流山おおたかの森にあるシティテラスおおたかの森ステーションコートってどんなマンション?

マンション(千葉県)

はじめに

けい
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流山おおたかの森駅の中古マンションで築5年と築浅で
人気のシティテラスおおたかの森ステーションコート!

そんな人気物件、シティテラスおおたかの森ステーションコートの概要と
客観的な評価について記事にまとめました!

流山おおたかの森の人気マンション、シティテラスおおたかの森ステーションコート。
新築マンション価格が高騰する今、中古マンションに注目が集まっています。
物件価格を抑えて人気の街、流山おおたかの森で理想の生活を手に入れたいですよね。

本記事では、シティテラスおおたかの森ステーションコートの客観的な評価に加え、
流山おおたかの森の環境や生活など魅力をお伝えして、
検討している方にわかりやすく情報をお伝えしています。

わたしも流山市のマンションに居住し、現在進行形で中古マンションの購入や
リノベーションを前提としたマンション購入を検討しているため、この記事を
読まれる方と同じ目線で記事を書いています。

購入検討者の方に有益と考えられる情報を抜粋してまとめていますので、
検討時間の短縮にもつながればいいなと思っています。

物件概要

けい
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簡単に概要をまとめてみました。

概要

住所流山市おおたかの森東1丁目9番1号専有面積59.08m² ~ 86.44m²
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)バルコニー面積3.28m² ~ 16.48m²
階建て15階建間取り2LDK ~ 4LDK
築年月2011年10月敷地面積8377.75m²
総戸数328戸建築面積4584.3m²
管理方式日勤延床面積31691.19m²
土地権利所有権駐車場数330
用途地域近隣商業地域管理費(円/70㎡)11,596
分譲会社住友不動産修繕積立金(円/70㎡)14,106
施工会社長谷工コーポレーション小学校区域おおたかの森小学校
管理会社住友不動産建物サービス中学校区域おおたかの森中学校

配置図

  • 道路に面した南東向きのテラスBと線路に面した南西向きのテラスAの2棟がある。

共用施設

  • キッズルーム
  • パーティールーム
  • ゲストルーム
  • エントランス2層吹き抜き
  • エントランス車寄せ
  • 宅配ボックス
  • 自走式駐車場

設備・仕様

  • TVモニタ付インターホン
  • 複層ガラス
  • スロップシンク
  • 宅配ボックス

推定相場

No.㎡単価間取り広さ成約時期
1723LDK60~80m²2022年3月~2022年5月
平均72.0
  • レインズで、おおたかの森駅徒歩5分以内、築10年超15年以内、近隣商業地域で
    令和3年6月~令和4年5月に成約した物件の㎡単価を抽出(≒当該物件の成約単価
  • ”住まいサーフィン”,”マンションバリュー”,”マンションレビュー”の平均が約60万と
    なっているが、最近の成約事例はこれを上回る価格で売買されている。

マンションサイトにおける本物件の評価

  • マンションレビュー 2位/57物件 (ブランド力、築年、駅距離、建物共用部)
  • マンションバリュー 3位/24物件 (資産性、立地、建物)
  • 住まいサーフィン  6位/30物件 (中古値上がり率)

教育施設

保育園

  • 公立保育園:5か所
  • 私立保育園:92か所

認定こども園

  • たかさごスクールおおたかの森
  • たかさごスクールセントラル
  • 認定こども園みやぞの幼稚園

人気のバイリンガル幼児園”キッズデュオおおたかの森園”があります!
TV等各メディアでも話題になってます。
教育への関心が高い親御さんにも安心ね!

幼稚園

  • 公立幼稚園:5か所
  • 私立幼稚園:11か所

小学校

  • おおたかの森小学校
    ※ 学区は、必ず市役所にご確認ください。

中学校

  • おおたかの森中学校
    ※ 学区は、必ず市役所にご確認ください。

隣のセントラルパーク駅には私立の暁星国際流山小学校があります。

習い事

  • 子供の習い事検索サイト子供ブースターで98か所がヒット
  • 隣駅の柏の葉キャンパスや柏駅、南流山にも多数あるので、
    少し行動範囲を広げて検討するのもいいと思います。

買い物

  • 流山おおたかの森S・Cまで徒歩5分。イトーヨーカドー、高島屋フードメゾン、ユニクロ、映画館、アクタス、ケユカ、ロフト、紀伊国屋書店、フードコート、セリア、セントラルスポーツなどがあって非常に便利です。
  • コトエまで徒歩12分
  • FLAPSまで徒歩8分。無印良品、フライングタイガー、飲食店などが入っています。
  • 駅高架下にあるこかげテラスまで徒歩6分。コンビニ、飲食店、ツタヤなどあります。
  • おすすめのお店は多数ありますが、
    カフェでは、目覚ましテレビでも取り上げられたエスプレッソディーワークスが人気。
    おいもスイーツがおいしい、かいつかも人気。
  • 飲食店では、完全予約制の”ごほうび”がおすすめ。子供は小学生以上で大人と同じ2時間コースで離席せずに過ごせる場合のみ入店可能となっていて、ゆっくり過ごしたい方には最適です。子育て世帯でもたまには夫婦で過ごしたい特別な日には利用してみたいですね。
  • ここで、ご紹介したのはほんの一部ですが、色んな飲食店が多数あり、
    ママ友との食事、家族での食事、夫婦での食事などシーンに合わせて
    使い分けられるくらい充実しています。

安全性

  • 土砂災害:警戒区域に指定されていない
  • 地震への安全度:想定最大深度6弱
  • 洪水への安全性:0.5m未満
  • 液状化への安全性:極めて低い
  • 津波への安全性:1m未満

物件評価

評価項目評点評価のポイント
安全性5いずれの災害等の危険性も低いため
資産性4マンションレビューの10年後の物件価格は約-12%
人気度5マンションサイトの評価では、いずれも上位にランク
立地4買い物利便性に優れている。
駅距離5駅徒歩3分と比較的駅近の物件といえる
共用施設3一般的な共用施設は揃っている
維持費270㎡の場合、2.6万円/月程度と割高である
ブランド5メジャー7による分譲
平均4.00

まとめ

けい
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流山市は、環境や子育てに最適な今注目度No.1の街!!
とってもおすすめです♪

朝、駅で子供と別れて会社へ。そして帰りも駅でピックアップ!
スタイリッシュな生活が期待できそう♪

仕事帰りにS・Cによって晩御飯の買い物。
疲れた日はタカシマヤフードメゾンで総菜もOK!


休日には大堀川沿いの道を散歩したり、セントラルパーク公園
まで足を延ばしてもいいわね!

夏には、童心に帰って子供と森で虫取りや水辺公園で水遊びも楽しい♪

  • マンションサイトでも評価の高いシティテラスおおたかの森ステーションコート。
    点数は4.00と高い結果になりました。
  • おおたかの森のマンションでは比較的古く、築年数が経過し維持管理費が高いが、駅距離の近さやブランド力などで資産価値が保たれやすい。
  • デメリットとしては、おおたかの森のマンションでは比較的築年数が経過しているため、築年数が新しいマンションの販売の影響を受けると予想されます。しかし、駅から近く人気の物件であるため著しい下落や売却に苦慮するなどの可能性は低いと考えられます。

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