流山おおたかの森にあるザ・フォレストレジデンスってどんなマンション？

はじめに
物件概要
1. 概要
2. 配置図
共用施設
設備・仕様
推定相場
マンションサイトにおける本物件の評価
教育施設
買い物
安全性
物件評価
まとめ

はじめに

けい

流山おおたかの森駅の中古マンションで築１５年が経過しながらも
人気のザ・フォレストレジデンス！

そんな人気物件、フォレストレジデンスの概要と客観的な評価について
記事にまとめました！

流山おおたかの森の人気マンション、ザ・フォレストレジデンス
新築マンション価格が高騰する今、中古マンションに注目が集まっています。
物件価格を抑えて人気の街、流山おおたかの森で理想の生活を手に入れたいですよね。

本記事では、フォレストレジデンスを客観的な評価に加え、流山おおたかの森の
環境や生活など魅力をお伝えして、フォレストレジデンスに移住を考えている方に
わかりやすく情報をお伝えしています。

わたしも流山市のマンションに居住し、現在進行形で中古マンションの購入や
リノベーションを前提としたマンション購入を検討しているため、この記事を
読まれる方と同じ目線で記事を書いています。

購入検討者の方に有益と考えられる情報を抜粋してまとめていますので、
検討時間の短縮にもつながればいいなと思っています。

物件概要

けい

簡単に概要をまとめてみました。

概要

住所	流山市おおたかの森南1丁目25番	専有面積	70.09m² ～ 120.80m²
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）	バルコニー面積	12.70m² ～ 37.60m²
階建て	22階建	間取り	3LDK ～ 4LDK
築年月	2008年3月	敷地面積	24377.98m²
総戸数	524戸	建築面積	11382.73m²
管理方式	日勤	延床面積	68142.03m²
土地権利	所有権鴻池組	駐車場数	530台
用途地域	第一種住居地域第一種中高層住居専用地域	管理費（円/70㎡）	11,748
分譲会社	オリックス・リアルエステート東京建物	修繕積立金（円/70㎡）	9,417
施工会社	鴻池組	小学校区域	おおたかの森小学校
管理会社	大京アステージ	中学校区域	おおたかの森中学校

配置図

東向きの2棟、駅から近い順にフロントリーフとパークリーフ、南向きがブライトリーフです。そして、この3棟の裏手にあるのがガーデンリーフになります。
【ブライトリーフ】構造：RC造地上22階建、築年月：2008年3月
【パークリーフ】構造：RC造地上16階建、築年月：2007年10月
【フロントリーフ】構造：RC造地上14階建、築年月：2007年10月
【ガーデンリーフ】構造：RC造地上10階建、築年月：2007年10月

共用施設

豪華エントランス
車寄せ
共用棟アネックスフォレスト
- 多目的ルーム（集会室）
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 託児所
- クリニック
- 薬局
コンシェルジュサービス

設備・仕様

シャワー付洗面化粧台
ＴＶモニタ付インターホン
オール電化
ディスポーザー
24時間有人管理
敷地内駐車場100%
二重床・二重天井

推定相場

No.	㎡単価	間取り	広さ
1	64	4LDK	80～100m²
2	65	3LDK	80～100m²
3	58	4LDK	80～100m²
4	63	4LDK	80～100m²
平均	62.5

レインズで、おおたかの森駅徒歩5分以内、住所”おおたかの森南”、築15年～16年で
令和3年11月～令和4年1月に成約した物件の㎡単価を抽出（≒当該物件の成約単価）
”住まいサーフィン”,”マンションバリュー”,”マンションレビュー”の平均が約59万なことから、
当該マンションの㎡単価は約60万円前後と想定されます。

マンションサイトにおける本物件の評価

マンションレビュー　2位／57物件　（ブランド力、築年、駅距離、建物共用部）
マンションバリュー　15位／24物件（資産性、立地、建物）
住まいサーフィン　　3位／30物件　（中古値上がり率）

教育施設

保育園

公立保育園：5か所
私立保育園：92か所

流山市はTV等各メディアでも話題の「ステーション保育」を行っていて、
流山おおたかの森駅や南流山駅に送迎保育ステーションというものがあり、
保護者はそこで子供を預けるのとお迎えができます。

認定こども園

たかさごスクールおおたかの森
たかさごスクールセントラル
認定こども園みやぞの幼稚園

幼稚園

公立幼稚園：5か所
私立幼稚園：11か所

人気のバイリンガル幼児園”キッズデュオおおたかの森園”があります！
TV等各メディアでも話題になってます。
教育への関心が高い親御さんにも安心ね！

小学校

おおたかの森小学校

中学校

おおたかの森中学校

デザイン性の高い建築物でもある、流山おおたかの森小学校＆中学校は、大人気！！
学区内に住むことは一つのステータスにも。
他にも隣のセントラルパーク駅には私立の暁星国際流山小学校があります。

習い事

子供の習い事検索サイト子供ブースターで98か所がヒット
隣駅の柏の葉キャンパスや柏駅、南流山にも多数あるので、
少し行動範囲を広げて検討するのもいいと思います。

買い物

流山おおたかの森S･Cまで徒歩2分。イトーヨーカドー、高島屋フードメゾン、ユニクロ、映画館、アクタス、ケユカ、ロフト、紀伊国屋書店、フードコート、セリア、セントラルスポーツなどがあって非常に便利です。
コトエまで徒歩6分。
FLAPSまで徒歩2分。無印良品、フライングタイガー、飲食店などが入っています。
駅高架下にあるこかげテラスまで徒歩3分。コンビニ、飲食店、ツタヤなどあります。
おすすめのお店は多数ありますが、
カフェでは、目覚ましテレビでも取り上げられたエスプレッソディーワークスが人気。
おいもスイーツがおいしい、かいつかも人気。
飲食店では、完全予約制の”ごほうび”がおすすめ。子供は小学生以上で大人と同じ2時間コースで離席せずに過ごせる場合のみ入店可能となっていて、ゆっくり過ごしたい方には最適です。子育て世帯でもたまには夫婦で過ごしたい特別な日には利用してみたいですね。

ここで、ご紹介したのはほんの一部ですが、色んな飲食店が多数あり、
ママ友との食事、家族での食事、夫婦での食事などシーンに合わせて
使い分けられるくらい充実しています。

安全性

土砂災害：警戒区域に指定されていない
地震への安全度：想定最大深度6弱
洪水への安全性：0.5ｍ未満
液状化への安全性：極めて低い
津波への安全性：1ｍ未満

物件評価

評価項目	評点	評価のポイント
安全性	5	いずれの災害等の危険性も低いため
資産性	3	マンションレビューの10年後の物件価格は約-17%
人気度	5	マンションサイトの評価では、上位にランクしている
立地	5	全面が公園・調整池のため眺望がよく、環境もよい買い物利便性にも優れている
駅距離	4	駅徒歩4分と比較的駅近の物件といえる
共用施設	5	豪華なエントランスやクリニックなど共用施設は充実している
維持費	4	70㎡の場合、2万円/月程度と比較的安い
ブランド	4	2社で分譲しているが、1社はメジャー7の東京建物
平均	4.75

まとめ

けい

流山市は、環境や子育てに最適な今注目度No.1の街！！
とってもおすすめです♪

朝、駅で子供と別れて会社へ。そして帰りも駅でピックアップ！
スタイリッシュな生活が期待できそう♪

仕事帰りにS･Cによって晩御飯の買い物。
疲れた日はタカシマヤフードメゾンで総菜もOK！

休日には大堀川沿いの道を散歩したり、セントラルパーク公園
まで足を延ばしてもいいわね！

夏には、童心に帰って子供と森で虫取りや水辺公園で水遊びも楽しい♪

マンションサイトでも評価の高いザ・フォレストレジデンス。
点数は4.75と高い結果になりました。
おおたかの森のマンションでは共用施設の充実度が高く、立地の良さに加え人気度の高さから高い評価となりました。
一方、築15年以上が経過しているため、今後、値上がりする可能性は低いため資産性の評価は低くなりましたが、人気物件のため著しい下落や売却に苦慮するなどの可能性は低いと考えられます。

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今、中古物件は、条件のいい物件は動きも早いですし、
いつ気に入る物件が市場に出てくるかもわかりません。
購入を検討している方は、住宅ローンの審査を済ませ、
ご自宅の売却について不動産会社を探しておくなど、
いつでも購入できる準備をしておくほうがよいでしょう。

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