戸数 | 241戸 | 建築面積 | 1927.43m² |
方式 | 管理ー | 延床面積 | 19393.57m² |
権利 | 土地所有権 | 駐車場数 | 136 |
地域 | 用途商業地域 | 管理費(円/70㎡) | 12,954 |
会社 | 分譲スターツデベロップメント | スターツコーポレーション(円/70㎡) | 修繕積立金5,956 |
会社 | 施工スターツCAM | 小学校区域 | ー |
会社 | 管理スターツアメニティ | 中学校区域 | ー |
概要
配置図


- 賃貸住戸49戸は2階部分のメインエントランスは統一ですが、中に入ってから分かれます。
- ホテルルミエールグランデ流山おおたかの森やスターツおおたかの森ホールが併設されています。
- 認可保育所,おおたかの森ヒルズナーサリースクール(分園・定員50名)が併設。
- 南東向き(駅方面)住戸と南西向き(東武線線路沿い)住戸がある。
共用施設
- スタディコーナー
- キッズコーナー
- ペデストリアンデッキで駅直結
- ホテル併設
- スターツ流山おおたかの森ホール併設
- 保育園併設
- エントランス2層吹き抜けき
- エントランスドア5m
- 宅配ボックス
- 免震構造
- 防災備蓄倉庫
- ディスポーザーなし
設備・仕様
- 食器洗い乾燥機付
- 床暖房完備
- TVモニター付インターホン
- スタディコーナー
- キッズコーナー
推定相場
マンション名 | 件数 | 最高値 (万円/㎡) | 最安値 (万円/㎡) | 平均値 (万円/㎡) |
---|---|---|---|---|
ウエリスおおたかの森 ノーステラス | 4 | 72 | 62 | 67 |
クオン流山おおたかの森 | 1 | 73 | 73 | 73 |
ソライエ 流山おおたかの森 | 12 | 79 | 67 | 72 |
パークホームズ流山 おおたかの森レジデン | 10 | 85 | 59 | 71 |
プレイズ流山おおたかの森 | 6 | 52 | 41 | 45 |
おおたかの森北全体 | 33 | 85 | 41 | 66 |
- 参考に、おおたかの森北の成約事例は下表のとおり平均で66万円/㎡となっています。
- ”住まいサーフィン”,”マンションバリュー”,”マンションレビュー”の平均が約70万と
なっているが、最近の成約事例はこれを上回る価格で売買されている。


マンションサイトにおける本物件の評価
- マンションレビュー 11位/57物件 (ブランド力、築年、駅距離、建物共用部)
- マンションバリュー 4位/24物件 (資産性、立地、建物)
- 住まいサーフィン ー位/30物件 (中古値上がり率)


教育施設
保育園
- 公立保育園:5か所
- 私立保育園:92か所
おおたかの森ヒルズナーサリースクール(分園・定員50名)が併設。
認定こども園
- たかさごスクールおおたかの森
- たかさごスクールセントラル
- 認定こども園みやぞの幼稚園
人気のバイリンガル幼児園”キッズデュオおおたかの森園”があります!
TV等各メディアでも話題になってます。
教育への関心が高い親御さんにも安心ね!
幼稚園
- 公立幼稚園:5か所
- 私立幼稚園:11か所
小学校
- おおたかの森小学校
※ 学区は、必ず市役所にご確認ください。
隣のセントラルパーク駅には私立の暁星国際流山小学校があります。
中学校
- おおたかの森中学校
※ 学区は、必ず市役所にご確認ください。
習い事
子供の習い事検索サイト子供ブースターで98か所がヒット隣駅の柏の葉キャンパスや柏駅、南流山にも多数あるので、
少し行動範囲を広げて検討するのもいいと思います。
買い物
- 流山おおたかの森S・Cまで徒歩3分。イトーヨーカドー、高島屋フードメゾン、ユニクロ、映画館、アクタス、ケユカ、ロフト、紀伊国屋書店、フードコート、セリア、セントラルスポーツなどがあって非常に便利です。


- コトエまで徒歩5分。


- FLAPSまで徒歩3分。無印良品、フライングタイガー、飲食店などが入っています。


- 駅高架下にあるこかげテラスまで徒歩3分。コンビニ、飲食店、ツタヤなどあります。


- おすすめのお店は多数ありますが、
カフェでは、目覚ましテレビでも取り上げられたエスプレッソディーワークスが人気。


- おいもスイーツがおいしい、かいつかも人気。


- 飲食店では、完全予約制の”ごほうび”がおすすめ。子供は小学生以上で大人と同じ2時間コースで離席せずに過ごせる場合のみ入店可能となっていて、ゆっくり過ごしたい方には最適です。子育て世帯でもたまには夫婦で過ごしたい特別な日には利用してみたいですね。


- ここで、ご紹介したのはほんの一部ですが、色んな飲食店が多数あり、
ママ友との食事、家族での食事、夫婦での食事などシーンに合わせて
使い分けられるくらい充実しています。
安全性
- 土砂災害:警戒区域に指定されていない
- 地震への安全度:想定最大深度6弱
- 洪水への安全性:0.5m未満
- 液状化への安全性:極めて低い
- 津波への安全性:1m未満
物件評価
評価 項目 | 評点 | 評価のポイント |
---|---|---|
安全性 | 5 | いずれの災害等の危険性も低い |
資産性 | 4 | マンションバリューの資産性の得点21.2点 |
人気度 | 4 | マンションサイトの評価では、上位にランク |
立地 | 5 | 駅直結で買い物利便性にも優れている |
駅距離 | 5 | 駅直結で徒歩2分 |
共用施設 | 5 | 共用施設は多くないが豪華なエントランスと ホテルの施設を割安で使える |
維持費 | 4 | 70㎡の場合、1.8万円/月程度と比較的安価である |
ブランド | 4 | 分譲は少ないが賃貸での実績があるデベロッパー |
平均 | 4.5 |


まとめ





流山市は、環境や子育てに最適な今注目度No.1の街!!
とってもおすすめです♪
朝、駅で子供と別れて会社へ。そして帰りも駅でピックアップ!
スタイリッシュな生活が期待できそう♪
仕事帰りにS・Cによって晩御飯の買い物。
疲れた日はタカシマヤフードメゾンで総菜もOK!
休日には大堀川沿いの道を散歩したり、セントラルパーク公園
まで足を延ばしてもいいわね!
夏には、童心に帰って子供と森で虫取りや水辺公園で水遊びも楽しい♪
- マンションサイトでも評価の高いクオン流山おおたかの森。
点数は4.50とかなり高い結果になりました。 - おおたかの森のマンションでは築年数も新しく、駅への動線や買い物利便性で他を圧倒するほど条件のいい立地に建つマンション。それ故に資産価値が保たれやすい。
- デメリットとしては、ディスポーザーがないこと。それ以外はデメリットは見当たらず、適正価格で購入できれば資産価値も気にせずに安心して購入できる物件です。
\この物件が気になった方は資料請求/
中古物件は、条件のいい物件は動きも早く、いつ気に入る物件が市場に出てくるかもわかりません。
購入を検討している方は、住宅ローンの審査を済ませ、ご自宅の売却について不動産会社を探しておくなど、いつでも購入できる準備をしておくほうがよいでしょう。
\住宅ローンの無料提案/
中古マンションを新築価格より高値で買うと損なのか?~おおたかの森のマンションで試算してみた~

