今、販売中の南流山駅のおすすめマンション!!【随時更新】

マンション(千葉県)

はじめに

けい
けい

南流山駅のある千葉県流山市は、5年連続人口増加率No.1!の注目の街!!
その流山市で最も都心に近いのが南流山駅。

武蔵野線とTXの2路線が利用できる利便性と環境を兼ね揃え、子育て世代からシルバー世代幅広い世帯に支持されていて、しかも住宅価格は都心に比べて手ごろなため、都内からの移住者が増えているわ!

南流山駅で中古マンションをお探しの方に向けて、
中古マンションの購入検討に必要な情報をコンパクトにまとめています。

中古マンションの購入では、物件の相場を理解して適正な価格で購入することが大切です。

本記事では、南流山駅の中古マンション一覧と併せて、
中古マンションの相場やおすすめの中古マンションもお知らせしています。

なお、現地調査の内容や書籍や有益なサイトから得られた知見を基に、
購入検討者の方にとって便利に利用できるような情報を発信しています。

南流山ってこんなところ

けい
けい

簡単に概要をまとめてみました。

立地

南流山駅は、千葉県流山市の南部に位置し、東京都心から30km圏内です。

交通利便性が魅力!

けい
けい

東京駅など23区東部へのアクセスは便利ね!

路線図
画像出典 ルピアコート南流山HP
  • 秋葉原駅まで約21分 (つくばエクスプレス快速直通)
  • 東京駅まで約29分  (秋葉原乗り換え)
  • つくば駅まで約23分 (つくばエクスプレス直通)
  • 品川駅まで約38分  (秋葉原乗り換え)

公園環境

けい
けい

都心から一番近い森の街」がキャッチフレーズの流山市。
「グリーンチェーン戦略」によって、街の緑が周辺の森の緑と

つながりあう豊かな環境が創造されることを目指しているわ!
南流山は江戸川にも近く、わたしも昔、ランニングしてました♪

野々下水辺公園
野々下水辺公園(車10分/徒歩28分)
総合運動公園
総合運動公園(車6分/徒歩22分)
大堀川水辺公園
大堀川水辺公園(車4分/徒歩13分)

駅南側から徒歩4分のところに南流山中央公園があります。
駅徒歩4分はとても便利ですね。

また、江戸川までも比較的近く、徒歩15分くらいで行けます。
川沿いの道は散歩やジョギングにも最適です。

総合運動公園も近く、BBQ広場などがありますが、現在(R4.5)整備中のため
リニューアル後はお店ができる予定などさらに充実することが予想されます。

■流山市の公園施設

都市公園数365か所全国65位
都市公園総面積1,005,000㎡全国311位
1人当たりの都市公園面積5.10㎡/人全国652位
出典 生活ガイド.comHP https://www.seikatsu-guide.com/keyword/1600/13/13108/

教育施設

けい
けい

「母になるなら、流山市。」がキャッチフレーズの流山市。
コンビニよりも保育園が多い、そんな流山市で話題の
ステーション保育って!?

南流山駅付近には保育園が多数あります。
また、流山市はTV等各メディアでも話題の「ステーション保育」を行っていて、
流山おおたかの森駅及び南流山駅に送迎保育ステーションというものがあり、
保護者はそこで子供を預けるのとお迎えができます。


どちらのステーション保育を利用するかは、保育園の立地によります。
我が家も登録しています。金額は100円/日、MAX2000円/月。詳細は流山市公式HP参照。

送迎ステーションのおかげで、お迎えの時間を短縮できるため、
多少、都心から距離があってもトータルの所要時間は都内と変わらない、という
環境を整備することで移住者増加につなげています。


待機児童も”0”

■流山市の主な教育施設

  • 公立保育園 5か所(全国338位)
  • 公立保育園定員 660人(全国276位) 
  • 私立保育園 63か所(全国43位)
  • 私立保育園定員 5,618人(全国44位)
  • 認定こども園 3か所(全国484位)
  • 認定こども園定員 546人(全国438位)
    出典 生活ガイド.com

生活利便性

けい
けい

南流山駅から徒歩10分のところに、ヤオコーやコーナン、100均などが入ったショッピングモールががあり、買い物はそこでOK!

ヤオコー以外にも、駅南にマルヤ、北側にコープがあり仕事帰りによれるスーパーはあります。
駅北西側にはオリジン弁当もあるため、忙しい時はここで惣菜を買うのもいいですね。

地図にあるように、近隣に十分な医療施設がそろっています。
大きめの病院としては、以下の病院などがあります。

  • 千葉愛友会記念病院(送迎バスあり)
  • 東葛病院(セントラルパーク駅)

■流山市の医療施設

  • 一般病院総数 6か所(全国251位)
  • 一般病床数 821(全国247位)
  • 一般病床数 人口1万人当たり40.99床(全国640位)
  • 医師数 人口1万人当たり11.58人(全国674位)
  • 小児科医師数 26人(全国217位)
  • 小児科医師数 小児人口1万人当たり8.16人(全国741位)
    出典 生活ガイド.com

マンション一覧

No.マンション名徒歩年数現在単価
サイトA
現在単価
サイトB
現在単価
サイトC
平均
アクアスイート126168
ウェリス南流山87200
パークホームズ南流山110199
デュオヒルズ南流山910158
プレミアムステージ南流山814150
フロントシティ南流山1415100
ジェネラス南流山622139
ライオンズマンション南流山323
ロイヤルエクセラージュ南流山92488
10グランコート新松戸132694
11エクセル流山122777
12グリーンヒルズ南流山332124
13クレスト南流山103285
14トップ南流山43591
15グリーンパーク南流山駅前136131
16グリーンハイツ流山103788
17ノア南流山639112
18ニックハイム南流山739103
19藤和南流山コープ539110
出典 住まいサーフィンHP  https://www.sumai-surfin.com/
   マンションレビューHP https://www.mansion-review.jp/
   マンションバリューHP https://mansionvalue.jp/

販売中のマンション

ウェリス南流山

物件概要

住所千葉県流山市木505番専有面積70.15m² ~ 91.97m²
構造RC(鉄筋コンクリート)バルコニー面積11.00m² ~ 17.80m²
階建て14階建間取り3LDK ~ 4LDK
築年月2015年8月敷地面積13818.23m²
総戸数346戸建築面積5075.42m²
管理方式延床面積32842.63m²
土地権利所有権駐車場数349
用途地域第一種中高層住居専用地域管理費(円/70㎡)12,524
分譲会社NTT都市開発
大成有楽不動産
長谷工コーポレーション
修繕積立金(円/70㎡)7,273
施工会社長谷工コーポレーション小学校区域南流山小学校
管理会社NTTアーバンバリューサポート中学校区域南流山中学校

販売中の物件

物件の特徴

  • 駅徒歩8分
  • 77.58㎡
  • 3LDK
  • 4階
  • 4780万円
  • 南向き
  • バルコニー面積12.2㎡
  • 全居室5.0畳以上
  • 二重天井・二重床
  • アルコーブ
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー
  • 複層ガラス
  •  床暖房
  • キッズルーム・託児所
  • ゲストルーム
ウェリス南流山

物件の評価

  • 駅距離        ★★★☆☆
  • 価格適正度※1     ★★★★★     
  • 資産性※2       ★★★★☆
  • 周辺環境       ★★★★☆
  • 間取り        ★★★☆☆
  • ポータルサイト評価※3 ★★★★★
  • 総合評価       4.00 

    ※1”マンションレビュー”で当物件の条件を入力して表示された金額との差で評価。
    +5%以内で”5”。以降5%刻みで評価。
    ※2”マンションレビュー”で10年後の推計価格から評価。
      5%刻みで+評価で”5″、-20%以下で”1″
    ※3”住まいサーフィン”の当該駅の順位で、上位5%以内で”5”、以降10%刻みで評価

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販売中の物件

物件の特徴

  • 駅徒歩8分
  • 71.61㎡
  • 3LDK
  • 4階
  • 4680万円
  • 南向き
  • バルコニー面積12.4㎡
  • 全居室5.0畳以上
  • 二重天井・二重床
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー
  • 複層ガラス
  •  床暖房
  • キッズルーム・託児所
  • ゲストルーム
ウェリス南流山

物件の評価

  • 駅距離        ★★★☆☆
  • 価格適正度※1     ★★★★☆    
  • 資産性※2       ★★★★☆
  • 周辺環境       ★★★★☆
  • 間取り        ★★★☆☆
  • ポータルサイト評価※3 ★★★★★
  • 総合評価       3.83 

    ※1”マンションレビュー”で当物件の条件を入力して表示された金額との差で評価。
    +5%以内で”5”。以降5%刻みで評価。
    ※2”マンションレビュー”で10年後の推計価格から評価。
      5%刻みで+評価で”5″、-20%以下で”1″
    ※3”住まいサーフィン”の当該駅の順位で、上位5%以内で”5”、以降10%刻みで評価

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販売中の物件

物件の特徴

  • 駅徒歩8分
  • 70.15㎡
  • 3LDK
  • 8階
  • 4580万円
  • 南向き
  • バルコニー面積12.2㎡
  • 二重天井・二重床
  • アルコーブ
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー
  • 複層ガラス
  •  床暖房
  • キッズルーム・託児所
  • ゲストルーム
ウェリス南流山

物件の評価

  • 駅距離        ★★★☆☆
  • 価格適正度※1     ★★★★☆     
  • 資産性※2       ★★★★☆
  • 周辺環境       ★★★★☆
  • 間取り        ★★★☆☆
  • ポータルサイト評価※3 ★★★★★
  • 総合評価       3.83 

    ※1”マンションレビュー”で当物件の条件を入力して表示された金額との差で評価。
    +5%以内で”5”。以降5%刻みで評価。
    ※2”マンションレビュー”で10年後の推計価格から評価。
      5%刻みで+評価で”5″、-20%以下で”1″
    ※3”住まいサーフィン”の当該駅の順位で、上位5%以内で”5”、以降10%刻みで評価

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販売中の物件

物件の特徴

  • 駅徒歩8分
  • 70.33㎡
  • 3LDK
  • 2階
  • 4180万円
  • 西向き
  • バルコニー面積12.2㎡
  • 二重天井・二重床
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー
  • 複層ガラス
  • 床暖房
  • キッズルーム・託児所
  • ゲストルーム
ウェリス南流山

物件の評価

  • 駅距離        ★★★☆☆
  • 価格適正度※1     ★★★★☆     
  • 資産性※2       ★★★★☆
  • 周辺環境       ★★★★☆
  • 間取り        ★★★☆☆
  • ポータルサイト評価※3 ★★★★★
  • 総合評価       3.83 

    ※1”マンションレビュー”で当物件の条件を入力して表示された金額との差で評価。
    +5%以内で”5”。以降5%刻みで評価。
    ※2”マンションレビュー”で10年後の推計価格から評価。
      5%刻みで+評価で”5″、-20%以下で”1″
    ※3”住まいサーフィン”の当該駅の順位で、上位5%以内で”5”、以降10%刻みで評価

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アクアスイート

物件概要

住所流山市木1409番専有面積72.57m² ~ 105.48m²
構造RC(鉄筋コンクリート)バルコニー面積11.54m² ~ 18.86m²
階建て12階建間取り3LDK ~ 5LDK
築年月2017年1月敷地面積13927.93m²
総戸数355戸建築面積3933.1m²
管理方式日勤延床面積30103.47m²
土地権利所有権駐車場数325
用途地域第一種中高層住居専用地域管理費(円/70㎡)11,753
分譲会社丸紅
長谷工コーポレーション
住友不動産
修繕積立金(円/70㎡)5,609
施工会社長谷工コーポレーション小学校区域南流山小学校
管理会社長谷工コミュニティ中学校区域南流山中学校

販売中の物件

物件の特徴

  • 駅徒歩12分
  • 75.39㎡
  • 3LDK
  • 11階
  • 4280万円
  • 南向き
  • バルコニー面積12.3㎡
  • 全居室5.0畳以上
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • ディスポーザー
  • キッズルーム
  • 眺望良好
  • 設計住宅性能評価書
  • 建設住宅性能評価書(新築時)
  • リバーサイド
アクアスイート

物件の評価

  • 駅距離        ★★☆☆☆
  • 価格適正度※1     ★★★☆☆     
  • 資産性※2       ★★★★☆
  • 周辺環境       ★★★★☆
  • 間取り        ★★★☆☆
  • ポータルサイト評価※3 ★★★★☆
  • 総合評価       3.33 

    ※1”マンションレビュー”で当物件の条件を入力して表示された金額との差で評価。
    +5%以内で”5”。以降5%刻みで評価。
    ※2”マンションレビュー”で10年後の推計価格から評価。
      5%刻みで+評価で”5″、-20%以下で”1″
    ※3”住まいサーフィン”の当該駅の順位で、上位5%以内で”5”、以降10%刻みで評価

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販売中の物件

物件の特徴

  • 駅徒歩12分
  • 75.64㎡
  • 3LDK
  • 2階
  • 3498万円
  • 南向き
  • バルコニー面積12.3㎡
  • 全居室5.0畳以上
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • ディスポーザー
  • キッズルーム
  • 眺望良好
  • 設計住宅性能評価書
  • 建設住宅性能評価書(新築時)
  • リバーサイド
アクアスイート

物件の評価

  • 駅距離        ★★☆☆☆
  • 価格適正度※1     ★★★★★     
  • 資産性※2       ★★★★☆
  • 周辺環境       ★★★★☆
  • 間取り        ★★★☆☆
  • ポータルサイト評価※3 ★★★★☆
  • 総合評価       3.67 

    ※1”マンションレビュー”で当物件の条件を入力して表示された金額との差で評価。
    +5%以内で”5”。以降5%刻みで評価。
    ※2”マンションレビュー”で10年後の推計価格から評価。
      5%刻みで+評価で”5″、-20%以下で”1″
    ※3”住まいサーフィン”の当該駅の順位で、上位5%以内で”5”、以降10%刻みで評価

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販売中の物件

物件の特徴

  • 駅徒歩12分
  • 75.44㎡
  • 3LDK
  • 1階
  • 3480万円
  • 南向き
  • バルコニー面積12.3㎡
  • 全居室5.0畳以上
  • テラス
  • 専用庭
  • 食器洗い乾燥機
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • ディスポーザー
  • キッズルーム
  • 眺望良好
  • 設計住宅性能評価書
  • 建設住宅性能評価書(新築時)
  • リバーサイド
アクアスイート

物件の評価

  • 駅距離        ★★☆☆☆
  • 価格適正度※1     ★★★★★     
  • 資産性※2       ★★★★☆
  • 周辺環境       ★★★★☆
  • 間取り        ★★★☆☆
  • ポータルサイト評価※3 ★★★★☆
  • 総合評価       3.67 

    ※1”マンションレビュー”で当物件の条件を入力して表示された金額との差で評価。
    +5%以内で”5”。以降5%刻みで評価。
    ※2”マンションレビュー”で10年後の推計価格から評価。
      5%刻みで+評価で”5″、-20%以下で”1″
    ※3”住まいサーフィン”の当該駅の順位で、上位5%以内で”5”、以降10%刻みで評価

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ライオンズマンション南流山

物件概要

住所流山市南流山2丁目23番6号専有面積64.05m² ~ 75.04m²
構造RC(鉄筋コンクリート)バルコニー面積2.28m² ~ 17.76m²
階建て7階建間取り2SLDK ~ 4LDK
築年月1999年10月敷地面積1975.76m²
総戸数55戸建築面積809.3m²
管理方式延床面積4249.41m²
土地権利所有権駐車場数28
用途地域第一種住居地域管理費(円/70㎡)10,915
分譲会社大京修繕積立金(円/70㎡)15,262
施工会社前田建設工業小学校区域南流山小学校
管理会社大京アステージ中学校区域南流山中学校

販売中の物件

物件の特徴

  • 駅徒歩3分
  • 75.04㎡
  • 4LDK
  • 6階
  • 4280万円
  • 南向き
  • バルコニー面積12.8㎡
  • 角住戸
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
ライオンズマンション

物件の評価

  • 駅距離        ★★★★★
  • 価格適正度※1     ★★☆☆☆     
  • 資産性※2         ー
  • 周辺環境       ★★★★☆
  • 間取り        ★★★☆☆
  • ポータルサイト評価※3 ★★★☆☆
  • 総合評価       3.40 

    ※1”マンションレビュー”で当物件の条件を入力して表示された金額との差で評価。
    +5%以内で”5”。以降5%刻みで評価。
    ※2”マンションレビュー”で10年後の推計価格から評価。
      5%刻みで+評価で”5″、-20%以下で”1″
    ※3”住まいサーフィン”の当該駅の順位で、上位5%以内で”5”、以降10%刻みで評価

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総評

けい
けい

南流山森駅ではおおたかの森駅よりも利便性が高いのに
お求めやすい価格で物件が販売中!!


居住性よりも利便性とコスパを重視する方にはいいと思います♪

流山市は、環境や子育てに最適な今注目度No.1の街!!
とってもおすめです♪

朝、駅で子供と別れて会社へ。そして帰りも駅でピックアップ!
スタイリッシュな生活が期待できそう♪

休日には江戸川沿いの道を散歩したり、セントラルパーク公園
まで足を延ばしてもいいわね!

夏には、童心に帰って子供と森で虫取りや水辺公園で水遊びもいいわね♪

  • 「母になるなら、流山。」のキャッチフレーズに嘘はない!
    待機児童”0”で安心して子育てができる街。
  • 森がたくさんあるのに加え、市のグリーンチェーン戦略によって
    今後も緑豊かな街づくりが期待できる、「都心に一番近い森」の街、流山。
  • 南流山駅は物件が豊富!でも価格が安いからといって飛びつかずに
    自分にあった物件を選ぶことが大切。
  • 流山市全体としては、郊外でも物件価格が高くなってきている街。検討はお早めに。


リノベーションで失敗しない中古マンションの選び方の記事はこちら

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いつ気に入る物件が市場に出てくるかもわかりません。
購入を検討している方は、住宅ローンの審査を済ませ、
ご自宅の売却について不動産会社を探しておくなど
いつでも購入できる準備をしておくほうがよいでしょう。

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